小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理...

入住率太低如何成立业委会 远洋德邑小区赵先生：我用孩子的名义买了一套房子，孩子今年才15岁，我是他的监护人。在成立业委会筹备组的过程中，小区办、街道办认为我不具备业主资格。类似这样的问题一直阻挠着我们业委会的成立。 时代国际崔女士：我们小区入住率不到50%，是否影响业主大会成立？ 袁前岭：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府...

　　[提要] 　　目前，本市对居住物业管理实行的是业主自主管理、房屋行政管理机关对业主自主管理机构(业主大会、业主代表大会或业主委员会)进行监管的制度。而本案则涉及到房屋行政管理机关对居住物业的业主自主管理权的管理和干预程度以及业主委员大会制定的自主管理章程对外效力问题，是一起新类型行政案件本院在审理本案过程中，深入研究了业主自主管理和房屋行政管理机关监管之间的关系。 　　[合议庭] 　　钱某青...

　　业主委员会职责的履行 　　一、国物权法规定下列事项必须由业主共同决定： 　　(1)制定和修改业主大会议事规则; 　　(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; 　　(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 　　(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 　　(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; 　　(6)改建、重建建筑物及其附属设施; 　　(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 ...

　　摘要: 随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，物业管理领域的各种投诉、纠纷呈不断上升趋势。如何处理好物业管理工作中各方面的关系，是有效解决各种纠纷的关键，而业主委员会在这一方面发挥着重要的作用。 　　随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，物业管理领域的各种投诉、纠纷呈不断上升趋势。如何处理好物业管理工作中各方面的关系，是有效解决各种纠纷的关键，而业主委员会在这一...

　　物权法解释：第七十五条【业主大会、业主委员会设立】 　　第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。　　【解释】本条是关于业主大会、业主委员会设立的规定。　　业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产...

　　物权法解释：第七十八条【业主大会、业主委员会决定效力】 　　第七十八条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。　　【解释】本条是关于业主大会、业主委员会决定效力的规定。　　业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的...

在绿色家园小区内，要求“罢免现任业委会”的条幅满天飞连日来，海口绿色佳园小区的部分业主与小区的几名业委会成员屡发争执，焦点是“业委会是否代表了广大业主的利益？”、“是否要罢免现任的业委会成员，重新选举？”据了解，这是迄今海口发生的首例业主要“炒”业委会的案例。绿色佳园小区共有业主819户，...

因拖欠3.7万多元的大修基金，沙区三峡广场地下商场业主委员会将自己的两名委员连同一名业主代表告上法院。据悉，这是我市首例业委会起诉业主案。 　　被拖欠基金300万 　　沙区法院开庭审理了此案。原告方为沙区三峡广场地下商场业委会的3名委员，被告为该业委会另外2名委员和一名业主代表。原告声称，自己代表已缴纳了大修基金的467户业主。而被告余某、宋某和王某3人，共拖欠大修基金3.7万多元。 　　原告称，地下商场于20...

业主委员会的法律设计，对于我们国家而言是空前的，是一个建立在民主主导下的一个真正的表达机构。但是，我们的文化尚不能完全接受这样一个民主的体系，在传统文化的冲击下，业主委员会越来越感受到自身的尴尬。　　民主，是一个政治概念，是一种群体意志的表达方式，民主的根本就是平等的表达和广泛的独立表达意愿。这二者缺一不可。　　曾几何时，从保甲制度开始，我们就失去了独立的思维和意志，废黜百家，独尊儒术，制度...