案情： 2003 年8月洪某入住本市自购房，该小区物业公司在实行物业管理的过程中，先后制订并公布了《交房入住须知》、《小区管理规定》、《保安岗位责任制》、《关于加强车辆安全管理的通知》等规章制度。2004 年1月，物业公司向小区住户收物业管理费，洪某未缴。 2004 案情： 2003 年8月洪某入住本市自购房，该小区物业公司在实行物业管理的过程中，先后制订并公布了《交房入住须知》、《小区管理规定》、《保安岗位责任...

正文：对于业主欠缴物业管理费，物业公司采用断水断电等方式催缴物业费，引起物业公司和业主之间更大的矛盾，那么物业公司是否有权力切断业主的水电煤呢？ 律师认为物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同，相互间是平等的合同关系，业主支付物业管理费，而物 对于业主欠缴物业管理费，物业公司采用断水断电等方式催缴物业费，引起物业公司和业主之间更大的矛盾，那么物业公司是否有权力切断业主的水电煤呢？ 律师...

小区会所的收益该归谁所有 会所是指在小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所。种类有咖啡馆、运动 小区会所的收益该归谁所有 会所是指在小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所。种类有咖啡馆、运动场、阅览室、音乐厅、超市等设施。 小区会所是由开发商建设的，并且会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积，因此会所的所有权在开发商的名下。开发商可以行使经营的权利，会所的收益也归开发商所有。业主对于会...

业主购房缴款晚10天赔了750元，开发商交房晚12天却只赔600元。同是逾期，结果却不一样，原是当初的合同约定埋下烦恼。 王女士去年在沌口开发区博大学城商品楼订购了一套住房，因资金周转不灵，在规定缴款时间到期后，王女士拖延了10天才缴全房款。开发商按合同要求王女 业主购房缴款晚10天赔了750元，开发商交房晚12天却只赔600元。同是逾期，结果却不一样，原是当初的合同约定埋下烦恼。王女士去年在沌口开发区博大学城...

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备 住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物...

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。上海法律网房产律师提示，物业管理合同应具备以下主要条款： 1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为 在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。上海法律网房产律师提示，物业管理合同应具备以下主要条款： 1.双方当事人...

“花钱买冤家”，似乎正成为众多个人房产拥有者对其物业管理公司的普遍感受；当富裕起来的中国老百姓自掏腰包几十万、上百万的购置商品房后，“我的物业我做主”的所有者权力正在遭遇物业管理公司这一外来者挑战。 一个原本定位于服务者角色的物业管理公司，为何一进入 “花钱买冤家”，似乎正成为众多个人房产拥有者对其物业管理公司的普遍感受；当富裕起来的中国老百姓自掏腰包几十万、上百万的购置商品房后，“我的物业我做主”...

空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说:我这套房子175平方米，2004年的时候每月租到10000元，现在才租7600元。当时买的时候总价145万元，首付50%，20年按揭贷款，月供4930元，现在算下来 空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说: 我这套房子175平方米，2004年...

编者案：物业管理，作为开发的延续，与购房者息息相关。它不仅保障了业主的居住品质，更成为房地产业持续健康发展的坚强后盾。但有作为一个专业行业，大多数市民对物管还了解不深。为引导人们对物管正确认识，我报和成都市物管协会联合特开办“走近物管”系列报道，从 编者案：物业管理，作为开发的延续，与购房者息息相关。它不仅保障了业主的居住品质，更成为房地产业持续健康发展的坚强后盾。但有作为一个专业行业，大多...

电梯因年久失修发生故障，住在几十层高楼的业主要回家只好气喘吁吁地爬楼梯；水箱破损无法供应日常用水，爬楼的同时，业主还得背上一个重重的水桶这绝不是耸人听闻。对于那些居住5年以上的小区，也许这些问题明天就会出现。 按照物业管理条例的规定，购房时业主要交房 电梯因年久失修发生故障，住在几十层高楼的业主要回家只好气喘吁吁地爬楼梯；水箱破损无法供应日常用水，爬楼的同时，业主还得背上一个重重的水桶 这绝...