物业管理的特点就是综合、统一的管理，避免了传统房屋管理体制下住户挨门挨户交费、出了问题各家扯皮推诿的弊端，但对于小区内的共用设施。物业管理企业往往不能统包到底，还需要与各个专业管理部门分工合作,所以明确规定了物业管理企业与各专业管理部门职责划分，规定如下： 　　一、居住小区内住宅楼低压供电设施管理职责 　　使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和...

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理分为狭义和广义：狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境...

投资的目的是追求回报，高投资高回报的资理财理念已深深地影响着每个投资者。写字楼作为高投资高回报的行业之一，无论是机构投资者还是个人，投资理念都是追求高额回报。怎么才能得到高回报呢？以下是投资者选择物业时所需考虑的主要因素： 开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；因而高成本是决定开发商的实力主要...

现代物业管理的发展，需要从多个角度去分析和研究。首先，应从物业管理作为一个行业的发展去分析。从世界范围来看，现代物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的特殊服务行业，已经在世界各国得到蓬勃的发展，但其具体的发展则依各国的具体国情而有所不同。例如，一些发达国家，由于公共服务事业发达，住宅多为独立式，其物业管理多侧重于出租房产、收益性物业的管理，特别是以财产托管的方式进行的物业管理，而对于...

怎样划定物业管理区域？ 物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。旧城区规范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可...

　　2006年初，中国石油化工集团下发了《职工住宅物业供暖收费改革办法》，办法中规定：职工住宅的所有经费来源按北京市普通商品房管理方式取得。这意味着沿袭了二十多年由单位代职工交纳物业管理费、供暖费、承担其他相关费用的时代宣告结束，集团公司总部机关(以下简称总部机关)职工住宅的管理也因此而更加贴近市场。随着这项重要后勤改革的启动，若干新问题摆在了物业管理单位面前，其中最重要的一个问题就是物业管理风险问...

1、仓库的物业管理概述定义仓库是指为了储存生产原料、半成品、成品以及为了配合物流管制面建造的适合存储的建筑物。仓库的类型——从安全角度上考虑，可以分为：注册VIP会员，下载超过3000套房地产案例资料①一般仓库；②危险品仓库。——从建筑结构上考虑，可以分为：①封闭式仓库；②敞开式仓库。——从堆放的货物性质上考虑可以分为：①原料仓库；②半成品仓库；③成品仓库。●仓库物业管理的内容——消防管理是仓库管理的首要内容①消防器械...

业主在家中的人身、财产安全遭受侵害，物业管理公司究竟该不该赔偿？这个问题不能简单地“一刀切”。目前法律界人士比较一致的看法是：物业部门的责任是过错责任制，如有过错（比如擅自脱岗等），就应根据过错的大小承担赔偿责任。 　　专家建议：业主应与物业公司订立有关赔偿的特别条款；保险公司开设责任险，并接受物业公司投保；法律法规应进一步明确业主与物业的权利义务关系。 　　让许先生想不通的是，自己明明付了物业管...

所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋，及与之相配套的设备，市政﹑公用设施，房屋所在的土地与附属的场地﹑庭院等。 该词译自英语Property或estate，由香港传入沿海﹑内地，其在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。 物业根据其用途可分为：住宅﹑写字楼﹑商场﹑酒店旅馆﹑工业厂房等等。

张律师解答：业主在物业管理活动中，享有下列权利：　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；　　（六）监督业主委员会的工作；　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；　...