业主委员会职能业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： 　　(一)召集和主持业主大会； 　　(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； 　　(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； 　　(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； 　　(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 　　(六...

没参加业主大会，会议决定对其他业也也有效有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。

根据我国《物权法》第76条规定，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； 　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　（七）有关共有和共同管理权利...

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。 　　 业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的“其它组织”一类。

小区业主专有权及其限制物权法规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 具体来说,包括以下几个方面:1.按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用;2.维护建筑物牢固安全和外观美观完整;3.不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分;

物业管理移交之际，业主委员会发现原物业管理公司多收取业主380余万元冤枉钱。为争回权益，业主委员会怒而起诉投资商、开发商及原物管公司。不久前，法院公开开庭进行了审理，法院经审理认为，业主委员会的行为超越了其职责范围，同时未获得大部分业主授权，业主委员会无权提起诉讼请求。 业主委员会：物业管理公司多收业主380万元 根据樟木头新×中心首届业主委员会的诉讼，记者了解到东莞市樟木头镇新×中心是荷×投资有限公...

业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的委员由业主大会选举产生，代表广大业主的权益。既然业主委员会是业主大会选举出的代表组成，代表广大业主的权益，是业主大会常设的执行机构，那么业主委员会就应该是一个长期的、稳定的组织，一个松散、虚设的业主委员会不可能起到应有的作用。所以《物业管理条例》第16条规定业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。同时最...

　　一波三折的世纪同乐小区业委会筹建再次“难产”。 　　今年7月份业委会选举筹备组终于在多方多次协调下成立，可是，到了11月份业委会还没成立。4个月的时间筹备业委会成立工作应该绰绰有余，而世纪同乐小区业委会筹备组成员在筹备召开业主大会时，在对待同属一个物业管理区域内的商铺和办公楼业主的问题上，和有关部门的规定产生分歧。 　　世纪同乐小区在开发时，是集住宅楼和商铺、办公楼一起开发建造并...

　　业主委员会成立流程　　根据国务院令第379号《物业管理条例》；建设部建住房[2003]131号《业主大会规程》；南京市宁房物[2003]136号《南京市业主大会导则》并结合南京市的具体情况，对如何成立业主委员会做出如下建议： 首先，成立条件： 新建物业在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应成立业主大会...

　　业主大会和业主委员会是城市小区业主管理小区事务的组织，业主大会由全体业主组成，业主委员会由业主大会选举产生。业主大会拥有选聘和解聘物业服务企业等各项小区管理权力，具体的一些事务由业主委员会来负责。在很长的一段时间内，社会各个方面一直在促进小区成立业主大会，因为很多小区没有业主大会，都是物业说了算。为了成立业主大会，产生了不少纠纷，甚至流血事件。而现在，很多小区产生了业主大会，并选举出了委...