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向银行办理房产抵押贷款需关注三个方面
发布时间:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律师网浏览量:1,003 ℃

  若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么购房者在办理房产抵押贷款时需注意哪些方面呢?

  步骤/方法

  1. 首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种,比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种,比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款,也可以申请个人助业贷款,但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

  2. 其次,要向银行经办人员询问贷款利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款利率,各家银行略有差异,但差距很小。在询问贷款利率时,最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件,比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户,利率可以很低。另外在贷款银行平时的存款越多,可以拿到的利率也越低。

  3. 最后,要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择,比如建设银行的个人助业贷款,贷款期限在二年以内(含)的,可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式,其中贷款期限在一年以内(含)的,还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣,按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款,减少利息支出,但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制,但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息,而且提前还款时银行也会有一些限制。

  注意事项

  办理房产抵押贷款,首先必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右。

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