房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦，损害自己的合法权益？业内专家教您在签合同时，特别要注意明确房屋交接时双方的责任。 合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。有 房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦，损害自己的合法权益？业内专家教您在...

建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产...

房屋交接验收步骤一 首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。 房屋交接验收步骤二 其次，购房者按约 房屋交接验收步骤一 首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因...

交房都需要交什么费用 我买了一套房子，很快就要交房了，是贷款的，不知道到时候交房时需要交什么费用呢? 律师： 交房时要交什么费用，这个要看你们具体的合同的规定，不过一般来说大概的都有以下几种费用，你可以看看。希望对你有用。 1.契税 140平米的 总房价的1.5% 交房都需要交什么费用 我买了一套房子，很快就要交房了，是贷款的，不知道到时候交房时需要交什么费用呢? 律师： 交房时要交什么费用，这个要看你们...

我5月份购买一个小车位，6月份开发商通知收位。要求补齐多出的面积近40%相应的金额。当初合同上本来就打上选项1，即按实际面积实行多退少补。由于我对法律知识不是很懂，所以请教律师，这种情况我该怎么处理? 中顾网律师： 就是按你们约定：按实际面积实行多退少补。 我5月份购买一个小车位，6月份开发商通知收位。要求补齐多出的面积近40%相应的金额。当初合同上本来就打上选项1，即按实际面积实行多退少补。由于我对法...

　　在房地产估价实务操作中，经常会碰到估价对象房地产带有一定的租约限制，租约的合法性及租金的合理性在很大程度上影响房地产的价值，若租约租金高于市场客观租金，对于买受方而言，未来能够带来的租金收益高于市场租金，作为等价交换，买受方应付出高于正常市场价格的买价；反之，当租约租金低于市场客观租金时，买受方将蒙受一定的租金损失，则支付的价款必然低于市场价格。只有当租约租金与市场客观租金水平相当时，对...

导读：房地产评估可信吗?有的购房者会对房地产评估产生质疑，认为房地产评估并不是十分可信，那么，房地产评估可信吗?请看本文分析： 　　一、房地产评估的作用 　　房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等. 　　二、政策规范 　　房地产评估机构必须是房地产评估师当法人代表,还要有相当数量的评估师,客观公正...

1、报考的条件需要哪些？2、考试的时间是今年的什么时候？3、报考费是多少？ 房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作， 统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。培训工作必须按照与考试分开、自愿参加...

折扣随意，最多不到两折　　王先生目前所买的房子是自行配对的，他跟卖家找到一家中介公司交易，一番讨价还价后，中介公司咬牢评估费一定要7折，王先生和卖家正准备另外找一家，中介公司松口了，评估费最后以5折成交。　　记者从省建设厅了解到，目前杭州市共有大大小小30多家评估公司，其中一级资质的仅有4家。除了有一些公司还承接拆迁评估、厂房评估等业务之外，70%左右的评估公司主要做二手房评估业务。因为竞争激烈，评估...

</script>下列事实，当事人无需举证证明：　　 （一）众所周知的事实；　　 （二）自然规律及定理；　　 （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；　　 （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；　　 （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；　　 （六）已为有效公证文书所证明的事实。　　 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的...