第七十六条 下列事项由业主共同决定： 　　(一)制定和修改业主大会议事规则; 　　(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; 　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 　　(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　决定前款第五项和第六项规定...

北京的张先生购买了海淀某高档公寓的一套房子，签订合同时开发商拿着规划图对他承诺，小区是按照1：1的比例设计的车库，专供业主停车。合同里也有“保证绿地、车库、道路、商场等配套设施到位”等字样。可张先生入住一年了，地下车库却迟迟不对小区居民开放，开发商说：“一个车位卖多少钱还没有定呢!至少12万元吧。”张先生大吃一惊，原以为交点停车管理费就可以了，没想到要花这么多钱买。 “车位比房还贵!”许多买了新房的...

刘女士问：最近开发商要给我们办理产权证，但是要求业主先每户交付分户图的测量费，我们能拒绝交纳吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律的相关规定，新建房屋的房产测绘费用，开发商自行承担，不得另行要求购房人支付。若是购房人自行委托其他测绘机构测绘，则测绘费用由购房人自行承担。因此，业主有权拒绝开发商的无理要求。

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？ 唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以...

　　因家中暖气跑水，家具地板被浸泡，陈先生状告开发商索赔1.2万元。3月30日，北京崇文法院一审以陈先生装修时曾擅自拆改暖气设备，应承担全部责任为由驳回了其起诉请求。 　　2003年底，陈先生搬入新购买的一套商品房中，并于2004年9月对房屋进行了装修。 　　2004年12月15日下午4点多钟，陈先生下班回家，发现家中暖气跑水，虽然陈先生赶快堵水，可家中的家具、木地板、书籍等物品还是被水泡了。此后物业维修人员赶到现场，...

办事内容： 区物业管理部门就备案资料进行核实后颁发《备案通知书》。同时区物业管理部门向该物业所在的办事处、居委会通报备案情况。 法律依据：数量和方式： 许可条件： 自选举之日起30日内向区物业管理部门办理备案。 申请材料： （1）业主委员会备案申请表；（2）经业主大会通过的《业主公约》、《业主大会议事规则》；（3）选举和表决结果统计表；（4）居委会签署意见的《业主大会成立情况报告》。 申请表格： 业主委员会...

　　案例背景： 　　2007年4月21日，原告刘某与被告天津市某房地产有限公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的宇泰小区商住楼地下室第23号车位，价款为人民币12万元。合同同时还约定了车位的交付时间、房地产证的办理以及双方的其他权利和义务。合同签订后，被告即将第23号停车位交付给原告使用，原告也向被告支付了全部价款。2007年10月15日，原告就车位房地产证一事向国土规划部门查询，该部门明确表示被...

裂缝让居民心慌慌。荆楚网消息（楚天金报） 记者 罗永久 实习生 蓝灿荣 报道：青山区怡兴花园房屋外墙出现裂痕。业主认为房屋质量有问题欲索赔，而开发商则坚持维修，双方为此僵持不下。出现裂痕的外墙位于小区2栋六门到七门间，记者看到墙面上一条长长的缝隙从一楼延伸上去，周围还有一些细小的裂纹。据介绍，房屋于2003年交付使用，目前尚在保修范围内，许多住户都认为出现这样的裂痕，说明工程质量不过关，希望开发商出...

16日,美国国税局表示,他们计划为资金困难的业主提供援助,帮他们再融资或者变卖房屋。 通常,在业主欠税时,政府会动用税务受偿权,以房产作为抵押或赔偿。国税局可以宣布自身债权是“次级债务”,优先级次于其他债权如借贷机构债权。如果纳税人在进行再融资或重组债务的话,就可以申请“从属求偿”,优先偿还借贷机构的债务,然后再偿还税款。这样就能争取时间,保住自己的房子。 另外,在税务受偿权低于借贷受偿劝的情况下,如果...

　　何小姐：我5年前买了一套房改房，该房当时有房产证，但没有国土证，因此当时没有马上过户，不过业主把房产证留给了我们，我们之间也签订了购房协议(有证人但没有公证)。去年我去补办了国土证，但要求原房东来配合我过户时，遭到了业主的故意为难，拖了一年多都没有办下来，我该怎么办呢？ 　　刘律师：购房协议是否有证人或经过公证不是问题的关键所在，问题在于该协议本身是否有效。政策规定房改房必须要经过一定年限才可...