摘要: 随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，物业管理领域的各种投诉、纠纷呈不断上升趋势。如何处理好物业管理工作中各方面的关系，是有效解决各种纠纷的关键，而业主委员会在这一方面发挥着重要的作用。 　　随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，物业管理领域的各种投诉、纠纷呈不断上升趋势。如何处理好物业管理工作中各方面的关系，是有效解决各种纠纷的关键，而业主委员会在这一...

　　物权法解释：第七十五条【业主大会、业主委员会设立】 　　第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。　　【解释】本条是关于业主大会、业主委员会设立的规定。　　业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产...

　　物权法解释：第七十八条【业主大会、业主委员会决定效力】 　　第七十八条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。　　【解释】本条是关于业主大会、业主委员会决定效力的规定。　　业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的...

在绿色家园小区内，要求“罢免现任业委会”的条幅满天飞连日来，海口绿色佳园小区的部分业主与小区的几名业委会成员屡发争执，焦点是“业委会是否代表了广大业主的利益？”、“是否要罢免现任的业委会成员，重新选举？”据了解，这是迄今海口发生的首例业主要“炒”业委会的案例。绿色佳园小区共有业主819户，...

因拖欠3.7万多元的大修基金，沙区三峡广场地下商场业主委员会将自己的两名委员连同一名业主代表告上法院。据悉，这是我市首例业委会起诉业主案。 　　被拖欠基金300万 　　沙区法院开庭审理了此案。原告方为沙区三峡广场地下商场业委会的3名委员，被告为该业委会另外2名委员和一名业主代表。原告声称，自己代表已缴纳了大修基金的467户业主。而被告余某、宋某和王某3人，共拖欠大修基金3.7万多元。 　　原告称，地下商场于20...

业主委员会的法律设计，对于我们国家而言是空前的，是一个建立在民主主导下的一个真正的表达机构。但是，我们的文化尚不能完全接受这样一个民主的体系，在传统文化的冲击下，业主委员会越来越感受到自身的尴尬。　　民主，是一个政治概念，是一种群体意志的表达方式，民主的根本就是平等的表达和广泛的独立表达意愿。这二者缺一不可。　　曾几何时，从保甲制度开始，我们就失去了独立的思维和意志，废黜百家，独尊儒术，制度...

处理好物业管理公司与业主的关系是物业管 理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，怯律关系复杂的综合活动。牵扯到房屋、土地、环境、人与物、人与人等错综复杂的关系，加上地区的不同，城市的不同，业主的不同等许多差异，形成了物业管理活动本身的多样性和复杂性，在现阶段国情与现行法律框架下，在物业管理企业与业主经济利益存在差异上，出现问题，产生矛盾与纠纷是在所难免的。许多问题和矛盾的出现，不能完全...

在业委会选举及会议决议中，业主人数和票权数的计算是重中之重，国务院制定的《物业管理条例》未明确规定，2009年3月1日《广东省物业管理条例》及2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》予以明确：《广东省物业管理条例》第二十二条规定面积和业主人数按照下列方式确定： 专有部分面积，按照建筑面积计算；建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。 建设单位...

摘要：处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，法律关系复杂的综合活动。许多问题和矛盾的出现，往往不是一个主体单方面原因造成的，可能有物业管理企业行为不规范的原因，可能有业主自律性不强的原因，也可能有开发商在开发建设时遗留问题的原因，任何一方单方面的举动，都有可能导致物业管理活动中问题的出现，矛盾的出现。因此，在物业管理这一“矛盾共生体”的活动中处理...

业主委员会由五至十七名委员组成，组成人数为单数，具体人数由筹备组根据该物业管理区域的实际情况确定。候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，业主委员会委员、候补委员候选人应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并符合下列条件：　　具有完全民事行为能力；　　履行业主义务，未欠交物业服务费和物业专项维修资金；　　遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力...