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公房买卖风险多 条款不明定金罚则不适用
简述:使用权房买卖过程中,由于手续较为繁琐,且过程中需要买卖双方积极配合,一旦失去信任关系,将对交易产生巨大风险。本案中,买方要求确认交易事项,而与卖方就部分事项无法达成一致。卖方称责任在买方,拒绝返还定金。买方诉至法院,因双方就房款支付时间以...
子冒父名收款卖房 过户时虚假证据被识破
简述:本案中,虽卖方人与产权人之间是父子关系,但由于被告人使用的是虚假的身份证、户口本企图瞒天过海进行过户,其冒充产权人的行为已经触犯了刑法,由于收取的房款已经达到数额巨大,未遂的部分作为考虑因素,最终被判处六年有期徒刑。需要注意的是,该行为不...
不付尾款不交房 买卖双方 “自食恶果”
简述:根据合同约定,买方应于卖方将户籍迁出涉案房屋后三个工作日内支付剩余房款20,000元,买方拒绝支付该款,已违反合同约定,应支付该款并承担延期付款的违约责任。而卖方应于收到买方第二期房款后7日内将涉案房屋交付,但未交付,因此卖方应承担延期交房的违...
未签合同缘由各执一词 定金罚则难适用
简述:对于双方为何未能依据居间协议的约定于居间协议签订的当日签订《上海市房地产买卖合同》的问题,双方当事人现各执一辞,但均未提供充分的证据证明其各自的主张。因此,较难完全归咎于某一方当事人,上诉人要求被上诉人双倍返还定金的诉请难以支持。 上海...
上海某房地产公司与肖某居间合同纠纷民事判决书
简述:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因涉案房屋最终未签订买卖合同和办理过户,居间协议对涉案房屋的权利人及权证编号这等重要内容未予明确,且未注明未予明确的理由,故原告作为专业的房产中介,...
一房二卖惹争议 大额违约金获支持
简述:根据上述居间合同约定,买卖双方应于2014年4月20日前签订房地产买卖合同。由于涉案房屋处于抵押状态,而卖方一直未予办理解除手续,并将涉案房屋的产权过户至案外人名下。在无法实现合同目的的情况下,要求解除关于涉案房屋买卖关系并支付违约金之诉请,于法...
临近过户玩失踪 上家毁约未遂
简述:证据表明原告及中介已穷尽手段多次以电话和短信方式通知被告张某乙,但均无回应,也没有证据表明张某乙曾主动联系过原告或中介,张某乙在2015年2月后即失联,因此其后有关过户手续不能办理的原因应归咎于张某乙的不配合。原告主张逾期办理过户手续的违约金,...
妻儿要求兑现动迁加名承诺 获法院支持
简述:涉案房屋系登记在谢某乙一人名下,在动迁过程中形成的申请书、承诺书等文件,均出自谢某乙一人之手,方某某从未提出过异议,可以认定被告谢某乙在动迁过程中的意思表示行为系代表谢某乙、方某某夫妻双方的行为,方某某不知情的抗辩法院不予支持。   ...
动迁户主声称不知情 阻止动迁房交易
简述:补偿安置协议由方某某(户)签订,方某某对包括系争房屋在内的动迁利益理应知晓,方甲将系争房屋出卖并交付顾某某使用至今,方某某作为动迁户主主张对此不知情,有违常理,法院不予采信。系争房屋已于2013年登记在方甲名下,继续履行亦不存在任何障碍,方甲理...
中介网站房源介绍失实 法院认定需赔偿
简述:某公司在网站上发布的系争房屋的建造年代与房地产登记簿所记载的信息不一致,且某公司在签订《房地产买卖居间合同》时并未向曹某出示过系争房屋的房产证,作为专业房地产经纪机构,在居间过程中未如实全面提供房产信息,其居间行为显有不妥之处,故某公司应...