业主自治管理体制主要是指业主团体自治管理的组织结构体系和权限划分制度。业主自治管理运作制度是指在业主自治管理组织的业务制度和工作规程。下面将业主自治管理体制与运作制度综合起来依法作出阐述。     一、业主会议     (一)业主会议的性质和地位     现行中国物业管理法...

　　知名社区活动专家舒可心先生长期以来一直关注“业主大会确立法人地位”这一议题。近期，《中国物业管理》杂志社记者就中国业主大会确立法人地位过程中可能产生的影响以及存在的问题跟舒可心先生进行了深入交流，以下是舒可心先生以书面形式给出的解答。　　记者：业主大会确立法人地位能够给物业管理行业带来哪些影响？　　业主大会确立法人地位的根...

　　第十一条(业委会委员职责) 业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。 　　第十二条(业主投票权确定) 首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定(以下的第一项)执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第 (一)项的办法确定： 　　(一)按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计...

一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。 　二、成立筹备小组 　　 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 三、筹备小组开展筹备工作 筹备小组经...

业委会的选举包括两种情形，一种是首届业主委员会的选举，另一种是业主委员会的换届选举，其中换届选举又分原业委会负责换届选举和街道办组织换届选举两种。上述几种情形下的业委会选举流程基本一致，下面归纳首届业主委员会的选举流程。小区成立业委会条件成就 → 街道办组织成立筹备组 → 确定业委会人数及业主大会相关事宜 → 通知公告业主大会相关事项 → 通知推荐业委会候选人 → 推荐业委会候选人 → 公示业委会候选人简历 → ...

庭 审 记 录 2009年06月03日13：30时，宋秀英诉中国房子业委会，请求撤销“物业招标文件”一案，在海淀人民法院第44法庭开庭审理，旁听人员有20多人，其中有中国房子业委会部分成员、媒体记者、 业申委成员、其它小区业委会的、关注本案的各界人士和4-5名支持原告的中国房子小区业主，另外，还有几名旁听人员因座位不够未能参加，但表示将通过其它途径了解庭审情况，中国房子业委会对此表示衷心感谢。-------------------------...

致欧园小区全体业主： 2006年2月14日，欧园小区第一届业主委员会通过政府部门审批正式成立，现特此通告全体业主，并同时诚恳请求全体业主对业主委员会工作给予具体支持。 一、业委会近期将开展的工作 (一) 全面了解小区以往建设和物业管理工作； 2006年2月23日，业委会已通过公函的形式向物业管理公司索要相关小区建设及以往物业管理的资料，目的是对物业管理公司以往及即将开展的工作做详细的了解，为全体业主和...

众多专业人士在焦点房谈现场激烈讨论 　　业主不交物业费、不执行法院生效判决而被强制执行，这就是发生在10月30日清晨欧陆经典、芍药居等13个小区的事。朝阳法院出动98名法警和法官，兵分6路对57户业主强制执行，其中16人进行司法拘留。这个事引起了巨大的关注，网友的评论铺天盖地。 <BR>　　调查显示的数据看，90％以上的网友认为业主不交物业费背后有隐忧，但法律界人士不赞成这样的维权方式：“即使有千万条理由，...

内容提要：本文作者以对现行业主大会和业主委员会这两种社区自治的途径分析为出发点，阐述了现行社区自治所遇到的问题，从而提出建立业主代表大会制度，并结合现实生活中的实例来分析业主代表大会的作用以及对当今构建和谐社会的意义。作者的观点还不成熟、不完善，希望与各位同仁一起探讨，以期对建设和谐社会贡献自己的绵薄之力。 关键词：社区自治 业主代表大会 一、业主代表大会产生的必要性分析 目前业主实行社区自治，...

　　1.业主撤销权的含义 　　业主撤销权是物权法规定的一项权利，系法律赋予建筑物区分所有权的业主所享有的一种新型的撤销权。从物权法第七十八条第二款和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的内容来看，业主撤销权的含义是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定，认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序，可请求人民法院予以撤销的权利。 　　设立...