业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任。 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理及业主的公共利益等事项依法作出约定。 业主公约对全体业主具有约束力。 业主大会章程应当就业主大会的议事方式、表决程序、...

欠费业主不宜作为全体业主的代表。已经担任物业管理委员会委员的，应由业主委员会暂停其任职，并经业主大会(或业主代表大会，以下同)确认。在指导业主委员会改选、补选、换届时，欠费业主均不宜作为委员候选人。

　　物业管理立法聚焦争议，常见的物业纠纷：业主委员会成员是否该有报酬? 　　业主委员会成员是否该有报酬? 　　业主委员会成立后行使哪些权力?承担哪些义务?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出，《条例》的规定与实际情况不相吻合，需要进一步研究。 　　同时，部分业主建议需要进一步研究的还有：业主委员会成立以后，其组成人员承担工作需不需要付给报酬?酬金从哪里来? 　　青岛市...

业主大会章程(示范文本)　　第一章　总则&第二章　业主和业主大会　　 第一节　业主　　 第二节　业主大会第三章　业主委员会　　 第一节　委员　　 第二节　业主委员会第四章　聘用物业管理公司程序第五章　维权程序第六章　业主委员会经费第七章　通知与公告　　 第一节　通知　　 第二节　公告第八章　附则第一章　总则　　第一条　为了维护　　小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系...

摘要：业委会是搭建在业主与物业管理公司之间的桥梁，充分发挥业委会作用是物业管理的重要课题。依据《物业管理条例》和物业管理工作实践，从业委会的合理构建与行为规范，确立与物业管理公司既监督又合作的工作关系，建立沟通信任的工作基础等方面，业委会应规范运作和发挥积极作用。《物业管理条例》（以下简称《条例》）对业委会的委员做了如下界...

    在东京这座拥有1200多万人口的大城市里，多数居民楼和居民小区没有院墙，无论你走进一座居民楼，还是走进一个居民小区，都非常美观、整洁。但是，几乎所有的公寓楼内外都很少见到两个以上的物业管理人员，更见不到那种属于物业管理公司的身着制服的保安人员。     物业管理公司的责任是向业主提供服务，而提供服...

一、问题的提出 业主甲于2007年10月份购买位于XX市XX住宅小区的三室两厅楼房一处，次年3月份甲因其私有轿车在小区停放时遭损害，要求该小区物业服务公司乙承担轿车损害赔偿，乙以其无责任而拒绝赔付，双方发生争执后，协商无果。甲从此拒绝向乙缴纳物业服务费用。2009年2月乙向人民法院提起诉讼，请求判令甲支付物业服务费用及滞纳金。庭审中，...

　　第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 　　【释义】 本条规定了业主大会议事规则的内容。 　　业主大会是全体业主组成的维护业主利益的机构，业主委员会则是业主大会的执行机构。关于业主大会的职责以及业主大会会议，条例在第11条以及第12条到14条作了规定。但是如果要让业主大会顺利运转，还需要业主大会议事规则作出进一步...

改革开放20多年，带来了物质生活和文化生活的空前繁荣，人权因为物质基础的夯实而变得有条件在社会生活的各个细节中得到尊重，体现在物业管理行业，社区的业主委员会正是这样一个体现业主权益的好的社区组织形式。 　　时至今日，小区业主委员会这个由全体业主选举产生，代表广大业主行使小区自治权利，履行相应义务，以维护小区全体业主合法权益的组织，在城市中已不再陌生。这些年业主委员会，在规范小区的各项管理工作、提...

　　按照小区的不同使用性质，可将成熟的物业管理划分为四类，即住宅小区的物业管理、写字楼的物业管理、商业场所的物业管理及工业区的物业管理。 　　我国的住宅小区二、 　　业主在物业小区内买了房子用于居住，这个房子对于业主来说便是一个家，家对于每一个人来说应该是温馨美满、宁静舒适的。业主一天内最起码有三分之一的时间是在小区内度过的，因此，业主对居住小区的要求便是舒适且能在紧张的工作之后放松下来。...