事内容： 1. 符合业主大会召开条件，业主书面告知物业所在地居民委员会和街道办事处、区物业主管部门； 2. 成立大会筹备组； 3. 大会召开前期准备工作；具体为：（1） 确定召开业主大会会议的形式；（2） 确认业主身份和业主、业主代表在业主大会会议上的投票权数；（3） 确认召开业主大会会议的时间、地点和内容；（4） 确认业主委员会委员候选人数和产生办法，组织业主推荐产生业主委员会委员候选人；（5） 参照市房产主管部...

　　建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知 　　建住房[2004]156号 　　各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局： 　　为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我部制定了《业主临时公约(示范文本)》，现印发给你们，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。 　　中华人民共和国建设部 　　二○○四年九月六日 　　业主临时公约(示范文...

　　业主临时公约示范文本 　　第一章 总 则 　　第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 　　物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表...

　　2007年10月19日，一位买家咨询告知我，他的卖家(炒家)将原房主的房屋在没有过户的情况下，以业主代理人的身份(炒家慌称系业主的表哥，业主出国了)将原价36万元的房屋提高到52万元出售给他(两次签约相差不到一个月)，原房主和他均被蒙在鼓里。由此可见，吃差价是相当厉害的。　　怎样避免吃差价呢?我认为对于房主来说，有一个简单的方法，买家(炒家)要求业主办理公证委托手续时(炒家往往找其亲属、熟人做业主的受托人)，业主...

　　案例背景： 　　2007年4月21日，原告刘某与被告天津市某房地产有限公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的宇泰小区商住楼地下室第23号车位，价款为人民币12万元。合同同时还约定了车位的交付时间、房地产证的办理以及双方的其他权利和义务。合同签订后，被告即将第23号停车位交付给原告使用，原告也向被告支付了全部价款。2007年10月15日，原告就车位房地产证一事向国土规划部门查询，该部门明确表示被...

　　昨天，铜川路276弄岚皋馨苑的一位居民致电晨报热线，反映自家小区里的一块100多平方米的绿地突然“消失”了，物业擅自将草皮被移植，即将铺上水泥变成停车场。经过记者调查核实，物业公司之所以对这一绿地进行施工，是业主委员会授权其对绿地的下水道进行更新，并将原来的草皮换成地坪砖，在不影响绿化面积的前提下，方便小区居民停车。 　　原本是一件方便小区居民停车的好事，因为业主委员会、物业公司与居民...

　　最长几十年最短两个月 　　★合理使用年限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年） 　　★5年：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 　　★2年：电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程 　　★2个采暖期、供冷期：供热与供冷系统 　　★1年：墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏；卫生洁具 　　★6个月：...

　　在我们众多业主与开发商发生纠纷时，大家推选了九名业主代表，但其中有两名业主代表与开发商私下接触，并签订了对我们业主不利的协议，请问这两名业主代表的行为对我们业主有无约束力? 　　解答：最近几年，随着房地产市场的发展，商品房买卖中的问题日益突出，在这些纠纷中，也包括一些集团诉讼或群体争议。这类纠纷中，经常有众多业主联名推举3人以上的人作为业主代表，由业主代表与开发商交涉。然而在最近的某个楼盘所...

物业管理公司的管理对象是物业，服务对象是业主，在其开展业务时由于员工的素质差异很大，与业主之间必然出现很多磨擦和纠纷。必然有业主要对其投诉，物业管理公司在接到投诉后，要认真对待，具体要做到以下几点：1，对业主的投诉要持欢迎态度；2，了解并实地查看投诉内容，做好记录；3，实事求是地分析产生问题的原因和责任；，提出处理或不处理的意见；5，遇到不能解决的问题，按管理程序向主管部门报告。