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共有部分产生的收益与费用怎样分配
  共有部分产生的收益与费用怎样分配?《物权法》第八十条规定 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。   推荐阅读:   业主委员会章程   业主委员会选举...
通风层被圈占成三室两厅住 业主担心
  事发上海花园小区,通风层被圈占业主担心安全   楼顶上已接上了自来水   原本作为通风层的公共用地忽然要变身成三室两厅的住宅,而且有三座楼的楼顶已开始装修施工。从11月26日开始,位于历城区的上海花园小区8座高层住宅楼的居民们就一直为此烦恼。12月3日...
购买商品房谨防开发商“七大圈套”
购买一套称心如意的商品房,是很多人的愿望。但如果没有购房经验,不了解购房中存在的风险,很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱,减少消费纠纷,专家提醒广大购房者,在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。 一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘...
赠送行为不入合同 业主需谨慎
马先生问:我看中一个楼盘,开发商说买房赠送地下储藏室,但又不同意将赠送地下室写入买卖合同中,开发商这样做合法吗?京华律师事务所王佳红律师解答:建议您去调查一下地下室的权属状况和规划用途。若地下室属于开发商所有,开发商赠送给你就合法;若地下室不属于...
官司一绝:物管与业主互告侵犯名誉权
  小区内的物管未经核实,错将某业主当成一违规装修的商铺租赁人,并在电梯口等显眼位置张贴公告,声称要对该业主进行惩罚。不甘示弱的业主也在小区内散发传单,称物管的公示行为是“犬吠之声”。最终,这场闹剧以侵犯名誉权的名义进入了法律程序,而且...
建设部关于印发业主临时公约示范文本的通知
  建设部关于印发业主临时公约示范文本的通知   【实施日期】2004/09/06【颁布单位】建住房[2004]156号   建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知   各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局,新疆生产建设兵团建设局:   为了贯彻《物业管理条...
业主代表无权与公司私签协议
  在我们众多业主与开发商发生纠纷时,大家推选了九名业主代表,但其中有两名业主代表与开发商私下接触,并签订了对我们业主不利的协议,请问这两名业主代表的行为对我们业主有无约束力?   解答:最近几年,随着房地产市场的发展,商品房买卖中的问题日益突出,...
物业有权对业主的装修进行监督吗?
物业管理公司对于业主的装修进行监管属于物业管理公司的一项义务,一般来说,此项义务在物业管理合同中均有体现。基于此,物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行必要的限制。   首先,物业管理公司应当审查业主的装修方案,将住宅室内装饰装修工程的禁止...
维权二手房交易不成可凭单据要诚意金
  二手房没买成,先前交的3000元诚意金却被告知不能退。近日,王小姐拨打本报黄金楼市维权热线,咨询二手房买卖中交易不成,中介是否有权扣下先前自己缴纳的诚意金。  据王小姐讲述,她在某中介公司的介绍下看中了位于高新区的一套房子,当时房东的开价为62万元...
业主维权:老公瞒妻卖别墅 法院判有效
  [提要]山西男子钟晓声(化名)在重庆买了一套别墅,房产证上写着他的名字。2009年底,他瞒着妻子与人签订了卖房合同,打算将房款拿给工人发工资。谁知妻子赵某得知后坚决反对卖房,钟晓声随即被买方告到渝北区法院,该院一审判卖房合同有效。  山西男子钟晓声(化...