案例：盛世花园的业主刘先生觉得小区《业主公约》里业主不能封闭阳台的规定不合理，他想阳台要是不封闭的话，万一失窃怎么办呢?于是，刘先生在装修时安装了封闭式阳台。物业公司为此多次找到刘先生，说这是违... 案例： 盛世花园 的业主刘先生觉得小区《业主公约》里 业主不能封闭阳台 的规定不合理，他想阳台要是不封闭的话，万一失窃怎么办呢?于是，刘先生在装修时安装了封闭式阳台。物业公司为此多次找到刘先生，说...

业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区 业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件...

明明已经向物业公司租借了小区停车位，却屡屡发觉自己的车位被 鹊巢鸠占 ，爱车最终无处可停。感觉不爽的陈XX一怒之下抡起自来水管，向霸占 自己车位的一辆新车狠狠砸去......结果，陈XX因涉嫌 故意毁坏... 明明已经向物业公司租借了小区停车位，却屡屡发觉自己的车位被 鹊巢鸠占 ，爱车最终无处可停。感觉不爽的陈XX一怒之下抡起自来水管，向霸占 自己车位的一辆新车狠狠砸去......结果，陈XX因涉嫌 故意毁坏财物罪 被...

1、住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 2、成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间 1、住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室...

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）物业管理区域清 根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）管理服务人员的工...

成为业主的条件 业主为房屋的所有权人，即房屋权属证书上记载的权利人。另外购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的购房人也被视为业主。 成为业主的条件 业主为房屋的所有权人，即房屋权属证书上记载的权利人。另外购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的购房人也被视为业主。

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么 目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业...

朱先生问：我是一家小区的物业公司经理，在物业服务过程中遇到一位住在一楼的业主擅自挖地下室，盖地下车库，还要修建电梯，直接通到地下。我们能出面制止他这种行为吗？ 京华律师事务所马传贞律师解答：根据物权法新的司法解释，业主或其他行为人（包括承租人、借用人 朱先生问：我是一家小区的物业公司经理，在物业服务过程中遇到一位住在一楼的业主擅自挖地下室，盖地下车库，还要修建电梯，直接通到地下。我们能出面...

当物业因被查封无法正常交易时，买卖双方可以书面通知对方要求解除合同 ■看个案 二手房交易由于买卖的是已有房产，因此在交易过程中便容易出现这种那种难以预料的状况。为了保险起见，买卖双方都可以选择终止交易来降低风险。如果发现问题后却随意处理，到头来还不知 当物业因被查封无法正常交易时，买卖双方可以书面通知对方要求解除合同 ■看个案 二手房交易由于买卖的是已有房产，因此在交易过程中便容易出现这种那种难...

周边环境差不多的居民小区，同样是小高层或者多层，甚至区域位置都差不多，可物业费却有一定的差别，有的每平米才0.3元左右，而有的每平米在0.4元，更有的小区达到了0.5元。“硬件条件差不多的小区，物业费是否该有统一的标准？”昨日，市民张先生致电本报反映这一情况 周边环境差不多的居民小区，同样是小高层或者多层，甚至区域位置都差不多，可物业费却有一定的差别，有的每平米才0.3元左右，而有的每平米在0.4元，更有...