买家首付可否还卖家贷款　买家首付可否还卖家贷款 问：“我看中了一套二手房，向中介交了一万元定金，现在卖家的房子还有按揭贷款没还清，因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款，然后再进行交易，我不知道这样做是否合理？”　　　　答：用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的，这种情况是经常出　　现，但是风险较大。作为买家肯定担心：卖家在收到买家支付的房款后是否会用作偿还贷款？卖家将买家支付的房款汇入银行...

贷款买房考虑周全　贷款买房考虑周全 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。　　　　二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行...

　　根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。 1、月还款法计算公式： 　　每月还款额 等于 借款额 乘 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]的积 除以 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]减1。 2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递...

个人贷款常识　个人贷款常识 目录： 目前各商业银行主要提供的个人贷款种类 个人贷款对象及条件 个人贷款程序 个人贷款的偿还方式 个人贷款的额度、期限和利率按揭贷款的费用 六种房主不能按揭 可向个人提供购房抵押贷款的主要银行 目前各商业银行主要提供的个人贷款种类 一、 个人住房贷款.包括：　　　　（一）个人住房商业性贷款　　　　个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自...

借款额度和期限　借款额度和期限 　1、一手房公积金借款额度：最高１０万元，且不超过总房价的８０％。最长期限为３０年。　　　　 2、二手房公积金借款额度：最高１０万元，且不超过总房价的７０％。最长期限为１５年。　　　　 3、补充公积金借款额度：最高３万元。　　　　　　个人住房公积金担保借款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须同时具备以下条件：　　　　 1、具有本市城镇常住户口或蓝印户口；　　 2、申...

方法一：要求暂停还本金 　　可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。 方法二：要求延长还款期 　　也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可...

房贷不能直接“商贷转公积金贷款”　房贷不能直接“商贷转公积金贷款” 众多购房者想把商业贷款转成公积金贷款，但相关部门称———房贷不能直接“商转公”　　　　由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。　　　　暂时不能直转　　　　该中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。　　　　...

银行落实央行房贷新政 逐步细化实际操作流程　银行落实央行房贷新政 逐步细化实际操作流程 根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等4家国有商业银行已经于3月17日开始全面执行新的个人住房信贷政策。 目前，各家银行正在根据各行的实际情况认真研究制定相应的实施细则。即将出台的这些实施细则将体现以下共同特点，即积极配合国家宏观调控政策，降低房地产潜在风险...

自己贷款划到别人账上买按揭房冤枉多花七万七 自己贷的款划到别人账上，自己却要为此埋单！江津人王x波怎么也没有想到，他会因为购买一套转按揭房惹上连环官司。11月16日，他再次走上市一中院法庭。 　　 　　几年前，江津市民许x和其妻以11.02万元的价格，按揭购得重庆某宇房产公司开发的住房一套，其中贷款7.7万元。2003年9月25日，王x波从许x夫妇手中购得该套住房。由于该房尚未办房产证，依据行规，转按揭需还清...

按揭没办成首付咋办 特殊情况未约定应退首付款 已经向开发商支付了10多万元首付款的张先生怎么也没想到，银行由于正在进行系统政策调整而无法为其提供剩下的20多万元住房按揭贷款……开发商认为银行提供不了按揭不应该由开发商来承担这个后果，便要求张先生三个月内付清余款。然而在三个月内付清20多万元对于张先生来说是根本不可能的事情，但如果付不出这２０多万元，开发商就要解除合同并且没收张先生全部的首付款。面对这样...