关于业主手册的几点意见 一、公共能耗费如电梯等设施按建筑面积分摊，很不合理。享受这些设施的是人，而不是面积。而且还有楼层的高低问题，比如座车到徐州与到北京的票价是不会相同的。只按建筑面积分摊是不合理的，要求改为按人头和楼层系数分摊。二、业主手册只谈业主的义务和约束，不谈物管的责任与服务质量及考核。三、业主交了许多费用，但在业主手册中看不到物管对业主人生和财产等安全方面的承诺。

业委会选聘物业公司的方式有哪些？ 依据《上海市住宅物业管理规定》第十一条规定，业主大会选聘物业管理企业，应经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，采用协议方式或者招投标方式选聘物业管理企业。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任。 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理及业主的公共利益等事项依法作出约定。 业主公约对全体业主具有约束力。 业主大会章程应当就业主大会的议事方式、表决程序、...

欠费业主不宜作为全体业主的代表。已经担任物业管理委员会委员的，应由业主委员会暂停其任职，并经业主大会(或业主代表大会，以下同)确认。在指导业主委员会改选、补选、换届时，欠费业主均不宜作为委员候选人。

　　物业管理立法聚焦争议，常见的物业纠纷：业主委员会成员是否该有报酬? 　　业主委员会成员是否该有报酬? 　　业主委员会成立后行使哪些权力?承担哪些义务?《条例》对这些问题都作出了明确规定。但许多人在来信或来电中提出，《条例》的规定与实际情况不相吻合，需要进一步研究。 　　同时，部分业主建议需要进一步研究的还有：业主委员会成立以后，其组成人员承担工作需不需要付给报酬?酬金从哪里来? 　　青岛市...

业主大会章程(示范文本)　　第一章　总则&第二章　业主和业主大会　　 第一节　业主　　 第二节　业主大会第三章　业主委员会　　 第一节　委员　　 第二节　业主委员会第四章　聘用物业管理公司程序第五章　维权程序第六章　业主委员会经费第七章　通知与公告　　 第一节　通知　　 第二节　公告第八章　附则第一章　总则　　第一条　为了维护　　小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系...

摘要：业委会是搭建在业主与物业管理公司之间的桥梁，充分发挥业委会作用是物业管理的重要课题。依据《物业管理条例》和物业管理工作实践，从业委会的合理构建与行为规范，确立与物业管理公司既监督又合作的工作关系，建立沟通信任的工作基础等方面，业委会应规范运作和发挥积极作用。《物业管理条例》（以下简称《条例》）对业委会的委员做了如下界...

　　摘要：业主委员会与物业管理企业之间的不和谐，制约着行业的发展甚至阻碍了和谐社区的建设。作为物业管理企业，处理好与业主委员会的关系十分必要。业主委员会与物业管理企业的良好关系对小区整体的物业管理工作具有强有力的推进作用，反之则会给物业管理服务工作造成巨大阻力。因此，两者关系的好坏、工作配合的默契程度直接关系到广大业主的切身利益，决定着一个物业管理项目的成败。 　　业主委员会是业主团体的内部...

　　业主组建业主大会和业主委员会，是广大业主行使业权的平台，是业主对自己所有财产进行管理与支配的执行机构，其建立与完善是民主进程中的一个重要环节，是我国基层自治组织的一种崭新模式。它的出现是我国市场经济发展和住房商品化的直接产物，是市民维权意识和自我管理需求的体现。　　对业主大会和业主委员会工作的促进作用　　《规则》中的第二...

　　业主大会议事规则(草案) 　　筹(公)文字第004号 　　第一章 总 则 　　1、根据南京市物业管理办法和相关法规、规章，结合旭日景城实际状况制定本业主大会议事规则，并经业主大会讨论审议、提交业主大会投票表决。 　　2、本议事规则适用于旭日景城业主大会。 　　3、业主通过业主大会实现民主自治管理。全体业主大会是最高权力机构，业主委员会为业主大会执行机构，依法履行职责。 　　4、业主大会维护本区域...