业委会是业主大会的执行机构，在特定物业管理区域内，组织召开业主大会会议，并代表全体业主执行业主大会决议。在这个过程中，业委会负有重大的职责。但假如业委会决定或业主大会决议侵害了业主的合法权益，受侵害的业主该怎么办？或者，业主认为业委会组织召开的业主大会程序违法了，业委会或业主大会作出的决定侵害了其合法权益，业主该怎么办？北京市西城区的一位业主就遇到了这种情况，她最终选择将业委会告上法庭。由此...

南宁市房产物业管理处书记　 张振宇 　　近日，南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体资格的裁定。由于本案是广西首例业主委员会参与的民事诉讼案件，这一裁定引起了新闻媒体和社会各界的广泛关注。这充分说明，我们有必要就业主委员会制度在物业管理体制中的地位、作用及其立法改进思路作出深入的研究和探索。 　　一、...

随着我国房地产业的迅速发展和住房建设、分配、管理制度改革的不断深化，物业管理于20世纪80年代开始在沿海地区兴起，自90年代中期后逐渐辐射至全国各大中城市。1994年4月国家建设部正式出台第33号令《城市新建住宅小区管理办法》，1998年7月国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，明确要求“加快改革现行的住房维修、管理体制，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市...

　　我的车被自家小区外的外墙脱落的墙体砸出了一个窟窿，我可以找物业赔偿吗? 律师说法：　 　　首先，小区外墙的维护工作由谁负责，取决于小区建设单位在《住宅质量保证书》承诺的保修期限。保修期限内小区内任何建筑主体工程和辅助设施一旦存在质量问题，小区建设单位应当进行免费维修，如因此而造成的经济损失、人员伤亡等，建设单位也应当承担相应的法律责任。墙面脱落的最低保修期限一般为1年。 　　保修期过后，小区外墙...

　　业主公约是由业主制定和确认，对全体业主、使用人、业主(代表)大会和业主委员会具有普遍约束力的行为规范。它体现全体业主的共同意志，是物业管理活动的支持性文件。2002年10月21日国务院办公室向社会大众公布《中华人民共和国物业管理条例(草案)》征求意见稿，本人认为该草案对业主公约的规定过于原则，没对业主公约做出准确、清晰的界定，更没对业主公约的法律地位、性质、原则、签订、主要内容、修改补充变更的特别程...

　　《物权法》两部司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于10月1日起施行。本报特邀四川大学法学院王建平教授评析司法解释的新亮点。 　　住改商须整栋业主同意 　　司法解释 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。 　　王建平：住改商改变了住宅的法...

　　核心提示：如果物业公司张榜公示欠交业主的姓名、欠款时间、欠款金额、家庭住址等信息，公司未经本人允许或经司法程序而公示，也属侵犯隐私权。 　　物业公司张贴拖欠管理费业主名单和信息违法吗? 　　如果业主由于种种原因而拖欠物管费，物业公司却通过在小区进出大门、过道等处，张榜公示欠交业主的姓名、欠款时间、欠款金额、家庭住址、联系电话，以迫使业主因怕名声受损而付清欠款。这种行为由可能侵犯被张榜业主...

　　昨天上午，中国消费者协会有史以来举行的第一个商品房合同纠纷业主见面会在位于南四环的恋日绿岛嘉园内举行，中消协、业主代表及业主聘请的律师就该小区存在的问题向媒体进行了介绍。 　　“恋日绿岛嘉园是首个不理睬消协发出的解释函件的开发商，进行曝光仅是中消协采取的一项措施，中消协要把该开发商当成一个典型，支持业主对其进行起诉。”中国消费者协会投诉与法律事务部的耿燕梅女士表示。 　　■业主： 　　违反２０项...

　　《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日施行以来，涉及业主权利和物业服务的纠纷案件数量不断增加。针对这一情况，最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并已于今年10月1日起正式施行。最高人民法院有关负责人回答了相关问题。 　　业主不得滥用权利 　　问：实践中常有业主以未享受有关物业服务为由，拒绝缴...

　　封阳台是否需要物业同意主要是看物业公约怎样约定，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。 　　日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，...