(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。 　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。 　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 　　(五)房地产转...

我们接到许多电话咨询问到:买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？现详细解答如下: 　　弄清产权办了吗　　首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 　　卖方手续看哪些　　卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合...

　　"订金"和"定金"有何区别?签订认购书并交纳定金后，商品房认购人因与开发商无法就合同条款达成一致而未签订合同时，开发商有权没收定金吗? 　　所谓"订金"，并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的功能，当买房人不能履行合同时，并不当然丧失要求返还订金的权利;而当开发商违约时，买房人也不能要求双倍返还订金。但这并不意味着违约方无需承担违约责任，守约方仍可依据合同和法律的规定...

　　1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,看是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人...

　　随着《物权法》的颁布，广大农民群众对宅基地上的房屋财产所有权愈来愈重视，但农村宅基地上的房屋基本没有核发房屋所有权证，仅有农村集体土地使用证，记载的是土地使用权人和土地使用面积。宅基地所有权属于农民集体所有，然而宅基地上的房屋却是农民个人财产，与国有出让住宅土地上的房屋所有权有一定的区别。宅基地上的房屋所有权流转(包括继承、赠与、卖买等)存在一定限制，涉及到很多法律、法规、规章的制约，同时...

　　房屋析产竞价判归属 　　案情简述 　　杨某与廖某婚后与公婆共同生活，家庭成员在某县城共建两栋房屋，门牌为186号的楼房位于县城最繁华地段，该房屋用于出租，每年租金43000元;另一栋为254号。后杨某与廖某离婚，杨某将廖某及廖某父母3人告至法院，要求房屋析产。 　　一审中，双方对两栋房屋价值意见不一。法院委托评估机构对两栋房屋进行评估，186号房屋价值34万多元，254号价值17万多元。对评估为17万多元房屋...

　　相关知识： 如何办理房屋析产或分割手续 　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离...

准备资料： 申请人个人身份证（复印件1份） 必需 房屋所有权证（复印件1份，需持原件核对） 必需 契证（复印件1份，需持原件核对） 必需 原土地使用权证（原件1份） 必需 宗地图（复印件3份） 必需 属房屋买卖的，需提...

　　案例再现 　　前些年，家住泉州丰泽区的陈大姐，向鲤城张大哥借款50万元，写下欠条后，一直没还款。去年5月，张大哥将她告上法庭，要求还款。丰泽法院判令陈大姐偿还本金及相应利息。 　　但判决书下达后，陈大姐还是没还款，案件进入执行程序后，法院把位于丰泽某小区陈大姐名下一处房产查封了，准备拍卖抵债。 　　节外生枝的是，案件执行过程中，案外人王某夫妇，向法院提出了执行异议。这对夫妇称，早在2011年8...

　　男子将自己被法院查封的房产出售给他人，收取了10万元定金。近日，由龙岗区人民检察院提起公诉的被告人李某星非法处置查封的财产罪一案获一审判决，被告人李某星被判处有期徒刑八个月。 　　因被告人李某星与薛某志、深圳市华茂典当行有限公司存在经济纠纷，其位于大鹏新区葵涌街道亚迪村某单元的房产被龙岗法院及福田法院查封。李某星隐瞒房产被查封的事实，委托其姐姐将上述房产卖给被害人王某夫妇，签订房产买卖合同...