如何对二手房进行估价 　　二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。　 　　1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期 限是50年，那么每年的折旧率为2%；　 　　2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房...

　　请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：　　1、接受估价委托　　2、明确估价基本事项　　3、拟定估价作业方案　　4、搜集估价所需资料　　5、实地查勘估价对象　　6、选定估价方法进行计算7确定估价结果　　8撰写估价报告　　9估价资料归档。　　怎样选择评估机构根据有关规定，“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房...

　　发文单位：杭州市政府 　　文　　号：杭房局[1993]167号 　　发布日期：1993-10-4 　　执行日期：1993-10-4 　　第一条　为加强房产评估管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进城市房地产市场的健康发展。根据建设部建房(1992)579号《城市房地产市场评估管理暂行办法》和杭州市人民政府令第51号发布《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定，制定本实施办法。 　　第二条　本办法适用于本市规划区范围内房产价...

　　Q1、买什么样的房子，通过继承的方式过户更省钱呢？ 　　房屋继承所需税费：1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税，但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后，因此对于时效上的限制较大。如果房屋满足下列情况，继承方式过户更省钱： 　　①并不着急过户。 　　②房屋为90平米以上住宅。 　　Q2、买什么样的房子，通过买卖的方式过户更省钱呢？ 　　买卖是一种最常见也是最...

　　3种房屋产权变更登记无须再公证： 　　①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。 　　②赠与房产。 　　③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。 　　如何继承房产? 根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可...

　　房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。赠与虽然是赠与人的单方意思表示，但是受赠人一定要明确表示接受，该赠与才能有效。因此律师认为最安全而且最有效的方式就是签订纸面的赠与合同。 　　《合同法》第186条规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。法定撤销权的三种情况：(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 　(2)...

　　网友咨询： 　　我表哥要结婚了，让我叔叔给他准备婚房。我叔叔想以表哥的名字按揭一套房屋，首付款和按揭款都由我叔叔支付，房子给表哥和未来的表嫂居住。但我叔叔目前还不打算直接将房子赠送给他们。为了避免他们误解，我叔叔该怎么做呢？ 　　律师回复： 　　父母对孩子进行的赠送行为，如果在孩子婚前赠送又没有明示，则属于孩子所有；如果在孩子婚后赠送又没有明示，则属于孩子夫妇的夫妻共同财产。你叔叔如果...

　　诉讼 请求收回赠与房 　　于某称，2012年8月17日，儿子高某利用她不识字，通过诱骗与其签订《赠与合同》，将她在李沧区的一套房屋赠与儿子，随后办理了过户手续，产权人变更为儿子高某。但是从2014年春节前开始，儿子对于某的态度发生了极大转变，经常辱骂、冷落，拒不照料饮食起居，不履行赡养义务，作为80多岁的老人，于某的身心受到极大的打击。为了维护合法权益，于某请求撤销房屋的赠与。被告高某辩称，原告所述...

　　郑先生的老母亲拆迁得到两套房，送了一套给儿子。因为不愿意儿媳妇“占便宜”，就办理了公证，写明房子赠与儿子一人所有。没想到儿子因病走在老母亲前头，老人悲痛中向儿媳妇挑明：“我把房子赠给儿子，属于他一个人的。我儿子过世后，这房子就应该返还给我!”那么，老母亲的说法有法律依据吗?送给别人的房子还能再要回来吗?请听北京市天江律师事务所翟振锋律师予以解答。 　　再婚夫妻分居后要离...

　　越秀区市民卢先生：我与太太都拥有广州户口，名下共有两套房子，现在我父母作为直系亲属想将他们现有的房屋赠与我，需要交纳什么费用和税金吗? 　　广州市地方税务局答复：依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)有关规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于无偿赠与子女的，暂免征收营业税;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女，对当事双方不征收个人所得税...