——业委会自行招标选聘物业实践案例全程追踪 问题的提出 自从中海的“四不接”而始，作为物业管理行业内部的惯性思维，就对业主委员会这个组织形成一种非常传统而又肤浅的见解，认为它们要么成为一个“橡皮图章机构”，要么就会“出乱子”，然而自2003年国务院颁布《物业管理条例》以来，业委会表现出惊人的旺盛生命力，其发展成熟的速度令人惊异，本文所研究的“青岛天福苑业主委员会自行招标选聘物业”的全过程，以及其当...

为什么我们在焦点济南房地产网上设立济南业委会联盟这么一个论坛呢？我们是想通过济南现在已经成立的业委会，大家形成一个真正的联盟，像一个智囊团一样，我们集合大家的智慧，给大家提一些建议，告诉大家我们的教训和经验。最为关键的是我们要形成这样一个联盟，而不仅是简单的一两个小区。 　　一方有难，八方支援，众人拾柴火焰高，慢慢的我们的联盟越来越大，我们会不断地指导各个小区，去帮助大家，给大家一种参考，而不...

近几年，从物业服务企业频频退出物业项目、从业主委员会维权的种种结果、从知名业主委员会主任北野的辞职等众多案例，我们不难看出：业主委员会在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。依法规范业委会的成立、充分引导并有效监督业委会履行职责，同时依法维护业主委员会的合法权益，对营造和谐稳定的物业管理环境有着重要意义。 　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人...

　　导读：业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主享受了一定的权利，当然就得履行相应的义务，那么，业主的义务有哪些?请看本文详细介绍： 　　业主的义务有： 　　1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;： 　　2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定; 　　3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通...

第一、《业主公约》是根据国家有关物业管理的法规政策制订的、由全体业主承诺的、并对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力的、有关业主(也包括非业主使用人)在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。 第二、《业主公约》是小区物业管理中的一个重要的基础性文件。它一般是由业主委员会依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效。在第一次业主大会召开之前，最初的业主公...

　　上周四，北京住房公积金管理委员会公布了最新调整政策，将公积金贷款的最高额度标准上调了20万元，加上10月26日发布的调整住房公积金贷款利率和首付款比例的通知，使得公积金贷款“倍”受青睐。据房产金融服务机构统计，其公司10月份住房公积金贷款登记量翻了一番，成交量比上月增长20%。专家提醒，公积金贷款限额增至80万元，对于购房者来说，可以在四个方面进行调整，以购得更称心如意的房产。 　　案例：...

　　导读：什么是业主大会?业主大会如何成立呢?业主大会成立程序是怎样的?下面请看小编为您详细介绍关于业主大会成立程序的相关内容。 　　一、业主大会的解释 　　业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。 　　二、业主大会的成立条件 　　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过...

《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》规定,一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，但在2004年11月1日前已销售的，或住宅物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过1：1的，超过部分的停车位不受此限。

来自渝中区 房子买了几年，房产证也办了，户主却仍然是别人。渝中区的张先生和江北区的刘先生都很倒霉：当初买二手房时，房主卖了房子却未将户口迁走，如今，作为房屋产权人的他们，想上户口却上不了。买房两年才发现户主是老房主昨日，57岁的张帮柱找到记者，想寻找赵兴梅和秦丽。此前一个月，他已通过派出所、邻居等多方打听这两人。赵、秦二人是啥人，张帮柱为何要找她们？张帮柱原住在江北区鹞子丘，2008年9月，听说要拆迁...

　　业主维权应该注意什么，在和开发商交涉时，业主需要注意不理性的维权方式，应该采取正当合法的维权方式。这样才有利于业主实现维权的目的。 　　在业主的权利受到侵害时，通过正当合法的途径成功维护自己权利的，可谓凤毛麟角。业主与开发商的纠纷，更多地表现为非理性冲突。 　　在业主的权利受到侵害时，通过正当合法的途径成功维护自己权利的，可谓凤毛麟角。业主与开发商的纠纷，更多地表现为非理性冲突。从严格意义上...