房地产执行中的若干法律问题 作者：周晓笛发布时间：2002-11-04 在民事执行程序中，人民法院采取查封、拍卖等强制执行措施时，常常需要以被执行人的房地产作为执行标的或执行对象，对房地产强制执行必然涉及债权与物权法等诸多法律的种种规定，因而在实际执行中如何正确适用法律尤为重要。本文试就房地产强制执行的有关法律问题进行探讨。 一、房地产执行时确定财产归属的几种情况 在执行房地产时，首先要确定被...

出租人在房屋出售前对房屋租赁承租人未尽通知义务，房屋租赁承租人应在多长期限内行使优先购买权?本文为您讲述关于房屋租赁优先购买权行使相关法律问题。出租人虽然没有通知房屋租赁承租人行使优先购买权，但房屋已几经转手出售，现房屋房屋租赁承租人主张优先购买的，应如何处理? 1、出租人在房屋出售前对房屋租赁承租人未尽通知义务，房屋租赁承租人应在多长期限内行使优先购买权? 　　房屋租赁承租人的优先购买权属于...

问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定？以实际交房之日，还是以通知交房之日？小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日？ 　　答：物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知...

查封房产中对被执行人唯一居所的认定 作者：高海涛发布时间：2007-10-26 一、我国法律规定，登记在被执行人名下的房屋均可查封。 我国法律明确规定，对于登记在被执行人名下的房屋均可以采取查封措施。这一规定是为了限制相关权利人为躲避履行法律义务而擅自对房屋进行处分。同时，我国法律还规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 由此可见，只有准...

银行律师：租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行。想了解更多房屋租赁与房屋抵押相关法律问题，见下文。 　　1、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权? 　　出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房...

　　物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式也大不相同。 　　在加拿大，政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。 　　在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税。 　　在荷兰，地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。 　　在美国，拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间。 　　在...

　　导读：房屋转让后，原租赁协议是否有效?这是很多租客问到的同样一个问题。在城市的一些城中村里面，居住着很多外来打工者，他们无能力购买房屋，只有租房居住，但是，租房合同未到期，房东突然通知说，房子已转让，要马上搬离；或者是房子旧房东未通知租客将房子转让后，新房东要求原房客搬离。因此，就产生了一个问题：房屋转让后，原租赁合同是否有效? 　　针对房屋转让以及租赁的问题，法律上有明确规定，房屋买卖...

租房辨清陷阱谨防中介忽悠 　　又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好，房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机，找到省心可靠的租客，实现出租收益的最大化？ 　　辨清陷阱谨防中介“忽悠” 　　“我是×××的房东，你公司上月没有按时给我打款，希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租，还有哪位被欠了租金，请大家相互联系一下。”近日，在太原市亲贤北街宇智写字楼内，一家房屋中介公司紧锁的大门上...

　　电梯因年久失修发生故障，住在几十层高楼的业主要回家只好气喘吁吁地爬楼梯;水箱破损无法供应日常用水，爬楼的同时，业主还得背上一个重重的水桶……这绝不是耸人听闻。对于那些居住5年以上的小区，也许这些问题明天就会出现。 　　按照物业管理条例的规定，购房时业主要交房价2%的专项维修资金，用于像电梯、水箱这样的物业公用部位和共同设施设备在物业保修期满后的维修和更新、改造。但是，条例对这笔资金...

　　1、有哪些情形的房地产不得转让? 　　下列房地产，不得转让： 　　(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的; 　　(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(3)依法收回土地使用权的; 　　(4)共有房地产，未经其他共有权人书面同意的; 　　(5)权属有争议的; 　　(6)未依法登记领取权属证书的房屋。 　　(7)...