业主公约有什么样的效力呢?主要有以下这些效力： 　　1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 　　2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 　　3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案; 　　4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束...

业主（代表）大会议事规则第一章 总则 第一条 （制定依据） 根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主（代表）大会议事规则，并经 年 月 日业主（代表）大会讨论通过。 第二条 （业主（代表）大会的组成） 本业主（代表）大会由本物业管理区域内的每栋楼业主推选的业主（代表）组成。 本业主（代表）大会设立的执行机构为业主委员会。 本业主（代表）大会于 年 月 日的首次业主（代表）大会会议召开之日成...

业主大会可辞退物业服务企业 　　对业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益的行为进行制止，决定对其共同管理权的行使予以限制。 　　新建物业入住率达50%以上、公有住宅出售建筑面积达30%以上或者首位业主入住达2年以上的，应当召开首次业主大会或业主代表大会。业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次会议。 　　业主大会作出的决定，必须经物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。...

　　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 　　一、业主委员会的权利 　　业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对...

　　房屋的所有权人为业主。 　　业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　 (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 　　(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; 　　(四)参加业主大会会议，行使投票权; 　　(五)选举业主委员会成员，...

摘要: 业主委员会是随着房地产市场和物业管理行业的发展而产生的一个新兴组织，它是介于物业管理企业和业主之间，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理企业管理运作的一个民间性组织，它在物业管理活动中起着极其重要的作用。随着房地产市场和物业管理行业的发展，广大业主越来越关注对其自...

　　摘要：物业管理小区业委会的作用至关重要，但目前，不少业委会的作用还没有很好地发挥出来，在一定程度上影响了小区的物业管理水平。而对业委会的监督问题一直没有得到妥善解决，建议将业委会工作纳入社区管理的范畴，通过社区的力量和优势，改进业委会工作，促进小区物业管理。 　　在近年来的物业管理纠纷中，有一部分业主委员会成员乱用业主授予的权利，谋取私利，侵犯广大业主权益的事件发生。人们在关注物业服务质...

　　北京房山区法院对该院2010年以来受理的499件物业纠纷案件进行统计发现，其中以判决方式结案的104件案件中物业公司胜诉的有99件，占95.2%，成为 “常胜将军”。业主究竟为何败诉？法官解析4大原因。　　原因一　　物业不是啥都管　　法官说，在审理中发现，业主对物业服务的范围非常模糊，只要在小区内出现的问题就归咎于物业公司，因而拒绝交纳物业服...

京国土房管物[2003]949号 各区县国土房管局、各业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位：现将建设部《业主大会规程》转发给你们，并就执行中的有关问题一并通知如下： 一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府，下同)、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位（公有住房出售单位）、业主...

2003 年 10 月，创世纪花园在通过 2/3 的业主同意之后，采取公开招标方式招聘物业管理公司。这一过程创世纪花园连创了业委会 3 个第一：业委会第一次成为公开招标人，第一次委托中介代理，第一次在媒体上公布招聘物业管理公司信息。整个招标过程进展顺利，在本市物业管理行业内引起了不小的反响。最后上实物业公司中标，成为创世纪花园的新管家。按照合同的约定，新老管家应在 2003 年 11 月 30 日 24 时之前完成交接，但到今...