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房东欲解约租客拒不搬出,法院判决合同无效
因当地政策的变化,房东想要租客提前搬走并解除合同,但是租客却不同意,甚至撬锁进入房内强行居住。无奈之下,房东将租客告上了法庭,但是法院却判令房屋租赁合同是无效的。上海房产纠纷律师指出解除合同和合同无效是不同的概念,其导致的法律后果也是不同的。 ...
房屋租赁纠纷中的优先购买权
承租人对承租的房屋,享有在同等条件下优先购买的权利,这是法律赋予承租人优先购买权的规定。但是,在租赁纠纷中,承租人对于优先购买权仍有许多的不解和疑问,本律师结合已办理的诸多房地产案例,对老百姓最关心的几个法律问题,分述如下: 一、租赁合同未经登...
汉天酒店陷入房屋租赁纠纷
起因:未办理消防系统验收手续,无法正常经营     2005年6月28日,市宏诚实业开发有限公司(以下简称宏诚公司)与惠州民营企业家刘达文就租赁市区花边北路西侧房屋主楼5至13层事宜,签订《房屋租赁合同》。该合同就房屋用途、租赁期限、房屋基本情况、租金、...
房屋租赁纠纷为啥不断?
随着我国经济的快速发展,城市化进程的加快,大量的城市流动人口就出现了。而这些流动人口的涌入,推动了房地产市场的高度发展,也自然地带动了城市房屋租赁业的不断增长。但是,记者在调查中发现,房屋租赁过程中出现了许多不良现象,影响着房屋租赁业的健康发展...
房屋租赁纠纷的主要类型
  导读:房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就本市目前的情况看,有以下类型。   三大类型:   (一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方...
该房屋租赁纠纷是民事纠纷还是行政纠纷?
[案情] 1998年5月,某县房产公司(管理该县公产房的事业单位)对县城新民路81号公有房屋进行改造后,与刘某签订房屋租赁协议,房产公司将店面租赁给刘某经营,租赁期限为一年,自1998年7月1日起至1999年6月30日止,每月租金500元。合同期限届满后,刘某继续使用...
房屋租赁纠纷:房屋租赁合同效力纠纷的处理
房屋租赁合同生效当以合同的成立为前提。首先,双方必须达成合意,即租赁合同的成立原则上必须经过要约和承诺两阶段。实践中,一些出租人在出租房屋前书写“此房出租”等字样的做法,应认定为要约邀请。如果承租人表示要承租,而出租人拒绝,此时应认...
租赁登记的法律意义何在
  租赁登记是房地产租赁活动中的一个重要环节,也是租赁经营活动中的一个必须的法定程序。   《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,…&...
哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任?
  在房屋租赁期间,哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任?   如遇不可抗力事件,可适用法定解除,双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租...
房屋租赁期间,第三人对房屋进行侵害,承租人是否可以直接向侵权人主张权利?
  房屋租赁期间,第三人对房屋进行侵害,承租人是否可以直接向侵权人主张权利?   承租人承租房屋后,即对房屋享有占有、使用和收益的权利。当第三人的行为影响到这些权利的行使时,承租人可以基于承租权请求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。而房屋所有权人...