咨询： 　　小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？ 　　回答： 　　这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说，物业管理费有两种存在形式。 　　“包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计...

　　买房的时候看中的明明是一套宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全;收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。两百多位业主在收房时发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——最近，山东省某楼盘出炉了“史上最牛”的公摊面积。　　无独有偶，南京市民王小姐也有类似的遭遇，她所购买的67㎡的房子实际使用面积只有42㎡，如此低的得房率让王小姐非常郁闷。　　笔者最近在走访在售楼盘时，发现各家楼盘的得房率...

　　长春小区物业公司的孙先生表示，由于小区楼层的很多设施已过保修期，楼道经常漏水，需动用房屋维修基金，可由于一直找不到业委会负责人，事情一直没有进展。“只要有一点事，业主就会找物业公司，可有些事我们也没办法解决。”孙先生说，物业服务企业收益非常低，只是一个保姆的角色，不能操办一切。　　网友“微微风”向记者讲述了某开发商和部分业主因停车位发生争执的事。“微微风”对物业公司夹在开发商和部分业主之间，不知...

女子车库遇害凶手被处死刑 2007年4月的一个下午，陆青青独自驾车到嘉定中心城区的一家大型连锁超市购物，并将车辆停放在超市所在购物广场的地下二层车库内。陆青青购物后至地下停车库取车，一时找不到车，遂向某保洁公司派至超市做保洁员的周威问路。周威见陆青青孤身一人，遂起意抢劫，并最终在购物广场地下二层车库的楼梯通道内将陆青青杀害。 目前，周威已被终审判决死刑并已执行完毕。 原告：几被告均应承...

　　业主对于共有物权的权利有： 　　1、业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利(七十条) 　　2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利 (七十二条) 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　如何申请成立业主委员会 　　3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要(七十四条) 　　4、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者...

如何付款对业主更有利 购买二手房建议分期付款 李先生：我想买一套二手房，中介公司说三个月后才给办房产证过户，但现在必须要交款，怎样才能保障我的资金安全？ 北京亿中律师事务所王京平律师答复：如中介公司要求李先生在未办理过户前支付全部房款，确实存在很大的风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，约定分期支付房款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付...

因为电梯井噪音污染，近日，北京市亚运村北苑家园小区望春苑9号楼、10号楼的3户居民将开发商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神损害抚慰金。北京市朝阳区人民法院受理了此三起案件。 这3户居民诉称：2006年12月，原告与被告签订商品房预售合同，购买了北苑家园小区望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋卧室紧邻楼房公共电梯井；原告入住后发现电梯运行时不停出现噪音，导致原告不能正常生活和休息并引发疾病；2...

　　因认为小区车库属于业主的公摊面积，业主陈女士将开发商及物业告上法院，要求支付从2003年1月至2008年9月的车库出租收益。9月25日下午，北京市朝阳区人民法院一审判决驳回陈女士的诉讼请求。 　　陈女士诉称：2001年12月3日，原告和北京金致达房地产开发有限公司(以下简称“金致达公司”)签订《商品房买卖合同》，购买了该公司出售的、位于朝阳区广顺南大街嘉润花园的一套房屋。合同约定，C座楼下一层上水、...

北京市建委日前印发了《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》，对住宅专项维修资金的存缴标准进行了调整。按照新的存缴标准，今后多数商品房业主首期交纳的住宅维修资金会略有减少。这一举措让不少即将购房的人得到不少实惠，然而对许多老业主来说，住宅专项维修资金的使用仍然是他们的一块“心病”。 换部电梯用时一年老业主遇上新问题 家住方庄某小区的张女士最近致电本报，反映了她所遇到的问题。张女士说，她所...