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2016回迁房过户最新政策
  回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。   作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因...
关于回迁房买卖的那些事儿
  现结合门头沟区法院最近审理的一件二手房买卖纠纷案件,阐述安置房屋买卖需要注意的法律风险。   案情   2008 年,金某从赵某处以66万元购得赵某所有的房屋一套,给付了赵某全部购房款。后,金某与家人共同搬入该房屋内居住,没有办理过户登记手续。2年后,...
购买旧村改造的回迁房能否办出房产证?
  编号553844的网友留言:我买了75平米的旧村改造的回迁房,不知在办理房产证过户手续时,过户费用需要多少。购买回迁房也要缴5.6%的契税吗。回迁房的原办证的时间是5年以内的。想问一下现在办理过户应缴那些费用,各费用各是多少。去时应带那些证件。谢谢你们的答...
回迁房的两种情形
  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。   作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在...
拆迁人另行出卖补偿安置房屋纠纷的处理
拆迁人另行出卖补偿安置房屋纠纷的处理这是一房二卖的一种特殊情形,指的是拆迁人将其在拆迁合同中明确的、用于与被拆迁人进行产权调换的特定安置房屋另行出卖该如何处理的问题。 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定:“拆迁人与被拆迁人...
非被拆迁人购买回迁房合同被撤销案
案情简介: 甲公司取得了A地块的土地使用权进行房地产项目开发。在对A地块的拆迁过程中,与被拆迁人刘某达成协议,甲公司承诺将作为回迁安置楼的1单元305号房用于刘某回迁,双方在拆迁补偿安置协议上签字并结清了差价款。回迁安置楼完工后甲公司一直没有交房。其...
城中村改造的八大困境与对策
  城中村的实质是城乡二元经济结构存在的差异和矛盾在城市化进程中的集中反映,对于城市化管理者而言是一个必须面对的现实问题,又没有一个现成的可以照搬照抄的模式。全国各大城市都有大量城中村的存在。比如,北京有城中村231个,西安有187个,广州有138个,南京...
10年"搞掂"138条城中村整治改造
  昨日,市人大常委会城建环资委专业小组就“城中村”改造情况开展视察。市国土房管局局长谢晓丹在汇报时介绍,《关于广州推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见》(简称《实施意见》)拟与“三旧改造”等文件一并以市委、市政府名...
农民房屋可以买卖吗?
  案 情   1991年4月,北京市××区某乡农民甲与邻乡农民乙签订《协议书》,约定:乙将北房两间、门楼一个卖与甲,房价1万元,双方签字立据,不得反悔。甲随后支付了房款1万元,乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲,...
土地征用的安置费如何分配?
【问】 由于我家承包的土地被国家征用。我父亲由农民户转为非农 【问】 由于我家承包的土地被国家征用。我父亲由农民户转为非农心户,并得到5万元的安置费。我还有2个哥哥和2个妹妹。自分家以来二十余年,父亲一直随我生活。平时日常生活开支均由我负担。我的...