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开发商运营商垄断接入权 小区无法自选宽带
  近日记者连续接到业主来电,称其居住的住宅小区只允许接入“E家宽”的宽带,而业主本人不能自由选择其他运营商。经过记者多日调查,小区业主每次要求管理处更换宽带,到最后基本都是不了了之。另据有关部门统计,广州市不能自由选择电信运营商的小区已达到40个。 ...
业主上街维权讨要热气(图)
     松榆里小区4号楼1608住户因暖气管道冰凉,只好利用电热炉取暖。本报实习记者 赵恩泽摄  昨天是法定供暖日第一天,全市绝大部分市民家中热了起来,不过因为供热管网故障、供热纠纷等种种原因,部分市民家中的暖气仍然冰冷。  >>通州西潞苑小区  ...
物权法:购房人未收楼不认定为业主
日前,最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释。其中购房人未收楼不认定为业主、在自己房子外墙做广告不侵权、多套房业主投票权只算一票、物管费高于政府指导价诉讼可获支持等新规定与市民密切相关。其中,最引人关注的莫过于“购房人未收楼不认定为业主”的...
物业公司与业主的维修责任应如何划分
  根据《物业管理条例》第三十五条和第三十六条的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任...
论业主委员会制度的缺憾及完善
《物业管理条例》已实施一年有余了,它是我国第一部关于物业管理的行政法规,标志着中国物业管理行业步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理仍存在许多问题无法可依,本文仅指出业主委员会制度的缺陷并提出几点建议。 一、业主委员会制度存在...
符合条件小区应限期成立业委会
  近年来,各种物业管理问题凸显,业主被打、物业管理混乱、业主委员会难产等诸多问题屡屡发生。业主、业主委员会和开发商、物业管理公司之间的关系如何理顺?如何保障小业主的合法权益?   记者昨日获悉,谢某明等10多名省人大代表将提交建议,呼吁省人大尽快...
业主大会越权业主该怎么办?
小区的业主大会难以召开,即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题,也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时,由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督,侵害业主权益的事件不断出现,比如业主所享有的大会讨论事项的...
业主大会履行的职责
物业管理条例第十一条 业主大会履行下列职责:   (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;   (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;   (三)选聘、解聘物业管理企业;   (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;   (五)制定...
给业主委员会的几点建议
  第一、已经入住的小区应尽快成立管委会   京房地物字〖1998〗308号文件中规定:“入住率已超过50%的小区,产权人、使用人要求组建管委会的,各区县小区办应当向该小区开发建设单位、物业管理企业发出通知,限期一个月内开始组建管委会的工作。逾期不组建...
组建业主委员会应具备什么条件?
凡商品房、经济适用住房入住率超过50%,或首户入住已满二年的新建居住小区,应组建业主委员会;1994年底前投入使用的老旧小区,房改售房率超过50%的,应组建业主委员会。