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九种情况可依相关法律要求退房
近几年,商品房销售量日趋放大,由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律,目前,九种情况下买房人可以退掉已购房屋: 延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购...
物业管理公司有权罚款吗?
问题解答: 从法律角度来讲,罚款就是一种行政处罚行为,而不存在所谓“行政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。除行政处罚之外,所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。既然罚款是一种行政处罚行为,那么设定和实施罚款行为...
支招:业主收楼点齐验收证明 以便明明白白收楼
  对于被称为“楼脆脆”的上海莲花河畔景苑倒塌大楼,京城地产商潘石屹日前率先表态:“这座倒塌大楼酿成这样的大祸,对这家开发商再严厉的批评、谴责都不为过。如果说去年让我感到最震惊的事件是给婴儿奶粉里加毒的话,今年最让我震惊的事就是上海大楼的倒塌。”  ...
开发商不可私自处分商业配套设施
王先生问:我们小区有一个商业配套设施,现在开发商将它出卖给个别业主用作办公场所,开发商的行为合法吗? 北京市京华律师事务所王佳红律师解答:首先,要确定这个商业配套设施的权属。若产权不属于开发商所有,开发商自然无权处分,其处分行为无效。若产权属...
半数业主同意可解聘物业
半数业主同意可解聘物业 业主大会或者业主委员会如果作出侵犯业主合法权益的决定,业主有权向法院起诉。国务院日前发布第504号令,公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,该决定将于今年10月1日起施行。 根据《物权法》,国务院对《物业管理条例》进行了多...
成立业主大会应具备什么条件?首次业主大会会议如何召开?
业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上,或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域,建设单位应书面报告街道办事处(乡镇政府),街道办事处(乡镇政府)在接到书面报告后的30日内,...
南昌市物价局:严禁向购房业主收取房产测绘费
 房产测绘收费不得转嫁给购房业主。10月13日,记者从南昌市物价局获悉,为规范房屋勘丈测量收费行为(以下简称房产测绘收费),该市下发了房产测绘收费政策通知。  通知规定,房产测绘收费属经营性服务收费,应按照“谁委托,谁付费”的原则,房地...
业主大会违法如何处罚?
业主大会作出的决议违反法律、法规的,如何处罚?  业主大会作出的决议违反法律、法规的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销其决议,并通告全体业主。 业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律法规的活动,如何处罚? ...
律师支招商品房纠纷维权大全 别看广告看合同
  “搬进新房后,我才发现开发商宣传页上的绿地、游泳池全都不见了。”“入住房屋一年多了,产权证迟迟办不下来,我该怎么办啊?”“我新买的房子屋顶开裂了,开发商竟说他们没有责任……”面对形式多样的商品房买卖纠纷。宁一律师事务所律师综合整理所内多起商品房买卖纠纷...
高档社区不分流 业主有意见
  做装修的陈师傅最近遇到一件郁闷事:一小区物管规定,正门只能让业主走,装修工人一律从车库入口进出。“业主是人我们就不是了吗?太不公平了。”陈师傅说,他在重庆做了好几年装修生意,这样的规定还是头一次遇到。  昨天中午,记者向物管了解这一情况时,客服中...