业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 　　业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间的业主担任。 　　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理及业主的公共利益等事项依法作出约定。 　　业主公约对全体业主具有约束力。 　　业主大会章程应当就业主...

业主委员会成立程序 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 　　 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业...

业主委员会委员应拥护宪法，具有良好道德品质、热心公益事业、责任心强和具有完全民事行为能力的业主或产权单位代表、使用人担任，承诺遵守法律法规，遵守物业管理公约，自觉维护小区安定团结。不遵守物业管理规章制度，欠缴物业管理费用的人不能担任业主委员会委员，已经担任的，业主委员会要采取停任措施。

正文：业主委员会的运作程序极待规范 　　《条例》和《业主大会规程》虽然明确规定“业主委员会是业主大会的执行机构”，但是对召开业主大会的条件、业主委员会的组织保障、对业主委员会的监督、业主委员会的法律责任等都没有具体规定。 　　《条例》规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举行产生业主委员会”，没有具体规定业主大会召开的条件（物业...

1．制定、修改业主公约和业主大会议事规则；　　2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；　　3．选聘、解聘物业管理企业；　　4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；　　5．制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　1．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会行使哪些职权，居律师从自己设计的《业主委员会章程》的示范文本中摘录如下：　　1.召集和主持业主大会；　　2.执行业主大会的决议；　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；　　6.收取和支配物业...

　　业主委员会有哪些职责? 　　业主委员会代表着全体业主，其权利基础是对物业的所有权。业主委员会作为业主大会的执行机构，应当履行以下职责： 　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 　　除首次业主大会外，以后每年召开的年度大会均由业主委员会筹备、召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权依照有关规定召集和主持业主大会临时会议。会议期间，业主委员会应当向业主大会报告本物业管理区域内物...

    目前业主委员会制度在现实中出现了诸多问题，其中比较突出的主要有以下几类；     1、业主委员会成立数量少     

    物业管理的进步注定要经历一个凤凰涅般式的洗礼。这种洗礼不仅是物业管理本身，还有物业管理所置身的外在环境。前者主要依赖于物业管理自身的变革和创新。后者的情况显然要复杂得多，涵盖的范围也要宽泛得多，不仅包括政府的作为，更多的还依赖于相关的业主们物业管理意识的提高。     谈论业主与物业管理，或者...