同一个物业管理区域内的业主不足一百人的 ,可以直接组成业主会；一百人以上的，由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会。业主代表会的代表一般不得少于三十五人。　　已交付使用的新建物业有以下情形之一的，应当召开首次业主会会议：(1) 出售建筑面积达百分之五十以上；(2) 业主入住率达百分之五十以上；(3) 首位业主实际入住达二年以上。