读者王先生问：我们这个小区一共四个片区，100多栋楼，物业公司服务非常不好，我们不知道物业公司是如何使用物业费的，我们想成立业主委员会，想知道单独的楼能成立业主委员会吗？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律规定，一个小区只能成立一个业主委员会，你们小区一共四个片区，若是每个片区在经济生活上能独立使用，你们可以以片区为单位成立业主委员会。目前，法律上不允许以楼为单位成立业主委员会。

　　建设部于去年9月颁布了《业主临时公约》(示范文本)，实施一年来，对推动建立业主自我管理和自我约束的机制，促进物业管理行业的发展和管理水平的提高起到了积极的促进作用。针对实践业主临时公约的实施和运用，笔者谈点自己的理解和体会。 　　一、《业主临时公约》在物业管理活动中的地位和特征 　　业主公约是物业管理区域内业主自我管理的最高规范和自我约束的基本规则，有如“国家之宪法”、“公司之章...

答：业主违反业主临时公约的，应该承担相应的违约责任。比如个别业主不按照公约的规定使用共用部位共用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益的侵害，应该赔偿损失。 对业主违反业主临时公约的行为，相关业主、业主委员会、物业管理企业、可以督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关政策法规的，报告有关部门。

　　第七十六条 下列事项由业主共同决定： 　　(一)制定和修改业主大会议事规则; 　　(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; 　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 　　(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; 　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　决定前款第五项和第六项规定...

北京的张先生购买了海淀某高档公寓的一套房子，签订合同时开发商拿着规划图对他承诺，小区是按照1：1的比例设计的车库，专供业主停车。合同里也有“保证绿地、车库、道路、商场等配套设施到位”等字样。可张先生入住一年了，地下车库却迟迟不对小区居民开放，开发商说：“一个车位卖多少钱还没有定呢!至少12万元吧。”张先生大吃一惊，原以为交点停车管理费就可以了，没想到要花这么多钱买。 “车位比房还贵!”许多买了新房的...

刘女士问：最近开发商要给我们办理产权证，但是要求业主先每户交付分户图的测量费，我们能拒绝交纳吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律的相关规定，新建房屋的房产测绘费用，开发商自行承担，不得另行要求购房人支付。若是购房人自行委托其他测绘机构测绘，则测绘费用由购房人自行承担。因此，业主有权拒绝开发商的无理要求。

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？ 唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以...

　　因家中暖气跑水，家具地板被浸泡，陈先生状告开发商索赔1.2万元。3月30日，北京崇文法院一审以陈先生装修时曾擅自拆改暖气设备，应承担全部责任为由驳回了其起诉请求。 　　2003年底，陈先生搬入新购买的一套商品房中，并于2004年9月对房屋进行了装修。 　　2004年12月15日下午4点多钟，陈先生下班回家，发现家中暖气跑水，虽然陈先生赶快堵水，可家中的家具、木地板、书籍等物品还是被水泡了。此后物业维修人员赶到现场，...

办事内容： 区物业管理部门就备案资料进行核实后颁发《备案通知书》。同时区物业管理部门向该物业所在的办事处、居委会通报备案情况。 法律依据：数量和方式： 许可条件： 自选举之日起30日内向区物业管理部门办理备案。 申请材料： （1）业主委员会备案申请表；（2）经业主大会通过的《业主公约》、《业主大会议事规则》；（3）选举和表决结果统计表；（4）居委会签署意见的《业主大会成立情况报告》。 申请表格： 业主委员会...

　　案例背景： 　　2007年4月21日，原告刘某与被告天津市某房地产有限公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的宇泰小区商住楼地下室第23号车位，价款为人民币12万元。合同同时还约定了车位的交付时间、房地产证的办理以及双方的其他权利和义务。合同签订后，被告即将第23号停车位交付给原告使用，原告也向被告支付了全部价款。2007年10月15日，原告就车位房地产证一事向国土规划部门查询，该部门明确表示被...