因一份购房指标转让协议，有着三十多年交情的刘、吴两家“剑拔弩张”。

　　两年前，吴丞(化名)将单位内部购房指标转给好友刘晓方(化名)，双方立下协议，刘晓方塞给吴丞3万元“指标费”。

　　两年后，该套房价格足足上涨了40余万元。

　　吴丞认为，单位此前明令禁止职工转让购房指标，加之签约一事其爱人毫不知情，协议根本没法生效。他要求，收回指标。

　　购房资格转让协议是否有效，夫妻一方不知情是否可解除协议?从某种角度分析，刘吴两家的民事纠纷，引出的却是指标转让问题上的法律争议。

　　法律专家指出，虽然房屋购买指标在法律上还属于空白概念，但是定向购买商品房 指标转让合同应属有效，且应当得到全面履行。

　　3万元“卖”购房指标

　　事情还得从2009年11月说起，吴丞所在省级单位正组织职工团购商品房，地段虽然偏远，可是价格却便宜。

　　“位于南昌市高新区内京东大道上，均价约为3000元/平方米。”刘晓方回忆道，当时该片区均价为3800元/平方米，这样算来确实便宜不少。

　　2009年12月，刘晓方、吴丞双方签订转让协议。“我们有三十多年朋友关系，决定将自己名下团购指标转让给刘晓方名下，帮助他能够购到略低于市场价的商品房。”

　　协议中约定，团购房所发生费用由刘晓方一家承担，在一定时间内，刘晓方仍以吴丞名义交款，在办理正式房产证时以刘晓方名义办理房产证。

　　“交情归交情，还是要感谢的。”为此，刘晓方拿出3万元，吴丞欣然接受。

　　“升值40万”起纠纷

　　今年7月初，吴丞通过“中间人”给刘晓方带话，“房子要收回”。这个消息对于刘家来说无疑是震惊的，此时他们已以吴丞名义交纳13万余元房款。

　　随后，他们向吴丞求证，对方给出明确答复。不过，吴丞认为，“收回房子”的理由很充分。他告诉记者，当初与老友签订协议时，他爱人并不知情。

　　“直到我把1.5万元(3万元分两次给付)带回家时，我爱人问道，‘钱是从哪里来的?’”这时，他爱人得知转让一事后，要求他将钱退还。

　　“这个(指购房指标)属于夫妻共同财产，现在她就是要房子，我做不通她的工作。”吴丞认为自己很无奈。

　　对于这个理由，刘晓方有些不能接受。他告诉记者，协议签订近两年才提出这个理由，似乎有些晚。

　　刘晓方称，他第一次拿出的1.5万元并未退回来，而第二次送出的1.5万元，吴丞还是继续收下了。

　　吴丞指出，这份转让协议无效。“这根本就不是买卖合同，房产证还没下来，怎么转让?”他认为，这份协议法律上应该完全不被认可。此外，其单位明令禁止职工转让购房指标，就这点而言，协议本身也没法生效。

　　“协议是否有效，我们可通过法律途径确认。”刘晓方说，如今，京东大道附近商品房均价约为7000元/平方米，现在这套房已上涨了40余万元，这也许是双方都未预料到的。

　　“朋友是否经得起考验，现在谈这个已没有意义了。”刘晓方说。

　　一问

　　购房资格转让协议是否有效

　　属期待利益转让

　　采访中，吴丞曾提到，房产证还没到手，因此这份转让协议无效。

　　“法律并没有明令禁止购房指标转让，”江西赣维律师事务所律师陶小泉说。

　　陶小泉指出，虽然《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅仅是对物权行为的限制。

　　职工按单位政策享有对团购房购买的权利，因该房在订立协议时尚未实际取得，故职工对该房的权利尚属于资格权利，在法理上可归为一种期待利益，属于债权范畴，可以依法转让。