深发展主打房产抵押贷款：抵押期最长5年 中小企信贷最高授信500万元———　　　　久旱逢甘霖的中小企业信贷市场，正日益呈现出一派“你方唱罢我登潮的热烈景象。各银行舞动十八般兵器一齐上阵“PK”竞技。深圳发展银行（000001.SZ）选择了房地产抵押贷款作为主打“曲目”。记者日前获悉，该行上海分行刚刚推出的“创业宝”中小企业主房产抵押循环授信业务（下称“创业宝”），允许客户最高可获得500万元授信额度，且一次房产抵押的循环使...

当房地产市场理性回归时 谨防不良贷款“反弹” 昨天，上海银监局要求有关银行在房地产市场理性回归的情况下，考虑调整信贷资产组合，警惕二季度中资行不良贷款“反弹”的问题。　　　　上海银监局局长王华庆是在日前举行的上海中资银行业金融机构负责人座谈会上作出上述提示的。不良贷款“反弹”的问题是王华庆提示各中资银行需要重点关注的问题。　　　　据监管机构的知情人士透露，各银行的报表显示，二季度不良贷款“反弹”主要发...

张某向李某借款20万元，将自己的一套两居室作抵押，双方没有签订抵押合同，也没有到相关部门办理抵押登记，只是将房产证交给了李某，到了还款期限，张某没有如约还款怎么办？ 王佰岭律师答：张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的，李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第61条同时规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

吸引个人住房按揭贷款 银行打出团购买房牌 为吸引个人住房按揭贷款，银行又打起了“网上团购”牌。市民登录银行网站，就可以浏览到开展团购业务的房地产项目详细情况，参加团购，还可以得到单独买房拿不到的优惠。　　　　记者昨日从招商银行获悉，该行近日开通了“一网通·房城”服务系统。登录该系统，市民可以看到各种房地产金融信息以及专题市场研究分析，还可以网上看房、预订和团购。　　　　记者昨天在招商银行网站点击“一...

房屋租赁市场火爆 专家解答租房常见五大问题 近期本市房屋租赁市场逐渐回暖，成交量上升，不少读者来信来电咨询在租房过程中碰到的各类法律问题。对此，律师特意采访了上海中原物业顾问有限公司高级法务主任祝满清，请他就大家关心的一些问题作解答。　　　　问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？　　　　答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委...

减轻月供还贷负担 加息后房贷的省息算法　减轻月供还贷负担 加息后房贷的省息算法 从2004年10月29日，存贷款利息9年来第一次提升之日起，辛蔚（化名）就在琢磨是否提前还贷。2004年年初才买房，年末就遇到加息，辛蔚有些心急。 　　不过，他很快平静下来，并没有选择在2005年之前提前还贷。他说，其实此次贷款利率幅度有限，5年以上期限的个人住房商业性贷款的利率不过从5.04%上调至5.31%，提升幅度仅为0.27%。因此，个人住房...

提前还贷 房贷险“转”更合适　提前还贷 房贷险“转”更合适 由于贷款利率上调，不少购房者提前还贷同时到保险公司进行房贷险的退保。保险专家提示：提前还贷后购房者可将受益人由银行变更为本人，这样不仅省下各种手续费，还能以较低的费率获得较高的保险额度。　　　　据了解，许多购房者提前还贷后退保，其实并不划算。市保险行业协会财产险部主任刘元祯表示，提前还贷后，保险合同仍然有效，购房者可到保险公司申请办理批改手...

沪律网网友提问：新增房屋可以抵押吗？ 沪律网曹红玲律师回答： 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有两种：政策性个人住房抵押贷款和经营性个人住房抵押贷款。 　　政策性住房抵押贷款主要是指：住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款；国家安居工程发放的个人住房抵押贷款等。 　　经营性个人住房抵押贷款主要是指：各商业银行向普通居民发放的个人住房抵押贷款。 责任编辑：小平

单价8000元以上房贷最易成坏账　单价8000元以上房贷最易成坏账 本市的个人不良贷款最容易发生在高档房和车方面。其中购房主要发生在8000元/平方米以上的价格区间；汽车不良贷款多集中在50万元以上的价格区间。来自北京银监部门的调查显示，截至今年9月末，其辖内几家主要银行分支机构个人不良贷款率较上年同期上升了1.65个百分点。　　　　自 2004年以来，北京主要几家商业银行分支机构在个人消费贷款增速持续回落的同时，其...