“物业公司收费说涨就涨，这费交得实在窝囊！”5月4日，亲贤街某小区的业主吴先生向本报反映称，他居住的小区物业费已从2009年的0.98元/平方米上涨到现在的1.3元/平方米，尽管小区许多业主从未同意物业费涨价，但不想找麻烦的业主从今年1月份至今，仍按1.3元/平方米的价格向物业公司缴纳物业费。今天上午，记者来到该小区，对此情况进行了详细了解。 ...

郑仪 常州市中级人民法院 近年来，我国物业服务行业获得了飞速发展，并由此引发了大量的问题和纠纷。其中，又以物业费追索纠纷在物业服务合同纠纷中最为普遍。在物业费追索纠纷中，业主均会以物业公司提供服务不符合合同标准、收费不规范、小区安全没有保障等各种理由进行抗辩，拒绝交纳物业费。为了有效化解业主与物业公司之间的物业服务纠纷，最高...

　　第一条　为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。 　　本议事规则经_________年_________月_________日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。 　　第二条　业主大会的议事范围： 　　(一)业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改; 　　(二)物业管理企业的选聘和解聘; 　　(三)专项维修资(基)金的筹集和使用; 　　(四)业主大会的诉讼和...

业主委员会代表该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对与该物业有关的一切重大事项的决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。 业主委员会的权利有： --召集和主持业主大会。 --修订业主公约、业主委员会章程。 --决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托...

住宅业主委员会章程第一章 总则 第一条 本会是本物业管理区域内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会选举产生后，业主委员会由业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。第二条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。第三条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。第四条 本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与...

业主身份，是物业的特定权利人享有《物权法》及《物业管理条例》上赋予的权利，承担相应义务的法律主体资格。一般情况下，根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人，即房地产权利证书记载的权利人为业主。但是在某些特殊情况下，尚未依法办理所有权登记的人，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分的，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题...

一、目的规范业主档案的保管与跟踪工作。二、适用范围适用于物业管理处业主档案的保管与跟踪。三、职责１、服务中心主管负责监控业主档案保管与跟踪工作。２、服务中心负责依照本规程具体实施业主档案的保管与跟踪。四、程序要点１、业主档案内容 经业主签署后的《业主公约》。 经业主签署后的《消防安全责任书》。 《业主家庭情况登记表》。 《钥匙领用登记表》。 《业主证领用登记表》。 《业主入住验房表》。 ...

(1) 制定、修改业主会章程和业主公约； (2) 选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的活动； (3) 审定物业管理服务合同内容，确定物业管理服务企业； (4) 审议通过物业管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度； (5) 监督物业管理服务企业的管理服务活动； (6) 决定维修基金的使用方案并监督实施； (7) 决定涉及业主利益的其他重大事项。

接受业主大会筹备组的委托，现将需要拂林园小区全体业主投票表决的三份文件《拂林园业主大会成立工作方案》、《拂林园业主大会议事规则》、《拂林园业主公约》在绿色家园网站上公示。上述文件已于8月初在小区所有单元的门厅内张贴，同时在小区南大门公告栏内也有。 北京市朝阳区拂林园业主大会 成立工作方案 根据国务院《物业管理条例》379号令，北京市国土资源和房屋管理局京国土管物 949号《转发建设部业主大会规程及相关问...

业主委员会是业主大会的执行机构 　　 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 　　 成立...