案例一 　　刘先生：我结婚前买的房子，也办了房产证，现在想添加妻子作为共有人，请问该怎么办理？ 　　答：婚前财产没有贷款的，您夫妻双方带好房产证与土地证（或不动产权证书）、结婚证、身份证等材料申请转移登记，夫妻双方共同到场约定不动产权为夫妻双方所有。有贷款的，还需提供抵押权人（银行）书面同意书和他项权利证书（或不动产登记证明）。 　　案例二 　　王先生：我婚前购买了一套商品房，因为是...

　　房屋产权分割的基本知识 　　产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。 　　1、协议分割 　　分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。 　　分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议...

　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离...

　　1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。 　　2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。 　...

房屋析产登记需提交的资料及税费标准1、原《房屋所有权证》2、南宁市房屋交易过户申请表3、《离婚证》核原件、收复印件（法院判决不用此项）4、双方到场签订析产协议或民政局离婚协议书、法院生效判决书（附法院出具的生效证明）、调解书（核原件、收复印件）5、申请人的有效身份证明（核原件、收复印件）6、免税证明7、测绘成果报告8、房产档案查询结果 税费标准：登记费：住宅80元/次、非住宅100元/次；共有权证书工本费：10...

　　房屋被查封后不能转移 　　张某于2005年2月从白某手上购得二手房一套，并到房管局办理房屋转移登记，领取了房产证。同年3月，房管局得知张某购买的房屋已于2003年被法院查封，于是做出注销张某房产证的决定。房管局在决定书中称，白某向登记机关隐瞒房屋已经被法院查封的情况，属申报不实，房管局工作人员未发现这一情况，属工作失误。张某不服房管局的决定，提起了行政复议。 　　评析 　　一、被查封房屋依法不得...

　　花407万元购买朋友的房子，由于没有及时变更信息，原房主出现经济问题后房子被“预查封”，杨女士不知道自己掏的钱还能不能追回来。 　　购房时开发商称房子未备案 一周即可变更信息 　　杨女士说，她的朋友邵女士三年前在高新区“自在山”楼盘购买了一套257.92平方米的房子，当时每平方米大约1.58万元。得知邵女士想原价转让，考虑到房价已涨到了每平方米2万多元，且开发商称房子还未备案，变更...

　　朝阳法院执行二庭法官张异般等赴朝阳区南湖中园，将神秘购房人张某所属的一套170平方米的房子贴上查封公告，并限房内6家租户7日内清退。至此，朝阳法院已将张某借用他人名义购买的8套房产全部查封完毕，且拟评估拍卖以支付我爱我家公司先行垫付的2200余万元房款。 　　据了解，张某借用他人名义，自称代理人，通过我爱我家房屋中介，共买了11套房。在为11套房产支付约30%的首付款后，张某将房产过户，并将房子抵押贷款...

2004年，袁女士买了一套二手房，当时和房主签订了协议并一次付清了15万元的房款。可是在过户的时候，袁女士才知道房子过不了户，已经被法院查封了。袁女士想问问，她当初和房主之间的买卖行为是否有效？她该怎样才能过户房产呢？ 今天一早，我们和夜新闻随行律师一起来到了袁女士家。袁女士说，她现在所住的这套房子就是04年从一位厉女士手里购买的，当时她一次性交清了房款并签订了这份购房协议。 袁女士：当时房款15...

关于房地产的查封期限问题，法释[2004]15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）和法发[2004]5号《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《房地产执行通知》）均规定：人民法院对房地产的查封期限为二年。2006年7月11日，最高人民法院又做出法函[2006]76号《关于民事执行中查封、扣押...