一、概述 　　公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容： 　　双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码; 　　《房地产证》编号; 　...

　　赵女士万没想到，母亲去逝前通过订立遗嘱把房产让她继承，而且该《遗嘱》还经过律师见证，可母亲去逝后她去办理房产的过户登记时，却被告知必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。害得她数次奔波于市、区两级主管部门之间。 　　赵女士的母亲王老太太已经80岁了，老伴早逝，膝下一儿一女。她一直和女儿(已离异)在一起生活，并由女儿照顾起居。王老太太在本市某区有三十七平方米的个人产权房屋一处，她的最大心愿就是在自己...

　　1、办理房产过户要准备什么材料？ 　　房产过户需要下面的相关材料： 　　(1)房地产转移登记申请表； 　　(2)申请人身份证明； 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果...

　　一、一房二卖 　　由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。 　　二、违约风险 　　延迟过户...

　　房产证过户办理流程： 　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 　　3、到“公证”窗口办理公证手续； 　　（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 　　（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 　　（3）被继承房产的产...

　　网友咨询： 　　我于去年11月5日与李某签订私房买卖合同，双方约定李某以8万元购买我的房屋。随后，李某交清了购房款，我们二人于在房款结清当日在房地产管理部门办理了房屋过户登记手续，并约定我于好搬出该房屋将其交与李某的时间。不料我的房子在交付期前，因为电线短路把该房烧掉一部分。请问该房屋所有权已经转移，但是还没有转移占有，这个损失应由我承担吗？ 　　律师回复： 　　你将房子卖于李某并办理了过...

　　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 　　一、当事人提供的材料是否合法、有效; 　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，...

　　兄妹俩当中的妹妹李纯娇告诉记者，之所以要开具这份证明，是办理房产过户手续需要。她说，2006年，她在河西路一带购买了一套二手房。由于住房空置着，去年她便让住房情况不太好的哥哥李荣生一家搬了进去。 　　两个月前，李纯娇和哥哥商量，干脆通过赠与的方式，把这套房过户到哥哥名下。办理过户手续时，两人得知，赠与过户需要提供双方是直系亲属关系的证明，也就是要证明李纯娇与李荣生的兄妹关系。 　　“我...

　　父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女等直系亲属，甚至亲兄弟姐妹间过户房产，不再由税务部门评估定价，可自行报价，按合同中约定的成交价交税。近日，一条“河南省直系亲属房产过户可以自行定价，不足百元税费应能完成过户”的消息在网络上大为流传。此事到底是真是假?税务部门如何分析?市民如何看待?本报记者甘当先锋，替市民跑腿，一探详情。 　　六种情况下， 　　房产过户定价不由税局评估...

 网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？6日，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平方米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万元的税（参见1月7日《大河报》）。   房产过户，要缴纳不低的税，即...