导读：什么是业主大会?业主大会如何成立呢?业主大会成立程序是怎样的?下面请看小编为您详细介绍关于业主大会成立程序的相关内容。 　　一、业主大会的解释 　　业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。 　　二、业主大会的成立条件 　　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过...

《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》规定,一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，但在2004年11月1日前已销售的，或住宅物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过1：1的，超过部分的停车位不受此限。

来自渝中区 房子买了几年，房产证也办了，户主却仍然是别人。渝中区的张先生和江北区的刘先生都很倒霉：当初买二手房时，房主卖了房子却未将户口迁走，如今，作为房屋产权人的他们，想上户口却上不了。买房两年才发现户主是老房主昨日，57岁的张帮柱找到记者，想寻找赵兴梅和秦丽。此前一个月，他已通过派出所、邻居等多方打听这两人。赵、秦二人是啥人，张帮柱为何要找她们？张帮柱原住在江北区鹞子丘，2008年9月，听说要拆迁...

　　业主维权应该注意什么，在和开发商交涉时，业主需要注意不理性的维权方式，应该采取正当合法的维权方式。这样才有利于业主实现维权的目的。 　　在业主的权利受到侵害时，通过正当合法的途径成功维护自己权利的，可谓凤毛麟角。业主与开发商的纠纷，更多地表现为非理性冲突。 　　在业主的权利受到侵害时，通过正当合法的途径成功维护自己权利的，可谓凤毛麟角。业主与开发商的纠纷，更多地表现为非理性冲突。从严格意义上...

买房时和入住时的维权问题，购房者都很关注，而业主在入住后会发现一系列问题，同样关系到维护正当权益。如果这些问题没有解，决好，住在新房中也很闹心。专业人士认为，人住后业主所碰到的问题大体包括以下几种： 开发商承诺的产权证办理逾期。从目前购房业主人住后的维权纠纷综合来看，产权证办理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：开发商存在某些不能办理大产权的问题，比如有抵押等等；开发商交房时本身就不具备...

　　消委会和有经验人士点拨两大维权途径 　　在今年“3·15”来临之际,房地产领域的投诉纠纷热点主要集中在哪些方面？记者日前采访了广州市消费者委员会投诉部主任王月。 　　罗先生2007年购买了东山某商品房,并于2009年4月收到了交楼通知书。收楼时发现阳台地面不平、内墙空鼓等问题,多次向物业公司反映但未果。经了解得知,原来该商品房还没有经过建设部门竣工验收备案就交付业主使用了,严重违反了合同。消委会介绍,该案件目...

购房人投诉：遭遇“缺斤短两” 　　今年1月，刘女士花28.2万元，在帝景豪苑小区订购了一套使用面积79.82平方米的商品房。 刘女士说，预订房子时，售房部的工作人员明确表示，该房的土地性质是住宅。“按照国家规定，住房的使用年限应该是70年。”她当时只注意房价了，对土地使用年限并没太在意。 　　前不久，刘女士在翻看购房合同时，意外发现该房的土地使用年限是2056年8月31日到期，掐指一算，土地使用年限只有46年。“还没入住，...

电梯中张贴的广告收益应该归谁所有？ 根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条规定， 利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

　　业主在领取钥匙接房前必须进行验房,房屋验收合格后才能接房,就是说接房前必须验房,验房是接房的必备前提.业主有权利主张开发商整改或索赔,并且,也规定了,如果业主不验房就接了的视为该房屋系“无问题房”,以后房屋出现了质量问题开发商有权拒绝.所以,广大业主在验房时须注意以下事项:　　1.查看《竣工验收备案证》,该证由质量、规划、消防、环保、气象等5个单项验收组成,是由专门的备案机关签发的.本证是开发商交房的必要条件...

　　“当时交认购款的时候，说好是5000多元到6000元每平方米，现在却涨到了12000每平方米。”8日上午，来自黑龙江的张女士反映，由于签订认购书的时候没有注明每平米单价，法律上没有依据，购房也成了问题。　　当天上午，在丘海大道56号水云天小区，记者见到了张女士，据她介绍，去年听说水云天小区新开发二期项目，每平方米也就在5000元到6000元之间，她觉得比较合算，于是2009年12月24日，她以儿子马先生的名义，与水云天开发...