想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。 欠不欠取暖费，口说无凭 症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几...

　　问题：买卖双方如何办理二手房贷款和过户?　　买卖双方价钱达成协议后，下一步又怎样做呢?双方都要持有什么证件呢?　　回答：不是非要中介不可的。　　一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、 收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。　　二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找...

近几年，二手房交易日渐火爆，既想改善住房条件，又觉得商品房太贵的市民都把目光投向了二手房市场。但是，有些市民买到房子后，不及时办理过户手续，等想起来办时，事情往往有了变化，这时再想办理过户手续，可能已经晚了，会给购房者造成损失，因此购房者对过户问题应该谨慎。 　　最近，购房者王先生（就因为过户不及时造成损失）通过楼宇热线（88258599）讲述了他的遭遇。王先生去年６月通过中介公司买了一套二手房。交钱没...

自办与委托各有优势 　　近日，读者范先生遇到了一个难题，他同时看中了两套房子，一套是朋友自己出售的，一套是中介公司介绍的。这两套房的硬件条件都差不多，现在范先生所犹豫的就是，到底是购买朋友的房子而自己去跑过户流程，还是购买中介介绍的那套而让自己免却办证过户的麻烦？因为给中介公司的代理费也要几千块钱，而这笔钱自己赚的话，又担心会搞不好过户手续。为此，记者采访了相关业内人士，将这两者的流程和优劣进...

如何办理二手房交易过户手续二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房...

案例 1月6日，江苏省南通市中级人民法院终审判决一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决被告（反诉原告）权某协助原告（反诉被告）刘某办理房屋产权过户登记手续，刘某给付权某购房款50000元。 本案原、被告系同村人，被告权某曾在该村1组建楼房一幢及厨房一间。该楼房于1999年取得了房屋所有权证书，证书中登记的所有权人为权某。2005年10月初，刘某与权某就买卖上述房产一事进行了协商，双方口头约定了该房屋价款等事项。同年10月1...

不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后...

买房不过户 房屋的所有权归原主市民王小姐问：我有一套商品房，卖给了赵某，已经钱房两清。因为我购买商品房时间较短，暂时无法办理过户手续，我有什么风险，应该怎么办？ 沈英华律师答：你方风险较小，买方风险较大。依照《物权法》第十四条、第十五条规定，买房未过户，不产生物权转让效力，物权仍归原主，但不影响买卖合同的效力。 因此，在办理过户条件成就的时候，你有义务协助买方办理过户手续，否则买方可以向法院起诉，...

　　一名网友买了一套二手房,房产证和土地证都拿到了,但是土地证上的土地使用者还是原房东,用途:住宅用地,使用权类型:国有出让.(房产证上已经是网友的名字了,当时没注意看清楚土地证).如果我要把这套房子卖掉会不会有问题,或是碰到拆迁还会不会承认我的产权! 　　律师解答： 　　当然有问题了。现在要求房东和你一起把土地证过户;如果是土管局的原因导致户名未变更过来可直接找土管局要求改正或提起行政诉讼。 　　相关法律知识...

　最近，黎女士一直为母亲购买的二手房担忧。 　　　　2006年，黎女士的母亲通过熟人介绍买下一套二手房。当时，只是和卖家用白纸签了一张私下的合同，双方按了手印，卖家将房产证和土地证交给了她母亲。为了省下税款，老人一直未将房子过户，卖家的户口也未迁出，母亲一直用卖家的账户缴纳各种费用，一直没出过问题。　　　　最近黎女士听同事谈起类似二手房未过户引发纠纷的例子，开始担忧起来。卖家给母亲的房产证、土地...