近日，浦东新区出了件新鲜事。“绿*公寓”的5位业主将浦东新区建设局告上法庭，原因只为不久前，浦东新区建设局发布《公告》——将“绿*公寓”与临近的两个住宅区划分为一个物业管理区域。 　　日前，浦东新区人民法院开庭审理了这起本市首例要求撤消物业管理区域划分的行政案。 　　浦东新区花木路718弄的“绿*公寓”，是毗邻绿地和轨道交通的中高档公寓，于2000年12月竣工...

　　业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定： 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　　(一)业主大会名称及相应的物业管理区域; 　　(二)业主委员会的职责; 　　(三)业主委员会议事规则; 　　(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式; 　　(五)业主投票权数的确定方法; 　　(六)业主代表的产生方式; 　　(七)业主大会会议的表决程序; 　　(八)业主委员会委员的资...

    近年来，一些业主利用业主委员会把个人利益凌驾于整个社区业主的利益之上，利用业主委员会的权力牟取私利的事件频频发生。造成这些业主委员会及其委员蜕变的原因何在，本文对此进行如下分析：     一、消费心理不成熟及物业管理知识贫乏，加之维权意识的觉醒与维权手段的简单粗暴使业委会经常陷入风暴中心  &...

　　“物业公司收费说涨就涨，这费交得实在窝囊！”5月4日，亲贤街某小区的业主吴先生向本报反映称，他居住的小区物业费已从2009年的0.98元/平方米上涨到现在的1.3元/平方米，尽管小区许多业主从未同意物业费涨价，但不想找麻烦的业主从今年1月份至今，仍按1.3元/平方米的价格向物业公司缴纳物业费。今天上午，记者来到该小区，对此情况进行了详细了解。 ...

郑仪 常州市中级人民法院 近年来，我国物业服务行业获得了飞速发展，并由此引发了大量的问题和纠纷。其中，又以物业费追索纠纷在物业服务合同纠纷中最为普遍。在物业费追索纠纷中，业主均会以物业公司提供服务不符合合同标准、收费不规范、小区安全没有保障等各种理由进行抗辩，拒绝交纳物业费。为了有效化解业主与物业公司之间的物业服务纠纷，最高...

　　第一条　为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。 　　本议事规则经_________年_________月_________日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。 　　第二条　业主大会的议事范围： 　　(一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改; 　　(二)物业管理企业的选聘和解聘; 　　(三)专项维修资(基)金的筹集和使用; 　　(四)业主大会的诉讼和...

业主委员会代表该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对与该物业有关的一切重大事项的决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。 业主委员会的权利有： --召集和主持业主大会。 --修订业主公约、业主委员会章程。 --决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托...

住宅业主委员会章程第一章 总则 第一条 本会是本物业管理区域内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会选举产生后，业主委员会由业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。第二条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。第三条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。第四条 本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与...

业主身份，是物业的特定权利人享有《物权法》及《物业管理条例》上赋予的权利，承担相应义务的法律主体资格。一般情况下，根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人，即房地产权利证书记载的权利人为业主。但是在某些特殊情况下，尚未依法办理所有权登记的人，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分的，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题...

一、目的规范业主档案的保管与跟踪工作。二、适用范围适用于物业管理处业主档案的保管与跟踪。三、职责１、服务中心主管负责监控业主档案保管与跟踪工作。２、服务中心负责依照本规程具体实施业主档案的保管与跟踪。四、程序要点１、业主档案内容 经业主签署后的《业主公约》。 经业主签署后的《消防安全责任书》。 《业主家庭情况登记表》。 《钥匙领用登记表》。 《业主证领用登记表》。 《业主入住验房表》。 ...