北京市业主临时公约 　　为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。 　　第一章　总 则 　　一、物业基本情况 　　物业名称：_________; 　　座落位置：_________; 　　总建筑面积：_________; 　　国有土地使用证明文件政府批文号：_________; 　　土地用途：_________。 ...

　　1. 对于配套设施，如会所、游泳池等，小业主是否享有一定的产权。 　　对于配套设施，若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积，发展商未售出的，则其产权属于发展商;若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”，不计缴地价，或房地产买卖合同中列明为“小区配套设施”，则其产权属于全体业主。 　　2.物业管理公司将小区附属的商业设施租赁给他人，是否要征求业主们的同意? 　　小区附...

“说是今年4月交付的,到现在还拿不到房!” “都整改了两回了,还是渗水,我要退房!” “还没有拿到竣工备案表,开发商就要求我们收房,我能不能收?” …… 进入2009年第一个交付高峰期,《金楼市》工作室不断接到收房业主的投诉。与此同时,各大房地产网站论坛中也是交房维权风起云涌。 【矛盾】 整改期常见冷眼 五月末,惠山区一家楼盘社区门口,一些刚收房的业主愤愤然,“房子质量这么差,还交房?” 差不多同一时间内...

目前，全国各大城市的业主在购房后，一些城市采取发放《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》（俗称业主个人的“小土地证”）两证的方式，还有一些城市采用发放土地、房屋权属“两证合一”的方式，如上海、深圳。而北京绝大多数业主在购买普通住宅后，一般仅能取得北京市建委发放的《房屋所有权证》而无法取得小土地证，俗称“以房带地”。实践情况是，仅属于北京市建委发放销售证、房产证的房...

因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后，将王女士告上法庭，要求停止侵权、赔偿损失。近日，××市中级人民法院作出终审判决，要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对楼下贺女士的侵害，并赔偿贺女士经济损失917元。居住在××区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居，早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉，王女士在卫生间地面上做了防水处理，漏水现象得...

　　业主外墙漏水，物业为其修好。在签订物业服务协议时候一定要署明各项服务项目。 　　近日，无锡某小区业主遭到前物业公司起诉，要求其支付2007年至2009年拖欠物业费用共计8000元。在法院法官审理中，发觉该案所涉矛盾在该小区中较为普遍。 　　该小区前物业公司表示，自2007年至2009年内，张先生欠缴20个月的物业费用总计8000元。该物业公司于之后撤出小区，现向法院起诉，请求张先生一并支付欠结物业费用。 　　张先生在...

五一小长假结束后，山东济南的武先生一家出游回来，发现家里已经被翻得乱七八糟，自己办公用的笔记本电脑和一些首饰被盗。见此情况，武先生立刻拨打“110”报警。警方经现场勘察后发现，窃贼是用硬物撬弯武先生家窗口防盗门栅栏，从窗口爬进去行窃的。 　　此后不久，武先生以家中被盗与物业公司的保安巡逻工作不到位有很大关系为由，将小区的物业公司告上法庭，请求法院判决物业公司赔偿自己家被盗物品总价值人民币15620元。 　...

　　2007年10月19日，一位买家咨询告知我，他的卖家(炒家)将原房主的房屋在没有过户的情况下，以业主代理人的身份(炒家慌称系业主的表哥，业主出国了)将原价36万元的房屋提高到52万元出售给他(两次签约相差不到一个月)，原房主和他均被蒙在鼓里。由此可见，吃差价是相当厉害的。　　怎样避免吃差价呢?我认为对于房主来说，有一个简单的方法，买家(炒家)要求业主办理公证委托手续时(炒家往往找其亲属、熟人做业主的受托人)，业主...

　　面积“缩水”了 　　支招：在合同中对建筑面积与套内建筑面积都要约定 　　 典型案例：李女士年初买了套商品房，预售合同约定建筑面积为124.5平方米，套内建筑面积为105平方米。双方约定，如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时，双方据实结算;超过3%时，买家可退房。交房后，李女士委托某房产测绘单位重新测量，发现总建筑面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%，于是要求退房，...

近几天，朝阳区金泉家园 (论坛 新闻 视频)四号楼门口贴出有业主申请将住宅改变为经营性用房的公示书。公示书贴出后，多名业主联合抵制邻居改变住宅性质。大屯里居委会说，居委会是按照流程办事，公示时间为十天，只要有一户业主不同意，居委会也不会盖章。 　　金泉家园一名业主说，昨天早晨他在公告栏中看到一纸公示书，称四号楼二单元某住户申请将住宅改变为经营性用房。十天的公示期内，本居住区内其他有利害关系的业主...