知名社区活动专家舒可心先生长期以来一直关注“业主大会确立法人地位”这一议题。近期，《中国物业管理》杂志社记者就中国业主大会确立法人地位过程中可能产生的影响以及存在的问题跟舒可心先生进行了深入交流，以下是舒可心先生以书面形式给出的解答。　　记者：业主大会确立法人地位能够给物业管理行业带来哪些影响？　　业主大会确立法人地位的根...

　　第十一条(业委会委员职责) 业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。 　　第十二条(业主投票权确定) 首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定(以下的第一项)执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第 (一)项的办法确定： 　　(一)按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计...

一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。 　二、成立筹备小组 　　 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 三、筹备小组开展筹备工作 筹备小组经...

业委会的选举包括两种情形，一种是首届业主委员会的选举，另一种是业主委员会的换届选举，其中换届选举又分原业委会负责换届选举和街道办组织换届选举两种。上述几种情形下的业委会选举流程基本一致，下面归纳首届业主委员会的选举流程。小区成立业委会条件成就 → 街道办组织成立筹备组 → 确定业委会人数及业主大会相关事宜 → 通知公告业主大会相关事项 → 通知推荐业委会候选人 → 推荐业委会候选人 → 公示业委会候选人简历 → ...

庭 审 记 录 2009年06月03日13：30时，宋秀英诉中国房子业委会，请求撤销“物业招标文件”一案，在海淀人民法院第44法庭开庭审理，旁听人员有20多人，其中有中国房子业委会部分成员、媒体记者、 业申委成员、其它小区业委会的、关注本案的各界人士和4-5名支持原告的中国房子小区业主，另外，还有几名旁听人员因座位不够未能参加，但表示将通过其它途径了解庭审情况，中国房子业委会对此表示衷心感谢。-------------------------...

致欧园小区全体业主： 2006年2月14日，欧园小区第一届业主委员会通过政府部门审批正式成立，现特此通告全体业主，并同时诚恳请求全体业主对业主委员会工作给予具体支持。 一、业委会近期将开展的工作 (一) 全面了解小区以往建设和物业管理工作； 2006年2月23日，业委会已通过公函的形式向物业管理公司索要相关小区建设及以往物业管理的资料，目的是对物业管理公司以往及即将开展的工作做详细的了解，为全体业主和...

众多专业人士在焦点房谈现场激烈讨论 　　业主不交物业费、不执行法院生效判决而被强制执行，这就是发生在10月30日清晨欧陆经典、芍药居等13个小区的事。朝阳法院出动98名法警和法官，兵分6路对57户业主强制执行，其中16人进行司法拘留。这个事引起了巨大的关注，网友的评论铺天盖地。 <BR>　　调查显示的数据看，90％以上的网友认为业主不交物业费背后有隐忧，但法律界人士不赞成这样的维权方式：“即使有千万条理由，...

金羊花园新物管强行接管小区酿成流血事件有新进展，参与谋划的3名业委会负责人以及新物管公司行政经理谭某被警方以涉嫌寻衅滋事刑事拘留。据悉，强行夺权前，4人进行过详细的预谋、策划，并有长达7页纸的策划方案。　 受伤现职保安头部中3刀6月27日上午7时多，20多名身穿迷彩服的“车管员”出现在中山一路金羊花园小区，与该小区原物业管理公司——金房物业管理公司的保安形成对峙。同时，小区业委会副主任李某带着新物管——广州创...

　　建筑物区分所有权的概念： 　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 　　一、专有权： 　　1、专有权的概念： 　　专有部分所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。所谓专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。 　　2、专有权的客体：...

第一章　总则 第一条　组织名称、地址 名称：_________。 地址：_________。 所辖区域范围：_________。 第二条　性质和宗旨 业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会（业主代表大会）选举产生，是业主大会（业主代表大会）的常设机构，对业主大会（业主代表大会）负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序...