房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。 　　估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有： 　　(1)无建筑物的空地； 　　(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地； 　　(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）； 　　(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体； 　　(5)在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）； 　　(6)未来状况下的房地产； 　　...

　　(一)房地产估价专业人员　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。　　1.基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：　　(1)有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规...

　目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　市...

　成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。 　　成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法，可以“挤出”卖方不合理的利润，达到降低房价的目的。 ...

（1）土地评估 ·国有土地使用权出让、转让评估； ·企业重组改制、抵押、作价入股、合并、破产清算涉及的土地评估； ·土地增值税评估； ·土地招拍挂价格评估； ·基准地价评估。 （2）房地产评估 ·房地产转让价格评估； ·企业改制、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等多种经济活动中涉及的房地产评估； ·司法仲裁或诉讼中有关的房...

店址评估的“六把尺子”备选店址一旦确定，就需着手进行评估。选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的，再一次体现了连锁经营的管理标准原理。 　　评估应该具体，首先是要确定评估项目，其次是进行定量化评估，最后做出相关分析并选定店址，这是一系列的标准化流程。评估项目应视特许发展战略而不定期，主要包括：店面结构、交通状况、竞争环境、顾客流量、店面成本、发展趋势六个方面。 　　一、店面结构 　　店面结构...

近年来，北京出台了一系列的已购公房上市出售政策，如《北京市已购公有住房上市出售实施办法》、《中央在京单位已购公有住房上市出售实施办法》等。利好政策的出台让广大二手房业主能更加灵活地处理自己的房地产，如出售旧房或办理二手房抵押贷款。但广大业主往往易强调某个或某几个因素对价格的影响，会错误估计自己的房屋价格，使得心理价格与现时的市场价格相差太多。其实二手房的市场价格是多种因素综合作用的结果，那么...

　　房产评估中的水分 　　资产估值是一个非常主观的过程。请两位住宅房产评估师为一项房产估值，你可能会得到两个不同的答案。把这同一个问题提给借款人、经纪商、贷款公司和投资机构，你会听到四种不同的回答。每个人对房产价值都有自己的看法。虽然评估师的判断是最重要的，但是他们的判断绝非最可靠。 　　作为公平、公正的估值代表，评估师理应保持客观性，严格按照规则和规定决定资产的公允市值。除了市场数据之外，他们...

　　网友咨询： 　　我一位朋友几年前购买了一套商品房让我居住，并写下字据表示愿意将该商品房赠给我，房产证办下来后(房产证上是他的名字)，他又把房产证交给我，但双方没有及时去办理产权过户手续。现在这位朋友出国了，他的家人想把房子要回去。请问：赠与的房屋没有过户，赠与行为有效吗？我能否取得该房屋的所有权？ 　　律师回复： 　　根据最高人民法院相关规定，“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交...

　　按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。 　　房屋赠与要满足什么条件，主要知识内容如下： 　　(一)房屋赠与必须符合以下规定： 　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 　　2、赠与的房屋必须具有合法...