商业贷款买房过户的基本流程： 　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估; 　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果; 　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续; 　　4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管; 　　5、...

　　【基本案情】 　　近日，两位老人拿着一份遗嘱来到三亚市公证处，据两位老人说，他们两人是夫妻关系，早些年建了一栋三层小楼房，当时建房小女儿出了挺大一笔钱，二老退休以后，平时生活也是小女儿对其照顾有加。 　　由于两人已年近八十，也开始考虑身后事，因为建房后的产权证是办在老人名下，他们担心自己不在了，房子不能转到小女儿名下，就自己写了一份遗嘱签上名。子女双方能用遗嘱过户房屋?仅有遗嘱能办理房产...

　　1、二手房过户税费是按评估价还是合同价计算? 　　网友提问：二手房过户税费是按评估价还是合同价? 　　律师回答：一般是是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。 　　2、二手房过户需要缴纳什么税费?怎么计算? 　　(1)买卖过户。 　　A、买方缴纳：契税。 　　根据新国五条、税务总局、...

　　1、二手房交易四种情况需要房产评估 　　一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。 　　(1)买卖双方认为有必要时。 　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双...

　　一、二手房过户流程详解： 　　第一天 　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 　　交易：买卖双方验人签字。 　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 　　地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免...

　　一、农村房屋有房产证吗? 　　农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 　　(一)申请条件： 　　本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 　　(二)提供资料： 　　1、本人户口本，身份证; 　　2、建房申请 ...

　　【案情】 　　1998年11月8日，原告郭某与被告许某、陈某夫妇签订一份《房屋交易协议书》，将被告许某、陈某共有房屋一套(79.24平方米)及柴房一间卖给原告郭某。原告郭某当即支付房屋价格人民币43800元，被告亦将房屋及房产证(94字第1368号)交付于原告。原告郭某、被告许某、陈某在该契约上签字确认。公证处于1998年11月9日对原被告双方签订的《房屋交易协议书》进行了公证。十多年后，原告郭某要求被告协助办理房屋过户...

　　1、父母可以把房屋过户给未成年子女吗? 　　其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。 　　房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办...

　　基本案情 　　事情还要从几年前说起，苏先生买一套位于某小区二手房，当初卖房子给他的是徐先生。那时徐先生刚离婚，未满14岁的女儿小徐跟着爸爸，夫妻俩离婚的时候没有分割房产，而是直接把房子过户到了女儿名下。 　　后来徐先生做一点小买卖，与女儿小徐过着简单平静的生活。可是好景不长，在一次买卖生意中，由于看错了行情，赔的血本无归，欠下了外债。没办法，为了还债只能先卖掉女儿的房子，就这样徐先生将涉...

　　1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗? 　　根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不 难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况...