一、问题的提出 业主甲于2007年10月份购买位于XX市XX住宅小区的三室两厅楼房一处，次年3月份甲因其私有轿车在小区停放时遭损害，要求该小区物业服务公司乙承担轿车损害赔偿，乙以其无责任而拒绝赔付，双方发生争执后，协商无果。甲从此拒绝向乙缴纳物业服务费用。2009年2月乙向人民法院提起诉讼，请求判令甲支付物业服务费用及滞纳金。庭审中，...

　　第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 　　【释义】 本条规定了业主大会议事规则的内容。 　　业主大会是全体业主组成的维护业主利益的机构，业主委员会则是业主大会的执行机构。关于业主大会的职责以及业主大会会议，条例在第11条以及第12条到14条作了规定。但是如果要让业主大会顺利运转，还需要业主大会议事规则作出进一步...

改革开放20多年，带来了物质生活和文化生活的空前繁荣，人权因为物质基础的夯实而变得有条件在社会生活的各个细节中得到尊重，体现在物业管理行业，社区的业主委员会正是这样一个体现业主权益的好的社区组织形式。 　　时至今日，小区业主委员会这个由全体业主选举产生，代表广大业主行使小区自治权利，履行相应义务，以维护小区全体业主合法权益的组织，在城市中已不再陌生。这些年业主委员会，在规范小区的各项管理工作、提...

　　按照小区的不同使用性质，可将成熟的物业管理划分为四类，即住宅小区的物业管理、写字楼的物业管理、商业场所的物业管理及工业区的物业管理。 　　我国的住宅小区二、 　　业主在物业小区内买了房子用于居住，这个房子对于业主来说便是一个家，家对于每一个人来说应该是温馨美满、宁静舒适的。业主一天内最起码有三分之一的时间是在小区内度过的，因此，业主对居住小区的要求便是舒适且能在紧张的工作之后放松下来。...

　　党的十六届五中全会提出了构建“社会主义和谐社会”的宏伟目标。社区是社会的组成细胞，没有和谐社区不可能有和谐社会。物业管理是社区建设的重要力量，创建和谐社区是物业管理企业义不容辞的责任。笔者认为，创建和谐社区，物业管理企业除了做好基础的服务工作外，最重要的工作还有两个方面：一是物业管理企业要处理好与业委会及居委会的关系，并能够积极解决三者之间的矛盾;二是物业管理企业要积极打造适合小...

成立业主管委会是谁的权利■律师楼○陈文 物业管理是一个较新的概念，说得通俗些，物业管理就是专业服务机构通过先进的科学管理方法，依靠有关专业技术，依据法律与契约，以建筑物、不动产管理为中心，以向房屋产权所有人或使用人提供安全、舒适、方便的生活环境为目的的经营性综合服务。物业管理同时也是对建筑物及其附属设施和周边环境进行综合统筹管理的一个系统工程。当购房人购置房产后，物业管理公司将根据管理公约对房屋...

　　遵守业主公约、业主大会议事规则; 　　按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　按时交纳物业服务费用; 　　法律、法规规定的其他义务。

一、##成立业主委员会申请 致：政府相关主管部门##物业小区位于 ，共有160户，于2001年4月份开始业主入住，至今业主入住已有5年的时间。为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定，同时也结合现小区的实际情况，而召开业主大会，成立业主委员会。按规定本物业公司有义务担任成立第一次业主委员会的筹备工作，成立筹备组。成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来...

　　作为全体业主的代表，不少业主委员会在实际工作中片面认为降低管理费、“炒换”物业管理公司就是为业主服务的最直接方式。其实，对于一个小区的业主委员会和物业管理公司来说，两者的关系应该是双赢的。笔者就目前上海业委会与物业管理公司的矛盾进行剖析，并提出几点意见。 　　一、业委会的职能与权限虽然 《 物业管理条例 》 对业主大会以及业主委员会有明确的定义，但是一些当选的业委会委员往往摆不正自...

　　业主在物业管理活动中，履行下列义务： 　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则; 　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; 　　(五)按时交纳物业服务费用; 　　(六)法律、法规规定的其他义务。