房屋所有权作为一种独立物权，理应受到宪法和法律的保护。物权法第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”显然，房屋征收的核心问题是公共利益的判断。公共利益具有极大的抽象性和不确定性，物权法回避了对公共利益的具体规定。但是，为了贯彻物权法的精神，实际操作无法回避对公共利益的判断，司法审查无法回避对公共利益的界定。这既是重...

　　昨天，北京市住建委发布《管理规约(示范文本)》、《业主大会议事规则(示范文本)》和《首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)》，供业主大会制定管理规约，召开业主大会会议时使用。示范文本提出，业主长期欠物业费将被曝光，但欠费多长时间被公示由小区业主自己决定。 　　市住建委物业处处长赵成说，三个示范文本相继征求了市、区(县)有关部门，以及部分物业管理专家、市物业管理纠纷调解专家的意见，并于今年3至4月在...

　　孙某触电受伤是电力公司未尽维护高压电设施安全使用义务而引起，电力公司应当承担赔偿责任。物业管理公司没有维修养护高压电管线的义务，不负损害赔偿责任。 　　案例： 　　孙某(男，10岁)在家玩耍时发现阳台旁边的树上有小鸟，用身边的铁条去打小鸟，结果被挂在树上的折断的高压电线所吸而触电受伤。孙某的父母向法院提起诉讼，要求物业管理公司和电力公司共同承担赔偿责任。法院查明，在距离孙家阳台的垂直距离大约5米...

　　小区绿化分广义绿化和狭义绿化，广义的泛指只要增加了植物，改善居住小区环境的种植栽培园林工程等行为，都可以算是小区绿化，狭义的是指在广义的泛指基础上增加了人为的评判标准，如：该植物的存在，对环境的利弊分析，特别是有些外来植物，一切的基础以对人类社会的投入产品来评判。进而划分出：小区绿化、别墅绿化、庭院绿化、景观设计等。 　　“小区的香樟树被剃成了‘秃头’!”昨天，家住普陀区...

业主的建筑物区分所有权物权法第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性...

　　建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知 　　建住房[2004]156号 　　各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局： 　　为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我部制定了《业主临时公约(示范文本)》，现印发给你们，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。 　　中华人民共和国建设部 　　二○○四年九月六日 　　业主临时公约(示范文...

　　住房财产权： 　　业主的对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。 　　政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。 　　业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说，一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告...

现在的房价真是孩儿脸，说变就变。去年8月，唐先生看中了“金麓国际”楼盘，在交付10万元定金后，与开发商签订了认购合同。可数月后，开发商突然变卦了，要将房子的售价大幅提高。如果按照涨价后的价格，唐先生将为此多支付500多万元，这让他很是郁闷。 　　业主：协议都签了怎么说涨就涨 　　一见面，唐先生就向记者出示了他的公司与长沙市恒基伟业房地产开发有限公司(以下简称恒基伟业)签订的房屋认购协议。 　　唐...

我们小业主如何维权？我们的说话权在哪里？这是时下不少住宅小区业主们最迷惑的问题。据《物业管理条例》的规定，成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力是业主们维权最直接途径。但是，目前肇庆市各住宅小区中，已成立业主委员会的占比例不大，部分小区的物业管理还有待进一步规范，《物业管理条例》的有关规定落到实处有一定距离。业主委员会到底离业主有多远？ 据了解,根据《物业管理条例》规定,物...

近年来，业主与物业公司的纠纷不断增多，收费不合理更是引发矛盾的主要原因之一。近日，记者调查发现，随着私家车的不断增多，小区内停车费的收取引起业主们的普遍关心。个别小区占用公共通道，高价出售车位的做法更是引起了业主们的不解和反感。众多业主认为，停车费该如何收，该如何支配，不该只由物业公司决定，业主也应拥有发言权。 　　近日，家住中广宜景湾的居民李象向记者反映，他们小区的地下停车场，包月停车费每月3...