满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些？ 上海法律网房产律师提示，满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有四大类：1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积...

二手房过户应注意什么？　问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，那么在产权过户中应注意些什么？ 　　答：首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落...

在三套房停贷、契税税率提高等因素的影响下，沈阳的二手房市场也开始出现了观望潮，这时是坐壁上观，还是找机会出手？从最近二手房中介掌握的房源来看，越来越多性价比高的房源开始出现，如果你有居住需求的置业打算，现在不防择机出手了。看好二手房，必须办的一个手续就是过户，二手房过户都需要准备什么手续，如何办呢？ 　　昨日，沈阳阿凡提中介的王经理为我们总结了以下二手房过户的关键步骤。 　　一、所有材料要备...

　　1、未登记的房产能继承吗? 　　网友提问：我爸退休后，单位分给他一套房子。后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与我爸签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订后，这套房子就被拆除了，在原址建造了置换新房。但是，我爸还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年1月去世了，我妈也于2012年8月亡故了。我是我爸妈的独生子，他们留有遗嘱将置换来的房屋交由我继承...

　　1、哪些房产不能继承? 　　答：不能依法继承的房产包括只有使用权而没有产权的房屋、违章搭建的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。 　　2、哪些人享有房产的继承权？ 　　被继承人的配偶、子女和父母是房产的第一顺位继承人;被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房产的第二顺位继承人。有第一顺位继承人的，第二顺位均不能继承，同意顺位的继承人至今原则上平均继承。 ...

　　沪律网网友咨询： 　　基本情况： 　　我家的房产证填写了祖父和其兄长(伯公)的名字。两人均已去世。由于我父亲已去世，今我家三口(我母亲，我，和我妹妹)想办理房产继承，遇到麻烦，希望指点迷津。房子一直都是我家居住，伯公只是一年间或从澳门回来住几天，填写两个名字纯粹是感情因素的缘故。现在的情况是：第一：我祖父只有我父亲一个孩子，祖母已去世。我伯公是澳门居民，有五子，其太太(伯婆)现居澳门。伯公的...

　　有这样一个案例：建房人持有土地规划二证，建房手续齐全，但没有办理房产证后死亡。现在继承人们要继承其房产，房产登记部门应该如何办理? 　　一种意见认为：为了方便群众，登记部门可以凭土地证、规划证、继承公证书等材料直接将房产办理到继承人名下;另一种意见认为：应当由继承人持规划许可及土地等手续代位原建房人(被继承人)补办自建房的初始登记，再由继承人凭继承权公证，到房产登记部门办理房屋转移登记至继承...

　　承租的公房，并非是承租人的个人财产，“直管公房”其产权为国家所有，“自管公房”的产权归单位所有。作为承租人，对公房享有居住使用的权利，同时负有按照规定按时交纳租金、水、电等相关费用的义务。 　　对于此种使用权的房子，能否作为遗产处理，目前尚存在争议。一般认为不属于遗产的范围，如果起诉到法院，要求直接把承租的公房作为遗产处理，在司法实践当中，一般都不予受理。但是，承租的...

　　案例：母亲立下一份代书遗嘱，其名下的房产明确了继承人，然而涉及的房产却面临了拆迁。近日，福州的林女士咨询，如今母亲去世，遗嘱房已置换成两套拆迁安置房，那么这份遗嘱是否依然有效?需要和其他子女平均分配吗? 　　调查：房产继承问题易引发纠纷 　　据林女士介绍，父亲很早就不在了，母亲生前在律师见证，立下代书遗嘱，明确其所有的一间平房由她继承。这份遗嘱盖有母亲的指印和私章，且有代书人律师私章及所...

　　张某去世之前留下遗嘱，将自己和妻子蔡某所居住的房子进行了处置，但不想就是这份遗嘱，让张某的妻子和他的侄子产生了纠纷。 　　张某是某工厂退休工人，他从1994年5月开始就与蔡某以夫妻名义共同生活，一直到2006年10月，张某查出患有绝症，两人办理结婚登记手续。双方共同居住在某区的三间楼房和三间平房内，一直未生育子女。 　　张某于2006年11月在病重期间书写遗书一份：“我去世后，三间楼房使用权归蔡某...