《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，买受人可以请求解除合同并要求赔偿。先卖后抵押是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，为获取建设资金，在尚未转移房屋所有权与买受人之前，又将该房屋抵押给第三人的行为。 房地产开发是一项耗资大、收益高、风险大的商业经营行为，房地产开发企业在开发经营过程中，为了...

正文： 房地产抵押的几个理论问题 一、抵押权的法律地位 　　 　　抵押权是担保物权的一种，担保物权是以保证债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。 　　 　　物权是主要的财产权，是在法律规定的范围内，对特定物的直接管领和支配、享有权利并排除他人干涉的权利。物权可分为完全物权和限制物权，具有物权的全部权能的是完全物权，人们很为熟悉的所有权就是一种完全的物权；在他人的物上所享...

正文：期房按揭抵押不具物权效力 抵押权属于物权法调整范畴，主要是指债权人对于债务人或第三人提供的作为债履行担保的财产，在债务人不履行债务时；债权人径行处置担保财产，并从价金中享有优先受偿的权利。期房买卖中购房人以尚未获取所有权的房屋（楼花）为之抵押登记时，银行在主张债权的同时有无房产处置权——物权，是个颇有争议的话题。　　　　期房是指依法获准尚未建造或正在建造的房屋。前者称之为卖楼花，即楼花按揭抵...

　　面对高不可攀的房价，租房是许多年轻人更现实的选择。但由于房屋租赁市场良莠不齐，规范程度较低，房屋自身情况更是千差万别，缺乏经验的租客难免掉进中介或房东设计好的陷阱。　　12个钉子被扣2000元　　2009年初，孙小姐和两个好友一起，在朝阳公园附近租了一套超豪华的三居，月租金是6500元。搬进家后，她发现屋里没有穿衣镜，这对爱漂亮的女生来说可是很不方便。想到当初女房东应承的“必要的东西，你们可以自己装”，姐...

　　我想咨询房产抵押典当手续的问题，我目前需要一笔资金周转想把房子暂时抵押给典当行，打了好几个电话问下来的情况都不太一样时间有长有短，还要去房产交易中心办什么什么公证，因为是第一次没经验特地上来找各位帮帮忙我，速度越快越好!!! 　　律师解答： 　　典行的营业执照、组织机构代码证(二项都是复印盖公章)、法人身份证明、身份证复印件(盖公章)、抵押合同、代理人委托书及身份证加复印件、本人的户口本、身份证及...

有抵押的房产买卖有效吗《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使...

房产抵押贷款必需的相关材料:　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）.

　　第一章 总则 　　第一条 为了加强房地产抵押管理,保障抵押双方当事人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》、《陕西省城市房地产市场管理条例》和有关法律法规的规定,结合本市实际情况,制定本办法。 　　第二条 本办法适用于本市城市规划区、建设镇范围内的房地产抵押行为。 　　第三条 本办所称房地产抵押是指抵押人以合法取得的房地产,向抵押权...

“你给我房子，我为你养老”，这是南京一家养老机构向那些有房产但无现金的老人推出的一项有偿养老服务。契约规定，老人将自己的房产抵押给养老院，就可免费入住，直至去世，房产将作为养老开支归养老机构所有。 　　中国正在步入老龄化社会，单靠公共财政显然不能支持耗费巨大的养老事业。我赞同广泛的社会参与，以使所有的老人都能颐养天年。上述的做法是将作为存量的不动产转变为增量的养老资源，开辟了一条新的养老资金渠道，...

买房快8年了，首期早就付了，每个月的按揭也如数交着，可房屋产权证却一直办不下来。文贸大厦的8位业主费尽周折终于了解到：开发商把房屋抵押给了向业主们发放贷款的银行，在解除抵押前，不可能办理房屋产权。更为糟糕的是，开发商还欠着银行巨额债务，被抵押的房子随时面临着被银行拍卖或者变卖的风险。 　　房屋朝不保夕，还得月月付着银行的贷款，会不会“财房两空”？张园等8位业主决定停交房贷，可却被银行告上了法庭。...