法律咨询

• ● 房屋产权证没有办，开发商已经倒闭了，怎么操作能办出产权证？
  购买的商品房期房，房款已经全部给了，但开发商倒闭了，房屋产权证至今还不能办，怎么操作能办出产权证？
• ● 商场承诺我租赁的空间可以做餐饮，但实际却不能，这个算商场违约吗？
  在商场租店面，商场方面承诺可以做餐饮的，可合同签订后，实际却不能做餐饮，这个算商场违约吗？
• ● 94年购房的产权问题
  在我出国留学以前，我一直和我父母合居在一个3室1厅的公房单元。在我结婚前夕，我父亲曾提出将三室一厅换成二小单元，因为考虑到我和太太有可能婚后出国留学，换房一事就没有实施。但当时户口本上只有父亲，母亲，和我三个人。 根据1994年国家公转私房改政策，当时我们三人都有同等权利购买那个单元，房子是以我父亲的名义购置的，房产证上的房主为我父亲。多年来我从未置疑我的那分房产哪天会因为房产证上只写我父亲名子而被取消，因为当时房产证上只写一个人名字是很常见的。 我有姐弟三人，父亲过世多年了，没遗嘱，母亲最近去世，姐姐拿出一份我母亲的遗嘱，说母亲的那份房产由她继承，为此大家虽然很慎惊感到意外，但也接受了。父亲的那部份房产均份大家没有异议。 我们的问题是：房产公转私后，我是否仍然具有同等房产权？现在父母双亡，本人的那份房产会不会因为我名字不在房产证上而被剥夺？换句话讲，如果当时以我的名义购置房产，房产证上只写我的名字，我父母的房产权就不存在了吗？ 谢谢。
• ● 房子可以过户给未成年的小孩吗？
  爷爷准备把房子直接给孙子，孙子才3岁还没有成年，可以过户吗？
• ● 享受过福利分房后户口迁到别处不居住，如果再次动迁能享受补偿吗？
  老房子已经动迁过了，也被安置了房屋，现在老婆家的房屋也可能要动迁了，如果我把户口迁过去，能再次得到动迁安置吗？
• ● 租赁的房屋内曾经有人非正常死亡，但房东没有告诉我，他算违约吗？
  租赁房屋居住使用，已经签到了租赁合同，也给付租金和押金并住了进去，在邻居处得知这房内曾经有人非正常死亡，但房东没有告诉我，他算违约吗？我可以要求解除合同吗？
• ● 使用权的房子，如果动迁了，可有已离婚的前夫的份？
  婆婆在黄浦区有套使用权的房子，承租人是婆婆的名字，公公和婆婆是2007年离婚的，这套房子是他们结婚后有的，那么如果动迁了，前夫是否有份？如果有份，是否要把使用权的房子，提前变产权变成他们的儿子一个人的名字的呢？
• ● 父母出资并贷款购房登记儿子的名字，属于儿子的个人财产还是他们的夫妻共同财产？
  因为父母限购，所以父母出资并贷款购房登记儿子的名字，儿子也只是名义的产权人，但据说儿子结婚后，房屋有可能是他们的夫妻共同财产。我们想确认一些，这房屋属于儿子的个人财产还是他们的夫妻共同财产？
• ● 租房没有按时付租金，也不想再租了，押金也不要了，直接走掉会承担什么责任吗？
  去年开始租的房屋，最近失业了准备回老家。没有按时付租金，但我也不想再租了，押金也不要了，直接走掉会承担什么责任吗？