摘要：我国物业管理发展到今天，取得了不少成功的经验和成绩，但目前存在的问题也不容忽视，尤其是业主委员会在组建、管理和运作过程中仍有不少不规范的现象，这就需要物业管理企业、业主、政府主管部门、居委会等相关各方共同努力，不断改善业委会的现状。 近年来，随着我国物业管理的深入发展，业主大会和业主委员会的相关工作也不断完善。但同时，...

浙江省财政厅浙江省住房改革委员会关于印发《浙江省住房补贴资金管理暂行办法》的通知各市、地、县财政局、住房委员会，省直属单位住房委员会办公室：为加强我省住房补贴资金的筹集、使用和管理，推进住房分配货币化，根据财政部有关规定，并结合我省实际，制定《浙江省住房补贴资金管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。执行中如有问题，请及时...

物业管理解决了开发建设单位和购房人的后顾之忧，但前期开发过程中的种种不规范行为给后期的物业管理带来了很大的麻烦。这造成很多物业管理企业不堪重负，也制约了物业管理行业的发展，这一问题在业内被称为“前期开发‘生病’、后期管理‘吃药’”。笔者现结合工作实践，对前期开发中的这些“病症”做详细分析，并对解决这些问题开出一系列“药方”。 病症：前期开发不规范，物业管理代人受过 病症一：规划设计欠债多 住房商品化后，土...

物业管理条例之住宅小区业主手册 . 小区精神文明公约热爱津城 遵守秩序邻里团结 家庭和睦礼貌待人 举止文明爱护公物 爱护绿化保护环境 讲究卫生尊师重教 尊敬老人助人为乐 见义勇为普及科学 破除迷信房屋管理公约 为了营造温馨、舒适、安全的室内环境，最大限度的发挥住宅的居住功能，保证房屋正常的使用，沿长其使用寿命，特制定出本小区“房屋管理公约”，内容如下：1、 ...

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：　　召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　　及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务 企业履行物业服务合同；　　监督管理规约的实施； 业主大会赋予的其他职责。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。一名委员拥有一票表决权。以业主委员会...

业主在物业管理活动享有10项权利：　①按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　③提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　④参加业主大会会议，行使投票权；　⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权；　⑥监督业主委员会的工作；　⑦监督物业管理企业履行物业服务合同；　⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督...

　　物业管理公司的服务宗旨是为业主提供满意的服务，在做好日常的保安、保洁、绿化、维修等工作外，还要正确处理好业主的投诉，化解物业管理公司与业主间的矛盾。投诉处理集心理学、管理科学、行为科学、社交技巧于一体，充分体现服务人员道德修养、业务水平、工作能力等综合素质，是妥善解决或圆满解答投诉者所提问题的一项工作。处理投诉工作的原则是依法按章办事，宗旨是更好地服务于业主，目标是杜绝或减少有效投诉，手...

南宁市中级人民法院在审理平等商厦物业管理委员会与南宁达胜房地产开发有限公司物业管理纠纷案中，做出了该业主委员会不具备提起民事诉讼的主体资格的裁定。由于本案是广西首例业主委员会参与的民事诉讼案件，这一裁定引起了新闻媒体和社会各界的广泛关注。这充分说明，我们有必要就业主委员会制度在物业管理体制中的地位、作用及其立法改进思路作出深入的研究和探索。　　一、物业管理的发展概况　　随着我国房地产业的迅速...

2007年2月12日，穗花新村业委会将海珠区国土房管分局告上了法院，理由是房管局不给小区的业委会备案，构成行政不作为。该案终于有了一审结果。海珠区法院认为房管局对业委会的成立有监督管理的权力，海珠区房管分局认为业委会改选的程序不合法，不给业委会备案的行为不属于行政不作为，穗花新村业委会败诉。　　起因业委会成立后未获备案　　穗花新村第三届业委会成立于2005年7月。一年多以来，穗花新村业委会一共向相关部门...

　　采暖期临近，不少市民对于今年沈阳市的供热政策极为关注，对此，10月19日，沈阳市房产局就老百姓关心的话题进行了权威解读。总体而言，沈阳市今年依旧执行现有的供热政策。 　　目前沈阳市的采暖费标准为：居民供热价格28元/平方米，其中没有单位报销采暖费的居民用户按25.3元/平方米交费;非居民供热价格为32元/平方米，其中建筑物层高超过3.5米的，每超过0.3米以内 (含0.3米)，加价10%;层高超过6米的，由供用热双方根据...