不动产抵押权设定后需要满足一定条件后方能实现， 这些条件主要与主债权的实现有关。《物权法》第196条规定，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(1)债务履行期届满，债权未实现；(2)抵押人被宣告破产或者被撤销；(3)当事人约定的实现抵押权的情形；(4)严重影响债权实现的其他情形。关于抵押权实现的方式，《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押...

一）准备签约阶段： 1、 制作《一、二手房（地）产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人（境内人）的身份真实性，了解上述人等的户籍信息（也即各种亲属或身份关系），抵押房地产之上海市房地产登记册（即登记资料）查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》（二手...

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 房屋抵押人权利和义务　　房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担...

一、办证应提交的要件有： 　　(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　(2)抵押登记申请书; 　　(3)抵押合同; 　　(4)《国有土地使有证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》， 共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料; 　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料; 　　(7)向登记机关认为必要的其他文件。 　　二、应缴纳的税费有： 　　(一)以...

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为，因此，房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍，随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所生产的诸多法律关系与之对应的法律后果，所映射出的我国现行法律的相关...

　■新闻提示 　　承德市乾坤小区的田女士2001年所购的房屋，直到今日房屋产权证仍没有得到办理。在经过有关部门一年多的推诿后，最近她获知真正原因———开发商将已出售的房屋给银行做了抵押。 　　一个个没有兑现的承诺 　　2001年6月25日，从农村来城市打工的田女士拿着从朋友处借来的3.76万元作为首付，在承德乾坤小区8号楼购买了一套51.8平方米的房屋。由于手头资金紧张，田女士在接下来的几年中并没有...

第一条 为了加强对房屋抵押活动的管理，充分发挥现有房屋的作用， 维护抵押当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本规定。 第二条 本规定所称房屋抵押是指自管房单位和私房权人（以下简称抵押人） 为担保债务的履行，将自有房屋作为抵押物提供给债权人（以下简称抵押权人）作为履行债务的保证行为。 第三条 市房产管理局是房屋抵押的主管机关。市房产交易管理所负责房屋抵押的日常管理。 第四条 房...

下列房地产不得设定抵押：　　（一）权属有争议的房地产；　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

正文：房屋抵押人的权利义务 　　房屋抵押人是法律关系中的一方当事人，既享有权利，也须承担义务。 　　房屋抵押人享有如下的权利：　　(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。　　(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。　　(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。　　(4)可以将抵押房屋出...

个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。 贷款对象和条件 1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。 3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。 ...