业主大会是怎样成立的业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。就北京而言，在满足成立业主大会条件的小区，业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，请求他们来小区指导成立业主大会的工作。在街道办事处、区县建委指导监督下，组建由设区居委会、开发建设单位、业主代表组成的业主大会筹备组，具体负责业主大会的成立召开事宜。

　　业主委员会选举办法 　　第一章　 总则 　　第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。 　　第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。 　　第三条 业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选...

　　摘要 : 业主委员会代表全体业主行使物业管理的选择权、决策权，是维护广大业主合法权益的有效组织形式。然而，当前业委会的工作面临一些瓶颈，需要业委会做出正确定位，及时破解当前的现实难题。对内，做好小区内部工作;对外，加强与居委会和政府主管部门的协调与合作，从而更好地开展各项工作。 　　近年来，有关业主委员会运作的矛盾和问题不绝于耳。不仅有大量的业委会与物业管理企业发生矛盾和纠纷的案例，甚至业主...

　　10月1日施行的《重庆市物业管理条例》将把重庆物业管理推向全国前列。为什么？就是其中引起极大震动的“社区安全防范”规定。　　　　我们有必要首先看一下这些可能引起极大争议的规定：　　第48条规定：业主委员会在与业主大会选聘的物业服务企业签合同时，一定要约定物业服务区域内的安全措施。物业服务企业能为业主提供哪方面的安全防...

近年来,随着我国经济的迅猛发展、住房体制改革的深化和房地产业的日益壮大,住房问题成为人们普遍关注的热门话题。在这一背景下,关于业主权的研究引起了学界越来越多的关注,业主权概念的界定、业主权在物业管理中的运用等已成为目前学界广泛讨论的问题。本文将针对《物权法》及《物业管理条例》的相关规则,对业主权的概念、内涵进行探讨,进而重点解...

　　业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 　　物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主. 　　但是必须区别:建筑市场上房屋开发商.投资商不一定是业主,理由是: 　　1他们不是最终的产权所有人; 　　2他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益. 　　因此,建...

物业管理公司与业主委员会的法律关系是近年来在物业管理行业中大家所共同关注的一个热点、难点以及焦点问题。本文试图从物业管理权利来源的源头出发，针对物业管理委托、委托代理以及代理概念的误区和对物业管理健康发展的危害，运用建筑物区分所有权理论，来论述物业管理公司与业主委员会的法律关系，期望给大家一个满意和明确的解答。 　　物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体所享有的权利和承担的义务。当事...

(1) 遵守业主公约； (2) 遵守业主会通过的决议和物业管理制度； (3) 配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动； (4) 按照物业管理服务合同的约定，交纳物业管理服务费； (5) 按照规定缴存维修基金； (6) 法律、法规规定的其他义务。

日前，一起在物业管理和法律界闹得沸沸扬扬的关于“欠费业主状告管理部门违法取消其业委会委员候选资格”的官司，一审以业主获胜告终。虽然目前该案二审尚未开庭，但其在法律方面的示范意义却是相当深远的———它告诉我们，即便是业主在某些问题的处理方面存在瑕疵，他的民主权利也不容剥夺，任何行政干预都不能背离法律。案例回放深圳市南山区南山街道天源大厦小区业主组建筹备会在对原业委会进行改选过程中，业主李某因拖欠管理...

在物业管理中总不免有这样那样来自于业主们的投诉，即使按照最高标准去开展各项服务，业主中还是有反对的呼声，因为他们不了解物业管理公司的运作情况，他们所注重的是他们所要求的服务是否达到他们个人的要求。有些业主当其与物业服务公司发生不愉快的误会时，冲出一句话就是：“等我们成立业主委员会，就把你们炒掉，让你们都下岗。”因为，害怕业主委员会成立后自己被炒掉，所以，大多数物业服务公司都不愿意协助业主成立业...