《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序： 　　(1)房地产转让当事人签订书面转让合同; 　　(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内将房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 　　(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; 　　(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需...

我国商品房买卖的主要原则是房屋所有权与土地使用权同时转让原则。《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。按照该规定，商品房的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。商品房附着与土地之上，商品房的所有权与其所占土地的使用权的权利主体必须合一，如若商品房所有权人未取得土地使用权，则其就商品房所占范围内的土地上所为的...

　　"五证"指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。"两书"指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 　　1、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、"四至"范围等。 　　2、《建设用地规划...

　　江女士问：签订预售合同后，能否将预售商品房再行转让? 　　律师解答：自2004年4月26日起 ，预购人购买的预售商品房应在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记。 　　在取得产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。

　 析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。下面我们具体来了解一下什么是房屋析产? 　　一、房屋析产的方式 　　1、根据协议析产 　　协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。 　　2、遗嘱分割 　　遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上...

　　房屋析产过户流程 　　(一)审核审批 　　1、符合国家相关法律、法规和政策规定; 　　2、申报资料按要求提供齐全; 　　3、按规定交纳有关税费 。 　　(二)申报材料 　　1、房屋权属证书; 　　2、房屋户型平面图; 　　3、房屋析产申请书; 　　4、房屋析产公证书; 　　5、析产双方身份证明复印件; 　　析产方为单位的应提供： 　　行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明; 　　集体企业...

　　一、对公房使用权的分割 　　公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。 　　(一)在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割? 　　(1...

　　子女结婚，双方父母为其买房提供资助，这是目前各地都普遍存在的一种现象。由于年轻人刚参加工作不久，经济条件有限，房价又普遍偏高，所以往往都是父母为他们出全部或者部分资金购买婚房。　　这样的出资行为，其性质在婚姻法上到底如何界定?算赠与，还是算借贷?如果是赠与，那么是对自己一方子女的个人赠与，还是对夫妻双方的赠与?这些问题，都是...

　　1、什么情况下法院会查封房屋? 　　法院查封房产的情形： 　　(1)恶意转移、变卖房产; 　　(2)诉前保全; 　　(3)执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。 　　2、法院查封房产需要什么手续? 　　根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下： 　　(1)法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 　　(2)办案人员...

　　原本认为在付清最后一笔购房款后，马上能拥有自己的房子了，谁知办理过户时却被告知房子已被法院查封，购房人张某觉得自己受骗了。近日，慈溪法院审理了此案。 　　今年1月18日，王某将房屋通过房产中介出售，因该房售价较低，张某在1月20日与王某签订了房屋买卖合同。两天后张某支付了58万元，并在当日取出了房产证，和王某一起到慈溪市房屋登记处办理了房屋抵押注销。 　　随后，张某陆续支付了剩余的买房款50万元...