针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，中国银监会政策法规部主任黄懿对记者表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。此外，商业银行人士表示，个别银行控制房贷可能由于上半年放贷过多的原因。北京地区房地产中介机构的人士表示，近期住房抵押贷款仍能办理。 　　银行住房抵押贷款仍可办理 　　银监会政策法规部主任黄毅此前告诉记者，银监会没有出台...

依据《执行抵押房屋规定》第二条的规定，在对房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。之所以给与被执行人腾空房屋的宽限期，一方面体现了对于被执行人生存居住权的尊重，另一方面也给被执行人主动腾空房屋提供了一定的机会。 依据《执行抵押房屋规定》第三条的规定，强制被执行人迁出房屋时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供...

　房屋抵押贷款保险条款　　一、保险财产　　购房人通过银行按揭所购买的房屋。　　二、责任范围　　由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：　　1、火灾；　　2、爆炸；　　3、雷电；　　4、飓风、台风、龙卷风；　　5、风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；　　6、冰雹；　　7、地崩、山崩；　　8、火山爆发；　　9、地面下沉，但不包...

如何办理房屋产权抵押注销登记抵押登记注销登记是指设定他项权利的当事人结束了抵押担保的债权及债务关系，抵押权人同意解除抵押权的行为。 收缴材料： 此项业务由银行签订的委托书中的代理人办理，代理人可以为房屋所有权人 1、房屋所有权证原件； 2、房屋他项权证原件； 3、“房屋所有权（他项权）注解登记申请书”（制式表格），加盖银行公章； 4、抵押人与抵押权人签订的“解除抵押权的协议”，加...

房地产抵押合同合同编号：__________________ 抵 押 人（下称甲方）_______________________________ 抵押权人（下称乙方）_______________________________ 鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一...

　　建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果抵押在先，抵押期间，抵押...

所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。 大道的大道的大道的大道的担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 大道的大道的大道的大道的抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵...

　　抵押用途审核苛刻 　　“伟嘉安捷”指出，目前房贷收紧的情况下，银行对抵押消费贷款的用途审核更为苛刻。 　　如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票；装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。而在去年较为宽松的政策下，个别银行贷款抵押消费贷款的用途审核可能会睁一只眼闭一只眼，使得部分借款人能够鱼目混珠、蒙混过关。但目前来看非真实用...

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 我国《城市房地产抵押管理办法》（建设部1997 年5月9日发布）第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济...

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍...