房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、...
1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
4.尽量协商解决，如协商不成...
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中...
一、房地产继承的概念
房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
二、继承权关系发生的条件
1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱...
继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的， 按照协议办理。被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。
法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄...
案由：
李xx与罗xx于1950年1月在原籍广东省信宜县按习俗结为夫妻，婚后生有李春x、李夏x、李秋x、李冬x4个子女。70年代，李xx与罗xx及4个子女先后迁往香港定居，共同生活。1987年3月，李xx在深圳市宝安县城购买103号房屋1套，3房1厅，面积85.45平方米。1989年6月，李xx持香港律师阮兆耀签名的在港未婚证明书和未婚声明书，与被告吴xx在广西鹿寮县民政部门登记结婚，罗xx也参加了婚礼。此后，吴xx入住103号房屋，李xx常...
房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;
房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。
另外，房产赠与和房产继承所收取的费用也不同。对于直系亲属，要收取总价1.5%的契税和80元的登记费;非直系亲属收取6元/平方米的手续费，总房价1.5%的契税和80元的登记费。而房产继承在办理完继承公证后，只需收取80元的登记费即可。
一网民近日留言问：法院已下判决书，过世父母的房屋归我所有，那我办理房屋过户需要哪些费用呢?如果再次出售还有什么限制吗?
市房管局回复:继承收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费： (1)住宅：80元/件;
(2)非住宅：550元/件;
3、房屋说有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元;
4、印花税：双方各万分之五。
案例：刘女士：“我和老公有一个7岁大的儿子。今年6月开始，我老公好像外面有了女人，提出要和我离婚。我们婚后在虹口同一个小区买了两套房子，其中一套登记在我和老公名下，另一套登记在我和女儿名下。现在我和老公初步达成口头协议：两套房子一套登记在我的名下，一套登记在老公和女儿名下;女儿归我抚养，协议离婚1年后老公以100万的价格取得女儿的一半房屋产权。这样的离婚协议是否有效?如果协议离婚1年后老公没有1...
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同
继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常...
沪公网安备31010402334740
