土地使用权抵押 　　这里讨论的是土地使用权抵押的相关法律问题。 　　l、法律法规规章所规定的土地使用权抵押的前提。 　　这里主要讨论国有土地使用权，以及-些特殊情况的集体土地使用权。《担保法》第三十 四条第三、五项规定：(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘，荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;第三十六条第三款规定：乡(镇)...

划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢？ 　　遵守土地估价的一般原则 　　土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场...

导读：依据《中华人民共和国物权法》及《广州市城镇房地产登记办法》的相关规定，在建工程抵押权预告登记办理需要提交以下相关材料： 　　1、广州市房地产他项权利登记申请书(原件) 　　2、身份证明 　　(1)法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。(经盖公章认证的复印件) 　　(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明。(复印件，提供原件校对) 　　(3)委托办理的...

　　为了进一步的发展，这类房地产只能或转让在建工程项目或进行项目抵押以获取资金。但在建工程的转让和抵押法律手续复杂。涉及大量专业法律问题，本文从实践出发对相关法律问题及手续进行了详细的解读。 　　一、在建工程转让法律问题与风险防范 　　(一)在建工程转让的概念 　　在建工程转让，是指转让方将出让的国有土地使用权及附着于该土地上的未建成的建筑物、构筑物、附属设施一并转让给受让方，并由受让方支付...

　　本文介绍的是在建工程抵押的概念、特征以及签订工程抵押合同时需要注意的问题等内容。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 　　随着我国房地产也的迅速发展，在建工程房地产抵押已经成为房地产开发企业向金融机构融通资金的一种举足轻重的方式。在建工程抵押所涉及到的法律关系...

市政府金融办 市房管局 （2009年1月） 第一条 为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》、《房屋登记办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 凡在本市城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。 第三条 本办法所称在建工...

　　1、什么是房地产评估? 　　房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人...

　　如果把房产证抵押给别人，到期还不了钱，房子就会被收走吗?依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。 　　如果没有与借款人办理房产的抵押登记手续，抵押协议就没有法律效力，仅仅持有债务人的房产、土地证也没有法律效力。 　　这意味着抵押物权无法实现，如果债务人到期不能清偿欠款，房子也不会被收走。

　　房产抵押贷款：房产抵押贷款是银行针对在大成都范围内已取得《房屋所有权证》的借款人推出的个人金融业务。借款人直接与银行签定合同，贷款利息按银行同期贷款利率执行。 　　房屋抵押贷款的抵押物包括： 　　一般住宅、别墅、写字间、营业房。 　　办理范围： 大成都范围内 　　办理抵押贷款业务时需提供的相关资料： 　　1、身份证：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人身份证原件;如为军人，请提供军官证 ...

　　导读：并不是所有的房产都可以进行抵押贷款的，对抵押贷款的房子有一定的要求和限制，具体不能办理抵押贷款的房产有哪些?如果你准备进行房产抵押贷款，是否清楚这些不能办理房产抵押贷款的限制呢?详细内容请看本文介绍： 　　不能办理抵押贷款的房产有以下类型： 　　第一类：尚未还清贷款的房屋。 　　应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，...