房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人...

对银行来说，在建工程抵押贷款最大的风险就是工程款优先受偿权优于抵押权问题。建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，不仅是由法律直接予以规定的，而且无须办理登记手续，其受偿额不属公示信息，从而导致抵押权人对自己的风险无法预测和控制。 　　《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍...

提示：三个来自不同地方的女孩因为机缘巧合租到了上海一个普通的老公房里，在她们中有超级经纪人市场推广员，超经客服，更巧的是与她们合租的是一名美女房地产经纪人。 近日，一篇名为《和80后美女经纪人合租的日子》的帖子出现在超级经纪人买家论坛上，发帖者超经小璨 提示：三个来自不同地方的女孩因为机缘巧合租到了上海一个普通的老公房里，在她们中有超级经纪人市场推广员，超经客服，更巧的是与她们合租的是一名...

　　继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.　　如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.　　继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡...

　　一、在建工程及在建工程抵押 　　在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。 　　在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建筑的最终形态，其形态和价值还将不断变化。二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。 　　但法律规定，...

网友说事： 网友小麦：在深圳结婚需要有稳定的经济收入才能维持家庭生活，我和男朋友工资都不高，两人都还是与人合租房子，按照目前的房价和自己工资水平，至少还要奋斗１０年以上才能买得起房，这婚什么时候才能结呀？ 网友大漠孤雁说：没有父母家人的经济支持自己很 网友说事： 网友小麦：在深圳结婚需要有稳定的经济收入才能维持家庭生活，我和男朋友工资都不高，两人都还是与人合租房子，按照目前的房价和自己工资水...

涉及土地、房屋等不动产转让的公证事项，当事人应到哪里申办公证-不动产，是指土地及其附着物（如房屋、鱼塘、果树等）。不动产转让，是指不动产的所有权或使用权的转让。在我国，土地所有权不能转让，但土地使用权可以转让。房屋的所有权和使用权都可以转让。 如果当事人所中办的公证事项是涉及到土地、房屋等不动产转让问题的，当事人就应当到不动产所在地的公证处申请办理。例如；某甲在A县有一幢房子。某甲准备将这幢房子卖...

　　在建工程抵押存在哪些法律风险 　　1、目前，虽然我处严格规定，要在建工程抵押权人与按揭贷款抵押押权人必须一致，但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。 　　推荐阅读： 　　如何办理房产抵押贷款 　　办理住房抵押贷款的流程 　　2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应...

在全球金融危机进一步加剧的情况下，就业形势进一步恶化，大学生找工作越来越困难，同比应届毕业生收入也直线下降，手里的每分钱都要珍惜着用。 作为在外打拼的毕业生，改如何租房如何把手中的每一份钱发挥最大价值呢，且听我慢慢分解。 金融危机下毕业生如何租房 实地 在全球金融危机进一步加剧的情况下，就业形势进一步恶化，大学生找工作越来越困难，同比应届毕业生收入也直线下降，手里的每分钱都要珍惜着用。 作...

邻居钟老伯最近因病去世， 留下两份遗嘱，一份是2001年所立，明确将遗产4间房屋由他的两个儿子分别继承，并办理了公证：另一份是2003年所立，指定4间房子全部由次子继承。钟老伯的两个儿子为此发生争执，其次子认为遗嘱应以最后一份为准，应由他一人继承4间房屋，长子认为第一份遗嘱进行了公证，具有法律效力，4间房屋应由兄弟两人共同继承。请问，到底应该以哪一份遗嘱为准? 律师解我国《继承法》第二十条规定：“遗嘱人可以...