点评：张某交付房款、取得房屋后，没有办理产权过户手续。后被受托看房人以公证的委托书将房屋出售并过户，张起诉撤消过户。撰写该文的法官认为其没有原告资格，不能起诉，理由包括登记机关没有过错、下家为善意取得等，但很显然，这些理由跟是否有原告资格无关，这些问题是在确认有原告资格之后才应该考察的。本案中，从法院实事求是解决问题，定纷止争的角度考虑，应当受理原告的诉请。毕竟，公证书是否伪造、下家是否善意...

　　关键词：业主毁约 　　课代表：蒋奇政 　　知识点 ●二手房买卖房合同勿忘约定违约赔偿责任。 ●合同上需明确过户时间，确保尽快过户。 > >课堂提问 　　读者张小姐：最近选中一套二手房，已和业主签好了合同，也预付了定金，但之后又接到业主通知，市场行情看涨，房子要买的话就加价，不要的话就退还定金，请问我如何保障自己的应得权利？ > >课堂答疑 　惠州市尚典律师事务所邹朝贵律师认为，在本案中，...

　　北京商品房 如何过户　尽管预购人已经依法办理了预售商品房合同登记手续，并支付了全部购房款，交纳了相应的税款，甚至已经占有并实际使用了房屋，但预售商品房经初始登记后初始所有权人为预售人，预购人仍未取得预售商品房的所有权，物权并未转移。预售商品房作为不动产其所有权自交付使用之日转移，还是自过户登记之日起转移，在目前似乎已经不存在明显的争论。我国作为大陆法系国家采取的是严格的不动产登记制度，不动...

　　是否过户真是个毫不含糊的法律问题，它事关产权—— 　　网友小马：朋友小张多次向我借钱，共计8万元，可他又无力还款，于是，他就和我约定，将一套房子以十万元的价格卖给我，向我借的钱就算房款，不够的我补齐。于是，我们签订了房屋买卖协议，我又交给他一万元，并约定剩余的一万元待办完房产证之后交付给他。 　　小张将房子卖给我时，他还未取得房产证，几个月后，他取得了房产证，可我们一直未到房产管理部门办理转让变...

　　买卖合同要明晰，款项税费要落实　　买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。　　定金首付要分明，查验之后可支付　　为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档...

　　房屋转让过户有什么规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户 资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的...

　　二手房过户费应如何计算? 　　有些购房者不了解二手房过户费用计算，本文特意整理二手房过户费用，全面的二手房过户税费指导。 　　读者王小姐问：刚准备买套房，但是不知道二手房的过户费如何计算?请指点一下。谢谢。 　　法律快车回复：以下是各种不同类型的二手房过户费用。 　　二手商品房税费： 　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 　　契税：成交...

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付...

2009年08月14日 房地产法律网 过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

　　 2009年7月21日 东方早报 　　消费者在置业过程中，产权过户也是极其重要的一环。 　　一是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下，到国土资源局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。 　　二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签订托管合同。 　　三是向银行提出按揭申请...