本文试图运用作者提出的程序理性的社会理论分析公民维权行动，实现对于作为社会现象的维权的理论反思。通过对维权的规范分析、程序分析、操作分析、学说分析，本文认为公民维权有助于形成中国民主宪政的多中心秩序即自生秩序。而公民参选乃是公民维权行动的一部分。 　　一、维权行动的产生 　　（一）维权行动的动力 　　维权行动与社会变迁的关系，其核心在于社会权力关系的变化，以及社会的规则与资源的变化。权力变迁，尤其...

业主如何行使当家权利？通过长时间的耳濡目染，或者亲身实践，"成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力"的道理，以及"入住率达到50％以上就可以成立业主委员会"的基本条件已被不少业主和准业主熟知。 　　可是，记者最近却偶然得知，由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》（以下简称《条例》）中第三章第十四条规定："……业主会的成立应当经拥有物...

　　【社会现状】 　　部分物业公司占用小区公用物业 　　业主与物业管理部门之间的关系一直备受关注。在今年的广州“两会”上，温良就提交了关于“赋予‘物业业主委员会’法律地位”的建议。 　　温良在该建议中表示，有业主反映，有的物业公司收支不透明，未经业主同意就单方面提高物业管理费，把停车位由月保改为临保，或提高租金，甚至高价出售。 “有的开发商或物业公司占用小...

正文：业主委员会制度 　　《物业管理条例》已实施一年有余了，它是我国第一部关于物业管理的行政法规，标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依，本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 　　一、业主委员会制度存在的缺陷 　　（一）业主委员会的法律地位和性质模糊 　　业主委员会简称“业委会”，又称“物业管理委员会”。《物业管理条例》（以下简称《条...

业主委员会作为业主大会闭会后代表全体业主行使职能权的组织，即享有委员会应有的权利，同时也要履行其应尽的义务。不论是享有权利还是履行义务，都是业主委员会的职责表现。除了负责召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况，草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案并报业主大会通过这些基本职责外，业主委员会的主要权利和义务如下： （1）业主委员会的权利 1、决策权。业主委员会的决策主要体现在：决定...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主遵守业主公约； （五）业主大会赋予的其他职责。

第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参...

业主大会主要有6个方面的任务：制订、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业物理企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　业主大会履行下列职责： 　　(一)审议、修订业主公约和业主大会章程; 　　(二)选举、罢免业主委员会成员，监督业主委员会的工作; 　　(三)选聘或者解聘物业管理企业; 　　(四)审议维修基金续筹、使用方案，并监督其实施; 　　(五)听取和审议物业管理工作报告; 　　(六)制定、审议和修改所在物业管理区域的物业维护、使用等方面的规章制度; 　　(七)法律、法规或者业主大会章程规定的其他有关物业管理的职责。 　　业主大会...

业主在首次大会上的投票权如何确定投票权是业主人微言轻投票的权利。对投票权具体如何确定，国家没有作出明确规定，只是规定了投票确定的基本原则，如《物业管理条例》第10条第2款规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。