房地产转让的概念、方式、条件 （一）概念《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》（1995）均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与”。（二）转让的方式房地产转让的主要方式有：1、房地产买卖，这是房地...

房地产转让合同应具备哪些条款？所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人；客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并...

根据1995年8月7日建设部发布的《城市房地产转让管理规定》第7条的规定，公民进行房地产转让的，应按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书...

） (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　一、提交资料 　　1、上海市房地产登记申请书(原件); 　　2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件); 　　3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件); 　　4、房地产权证(原件)。 　　二、土地用途变更登记的，除需提交上述1-4项资料外，还需提交： 　　5、土地用途变更的用地批准文件或出让合同(原件); 　　6、经房地产测绘成果管理部门确认的土地修测报告(原件及复印件); 　　7、房地产测绘成果...

导读：房屋析产有很多种方式，协议析产是其中一种，通过协商而进行的房屋析产，最好是要签订房屋析产协议书的，要不口说无凭，到时候如果出现什么纷争，没有依据便不好解决了，下面是小编为您提供的房屋析产协议书范本，仅供参考。 　　房屋析产协议书 　　张某：***姓名：******身份证号： 　　张某配偶：姓名：*****身份证号： 　　张一：***姓名：******身份证号： 　　张一配偶：姓名：*****身份证号： 　　...

　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就，需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议。在办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚...

　　房屋析产登记须知 　　一、办事程序 　　受理→审核→缮证→收费、发证→归档 　　二、缴验证件 　　1、原《房屋所有权证》 　　2、房产分家析产协议书 　　3、双方单位《企业营业执照》或《组织机构代码证》 　　4、双方单位法人代表身份证及复印件 　　5、双方单位授权委托书及委托人身份证及复印件(完税证明或免税证明) 　　6、房产测绘机构测绘的房屋平面图 　　7、登记机关认为...

　　问：我家有一间房子，现已经协商好怎么分配，请懂法律朋友帮我写一下分家协议样本，超级感谢! 　　房子一间还没有房产证和土地证，只有房契，房契上是我爸爸的名字，房子按5 份来分，我分得2 份(已婚)，我哥哥分得2 份(已婚)，我爸妈分得1 份。家庭债务以前已经分配过了。我想写协议的时候能写上金额，我拿出2 份的钱给我哥哥买房子，并拿出一份的钱给我爸妈买房子。房子由我得到。另爸妈过世后的房子，以后将怎么分配?...