年根将至，有人急着用钱换房，也有人急着用房换钱。记者上午从个贷机构“伟嘉安捷”了解到，11月前半个月，房产抵押消费贷款业务咨询量环比上涨了25%，成交量上涨16%。 　　据了解，这些市民主要是将名下房产抵押给银行，用于购置另一套房、买车，或者用于企业经营。 　　对此，伟嘉安捷按揭顾问提醒有意办理此 类贷款的市民，并不是所有的房产都能抵押给银行，必须是拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买...

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 ...

　　拥有房产的个人不仅可卖房、租房获利，还可通过民间借贷赚取利差。上海华燕抵押贷款顾问有限公司率先推出的房屋理财中介服务，本月刚“试水”，交投便呈活跃之势。 　　华燕公司总裁胡炯昨日接受记者采访时称，新成立的华燕抵押贷款顾问有限公司是沪上首家为民间借贷中介服务的公司，只涉及房地产抵押融资。所谓房屋理财方式，就是有房产的个人通过经营性贷款变现成资金，再进入民间借贷渠道，借给需要资金的人...

我国在房地产抵押登记的问题上采取的是抵押生效的原则，也就是说房地产抵押登记作为房地产抵押权成立的条件，未经登记的，房地产抵押权不得设立。对此，《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物、建设用地使用权、土地承包经营权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权之登记时设立。 但是当事人办理抵押物登记时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权...

　　关于房地产抵押方面的规定，我国建设部有专门的法规予以规范， 　　即《城市房地产抵押管理办法》，该法规是依据《中华人民共和国城 　　市地产管理法》及《中华人民共和国担保法》制定的，《办法》自 1997 　　年6 月1 日起施行。房地产抵押行为主要应注意以下几点： 　　一、房地产抵押行为必须签订书面抵押合同; 　　二、房地产抵押合同签定后必须到房地产在地的房地产管理部办 　　理房地产抵押登记。房地产抵押合同应...

抵押房产评估价格的风险 　　目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

房地产抵押贷款中的五个问题 　　随着经济的发展，房地产抵押业务逐年增多，它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题，同时也在新的领域拓展了金融业务。但是在房地产抵押过程中存在不少问题，如企业不按法定程序办理抵押登记手续，金融机构把关不严；有关房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后，执行不一；房地产多头管理，单位间沟通不够；企业破产、抵押房地产处置受阻；评估机构无序竞争，超值评估等等。这不仅给房地产主管部...

房产抵押贷款条件。房产抵押贷款条件有那些呢？首先明确房产抵押贷款借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 房产抵押贷款条件： 第一：借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 第二：银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。 房产抵押贷款条件

商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值的确定方法有两种： 　　1.由抵押当事人协商议定。房地产抵押价值可以由商业银行和借款人协商议定，达成合意后应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议。房地产管理部门不得强行要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，也不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。 　　2.由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价原则上由商业银行委...

住房公积金的对象及按揭购房流程　住房公积金的对象及按揭购房流程 住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。 公积金按揭购房流程： 买卖双方准备材料---→ 买方申请评估、评估所实地勘...