建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无 建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地...

房屋置换：走出拆迁困境的有效途径 《国有土地上房屋征收与补偿条例》征求意见稿不久前公布,如何强化公民的私有财产权保护,引起了社会的广泛关注。然而,在私有财产权保护之外,还涉及城市建设、民生改善、环境整治、经济发展等同样不容忽视的现实利益。理想的政策应当平 房屋置换：走出拆迁困境的有效途径 《国有土地上房屋征收与补偿条例》征求意见稿不久前公布,如何强化公民的私有财产权保护,引起了社会的广泛关注。然...

　　1、发生纠纷时需要进行房产评估吗? 　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 　　2、申请抵押贷款时需要房产评估吗? 　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价...

　　目前，专业人士对房产进行评估通常采用市场比较法、成本法、收益法。 　　近年来房产投资成为方先生主要家庭理财方式，他在前年买了两处住房，由于其中一处位置不理想，出租收益不乐观，所以打算将其兑现，但惟恐对市场的价格把握不准，有意请专业的评估机构为其房产做评估，可又不知该找什么样的机构。 目前像方先生这样的业主还有很多，他们担心不专业或者没有信誉的评估机构压低房产的销售价格。 　　专业评估机构...

　　房地产价格评估是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断。 　　根据有关规定，"申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本"，具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评...

</script>北京地区房地产评估师职业资格考试有关问题的通知 　　根据建设部、人事部《关于进行2002年全国房地产评估师职业资格考试有关问题的通知》（建办住房［2002］26号）文件精神，日前，市人事局、市国土资源和房屋管理局发出了2002年度北京地区房地产评估师职业资格考试有关问题的通知。通知内容如下：　　一、考试报名条件　　按照《房地产评估师职业资格制度暂行规定》（建房［1995］147号）第八条的规定，凡中...

　　房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为"不动产估价"；香港称其为"物业估价"，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题 2008-06-24084900来源：评估专家网 作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是...

　　房地产评估师的含义 　　注册房地产估价师(certified real estate appraiser，CREA)是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格或者资格认定、资格互认，依法取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。 　　注册房地产估价师分为专职和兼职两类。专职注册房地产估价师是指与注册所在的房地产估价机构签订了劳动合同，该机构委托当地人才服务中心为其托管人事档案并为其缴纳社会保险的注册房地产估价师。除专职...

　　成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。　　成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法，可以“挤出”卖方不合理的利润，达到降低房价的目的。　　成本估...