我搬进酒店式公寓已经一年了，但公寓至今还没有成立业主委员会。部分居民对现任物业管理公司的服务不满意，但因没有成立业主委员会而无法撤换。那么酒店公寓应该如何建立业主委员会？ 　　根据《上海市居住物业管理条例》的有关规定，住宅要建立业主委员会，出售的总建筑面积必须达到百分之五十以上或者出售已满两年，然后由所在地的区、县房地产管理部门会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业...

大型居住区业主委员会组建方法的初探　　随着房地产竞争的日趋激烈，开发商对市场的关注程度越来越高，兴建的物业项目规模越来越大。特别是7月13日北京成功取得2008年夏季奥运会的主办权，今后7年北京发展建设中，大规模的建筑群就会像雨后春笋般的涌现出来，其中不乏有许多大型居住区，作为物业管理行业，借奥运的东风定将有一个质的飞跃。　　对于大型居住区的物业管理，一些老牌的物业管理企业，已经摸索出一定管理经验。...

某小区的许多业主多次向业主委员会反映，物业公司的保安人员陈某上班时间不在岗，以致外来人员频繁进出小区，并使有些住户物品失窃，为此要求解聘陈某。某日，业主委员会主任以业主委员会的名义将书面解聘通知送达陈某。这种做法妥当吗？ 　　业主委员会主任能否决定物业公司中保安人员的去留，这涉及到业主委员会职责问题。 　　根据有关规定，业主大会负责选聘或解聘物业管理企业，监督物业管理企业的管理服务活动，业主委...

[摘要]市场经济的发展而产生的房屋商品化改革和单位体制的解体，激发了产权意识以及共同利益的诉求，业主需要借助一定的社区自组织来满足自身需求，业主委员会应运而生。当前，我国业主委员会必须处理与社区主要治理主体之间的三个关系，但是由于现存的三大焦点问题，业主委员会的运行受到了一定的阻碍。因此，本文在客观分析当前社区业主委员会现状的基础上，探索城市业主委员会治理的变迁方向，提出合作主义视野下的中国城...

　　业主是指房地产所有权人。 　　（一）权利 　　1.依法享有所拥有物业的各项权利； 　　2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 　　3.有权按有关规定进行室内装饰装修； 　　4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 　　5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设...

为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。） （一）权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．...

业主临时公约具有什么作用？业主临时公约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，能起到规范业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。例如,业主临时公约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品，就是为了保证小区全体住户的安全；又如业主临时公约规定对欠缴费用的业主，业主委员会和物业管理企业有权公布欠费名单催缴，是为了维护全体业主的利益，对欠费业主的约束。 业主临时公约包括哪些主要内容？ 业主临...

　　业主大会与业主委员会是业主全体的代表，业主全体通过业主大会或者业主委员会实现对共有部分的所有权及一切派生的权利。《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　关于共有的形式 　　在德国民法，共有指“按份共有”，没有提出“共同共...

中国消费者协会秘书长助理王前虎透露，去年一年，全国各地消费者协会受理的关于房屋买卖方面的投诉共计12954件，投诉数量与2008年相比下降了22%，但从消费者反映的问题来看，房地产市场仍然问题较多。 　　王前虎介绍，去年房地产行业整体行情先抑后扬，开始一些开发企业由于资金链紧张，会采取一些促销措施，比如降价、特惠等等。 当消费者出手订购或者签订购房合同之后，随着房地产市场的回暖，流动性增加，房地产市场...

现代生活方式展持续火爆，今天共有4万余人次观展。对他们来说，参加展会不仅能体验现代时尚生活、省时省力省钱消费，还能学到不少购房知识。今天，展会主办方联合参展各房地产商，向市民免费发放济南楼市图，并传授购房技巧，让市民在轻轻松松之间玩转购房大事。 　　济南发祥置业有限公司有关人士建议，购房时首先应考虑居住区大部分业主的经济状况和素质水准。一个家庭的生活环境对人的发展至关重要，要看自己的经济状况是否...