土地抵押权的消灭 　　土地抵押权消灭的情形主要有下面几种： 　　1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。 　　2、抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况(1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。(2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用(3)土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。 　　3、土地抵押权实现。抵押人...

一、法规依据： 1、《中华人民共和国土地管理法》; 2、《担保法》； 3、《房地产管理法》； 4、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》； 5、《土地登记规则》； 6、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》； 7、《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》；二、前置审批部门： 抵押权人的信贷委员会审批贷款事项三、办理条件： 1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用...

　　导读：如果工程未完成却因为资金短缺问题需要进行抵押，那么该在建工程的抵押登记如何办理呢?有什么条件要求?在建工程抵押登记需要准备哪些材料?详细内容请看本文介绍： 　　一、在建工程抵押登记办理的程序为：受理→初审→核准→记载于登记簿→发证→立卷归档。 　　二、在建工程抵押登记的条件要求： 　　(一)合法拥有房地产权并无产权争议; 　　(二)已取得房地产权利证书或房地产买卖合...

　　1、《城市房地产抵押管理办法》(2001年修订)第三条第五款规定“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”这一规定将“在建工程抵押”进行了几个方面的限制：(1)抵押目的，是为了取得该在建工程继续建造所需的资金;(2)抵押方式，以土地使用权和在...

　　对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件： 　　1、 抵押人为主债务人; 　　2、 债权人为具有贷款经营权的金融机构; 　　3、 主债权的种类为贷款; 　　4、 担保的贷款须用于在建工程继续建造; 　　5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并...

　　在建工程抵押价值评估范围 　　1、土地权属 　　在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。不同的权属性质和情况，其抵押评估价值内涵和被评估在建工程即将发生的经济行为是不完全相同的。 　　2、项目权属 　　对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单...

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 　　房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。 　　2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间...

　　在经济交往中，抵押房产的现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理抵押公证手续。殊不知，房产抵押公证并不等于房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不小的阻碍。 　　【案情】 　　2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时约定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价...

市民卖房子，在房款未到位的情况下，却发现房子已经过户到了买主名下，原因竟然是买主谎称卖方欠款，外地一法院判决卖方将过户到买主名下。此后，卖主虽然立刻拿到了房款，可其并不放心，在上级法院纠错之后，错判的法院却一直没有执行回转。   欠款纠纷随后法院调解？   市民杨先生在南山区铜鼓路城市山谷花园有一套房子，其提供的房产证显示，房子建筑面积为336 .23平方米，2011年，其通过中介想要...

　　导读：房地产抵押贷款的程序是怎样的?房地产抵押贷款有哪些手续需要办理，有哪些事项需要注意?具体内容请看本文详细介绍： 　　(一)提出贷款申请 　　凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。抵押当事人身份证明...