网友提问：我是上海的，最近打算在江苏和朋友买两套写字楼。对方买的是期房，对方付款方式是一次性已经付清的。现在我想买他的房子，他说到房产开发商那里只要办个合同更名就可以了。听他说，开发商那里他可以去沟通，只要交点手续费。房子还有几天就要交付了我对这方面不是很了解，所以有点担心。不知道这样的交易是否得到法律的保护？还有，我怎样做，才能受到法律的保护？时间还有几天，所以我很急，希望在这里能够得到...

如何进行房地产的转让？1.出让取得的土地使用权可以单独转让，但必须符合法定条件。而划拨取得的土地使用权不能单独转让。《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工...

中国团购在线（遵义团购网） 房产频道 有哪些情形的房地产不予转让？ 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有权人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的...

【实施时间】2003/12/01【颁布单位】北京市人民政府令第135号第一章　总则第二章　一般规定第三章　商品房预售第四章　法律责任第五章　附则　　2003年8月26日市人民政府第13次常务会议通过，现予公布，自2003年12月1日起施行。　　二00三年九月二日 第一章　总则　　第一条　为了规范城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条...

　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 　　一、当事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申...

当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料;房地产转让公证的证明材料有哪些？代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明。 　　当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料 　　当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料; 　　转...

　　置业须知:二手房购买须知 　　(一)二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势，于是，购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式，在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视。在此，消委会提醒广大购房者，选购二手房要注意以下问题：1、看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷...

　　一、存量房 　　房屋所有权证、单位的出具具有法人资格营业执照、个人的出具买卖双方身份证、转让合同。 　　1.涉外、继承、赠与、委托需提供公证书 　　2.司法强制转让还需要提供判决书、裁定书、司法协助通知书 　　3.企业转制(小型企业出售)需提供由市工商局与市产权交易中心共同监制的产权交易凭证 　　4.拍卖的需提供拍卖委托书、成交确认单、拍卖发票及《沈阳日报》拍卖公告 　　5.全民所有所提供上级同意书、集体所...

　　陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈太太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么他们是否要办理转名手续呢?具体的操作又是怎样的呢? 　　问：什么是离婚析产登记? 　　答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移...

　　房产分割协议书 　　男方： 女方： 　　男女双方自愿将共同共有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋所有权重新分配，达成如下协议： 　　1、位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的70%归 所有30% 归 所有。 　　2、XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的贷款的70%归 所支付，30%的归 所支付。 　　3、双方任何一方将自己所持有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的产权出售，另一方有优先...