封阳台是否需要物业同意主要是看物业公约怎样约定，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。 　　日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，...

商品房广告虚假夸大、欺骗消费者；房屋面积含混不清，没有提供国家监测机构的测量报告；开发商以种种借口拖延、甚至拒绝办理房产证……类似这样的问题如今在商品房销售中屡见不鲜。广西消费者协会最近根据消费者投诉情况进行了分析，发布了《2003年第2号消费警示》。 　　这个警示指出，当前遭投诉最多的商品房销售问题是：开发商利用格式合同条款误导、欺骗消费者，合同的签约及补充条款以开发商的意向而定，人为设置免责条款。...

《物权法》第75条第1款规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条均规定：业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此业主大会的决定，只要有符合法定人数或者具有投票权的业主参加，并表决通过法定人数，对小区所有业主都有约束力，因此一、没有参加业主大会，不能成为否定业主大会决定的理由。二、只要业主大会召开程序合法有效，大会表决符合法定人数且具有投票权的业...

事内容： 1. 符合业主大会召开条件，业主书面告知物业所在地居民委员会和街道办事处、区物业主管部门； 2. 成立大会筹备组； 3. 大会召开前期准备工作；具体为：（1） 确定召开业主大会会议的形式；（2） 确认业主身份和业主、业主代表在业主大会会议上的投票权数；（3） 确认召开业主大会会议的时间、地点和内容；（4） 确认业主委员会委员候选人数和产生办法，组织业主推荐产生业主委员会委员候选人；（5） 参照市房产主管部...

第一章　总　则　　第一条　本协会名称为“上海市业主委员会行业协会”，简称：“上海业委会协会”。英文名称：SHANGHAI PROPERTY OWNER UNION，缩写：SPOU。　　第二条　本协会是上海市业主委员会以及从事业主委员会研究与管理工作的专业人士和单位自愿组成的行业非营利性社会组织。　　第三条　本协会的宗旨是：坚持四项基本原则，遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚；在我国社会主义市场...

自去年底以来，万科、龙湖、保利等大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。业内人士预测，大批2007年末、2008年上半年销售的商品房，将集中在今年竣工并交房，届时，会有更多的业主因为房价下跌而拒绝收房，并形成大规模的退房潮。业内人士估计，今年将有6亿平方米的待竣工房，这对众多房企来说，无疑是一场考验。 苗头：多地业主拒收房 今年元旦刚过，上海万科金色雅筑的业主便给记者打来电话，反映金...

一觉醒来，家住梧桐城邦的王女士发现，家里的手提电脑、手机、4000多元现金等物品不翼而飞。王女士认为，小区围墙过低是小区的安全软肋，这样小偷能轻而易举地翻越进来，如果能加高围墙，情况可能会有所好转。 记者在采访中发现，上海各小区围墙高矮不一，没有统一的标准，有的甚至仅1.5米高。一些物业从业人员表示，开发商在建造时，已确定了小区围墙的性质和高度，物业很难进行改变，但可以通过多方防范，提高小区的安全...

　　“当时交认购款的时候，说好是5000多元到6000元每平方米，现在却涨到了12000每平方米。”8日上午，来自黑龙江的张女士反映，由于签订认购书的时候没有注明每平米单价，法律上没有依据，购房也成了问题。　　当天上午，在丘海大道56号水云天小区，记者见到了张女士，据她介绍，去年听说水云天小区新开发二期项目，每平方米也就在5000元到6000元之间，她觉得比较合算，于是2009年12月24日，她以儿子马先生的名义，与水云天开发...

业主获赔近千万 中消协称此举在京属首例 ??信报讯（记者革继胜）曾经轰动京城的北京国际友谊花园面积误差纠纷案昨天终于传出好消息：开发商同意赔偿业主９５９万元土地赔偿金，有关结算工作正在顺利进行。 ??维权三年终有结果 ??北京国际友谊花园业委会负责人苏女士介绍说，北京市国土资源和房屋管理局颁发的“港澳台国用第１００３５号土地使用权证”表明，北京国际友谊花园园区用地面积应为１０６７５．８平方米。而业主们２０...

　　北部新区金和苑小区业主反映，小区有3栋楼的楼顶在搭建违章房屋，规划部门下发整改通知书责令拆除，业主却继续施工。昨天，物管将运送材料的施工工人拦在了小区外。　　违章建筑破坏避雷设施　　昨天上午，记者来到北部新区金和苑小区。该小区共有5栋建筑，楼层为16、17层不等，每层共4户。　　4号楼楼顶，1号户型正上方，搭有面积约为70平米的房屋。由于铁门被业主锁上无法进入，透过围墙，记者发现，该房屋被分隔成3间，...