正文：办事程序 委托评估→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证服务窗口 委托测绘：大厅西侧服务台 申请登记：2、3、4、5号窗口 交费领证：1号窗口申请登记时需提交书证 1、 房屋他项权利登记申请表（在登记窗口索取或网上下载） 2、 房屋所有权证及共有权证 3、 土地使用权证 4、 房地产抵押合同、借款合同（附抵押清单，标明相应的抵押部位、抵押面积、抵押金额） 5、 承诺书 6、 ...

案例：一年前朋友向王先生借了一笔钱，约定半年后归还，并约定将其所有的一套住房抵押给王先生作为借款的担保，并办理了抵押登记。事后这位朋友没能如期归还借款，王某曾催讨多次无果。后来他发现借钱的这位朋友将抵押给他的房屋出租了，无奈只得求助律师。律师点评：首先房产抵押须办理抵押登记，没有办理抵押登记的抵押无效。如果抵押有效依据《城市房地产抵押管理办法》的规定，已抵押的房产经抵押权人同意方可转让或出租，...

抵押人可否将抵押的房产出租？ 问： 我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一栋写字楼为抵押向银行贷款150万元以解决资金周转问题。由于此写字楼地理位置优越，我公司决定将此楼部分出租。银行知道我公司出租抵押的写字楼这一情况后，立即致函我公司要求不得出租，否则，将提前收回贷款。请问，依照我国法律规定，抵押人是否有权出租抵押物？银行所提的要求有无法律依据？ 答： 抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）...

一、 借款人（抵押人）自然条件： 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民； 2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话； 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。 二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能...

一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1．借款人必须是具有独立民事行为能力的个人； 2．购房者具有居住地合法的身份证明； 3．与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款； 4．同意以所购房产作抵押； 5．具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和...

近日，杨女士家喜从天降，儿子被英国一所国立大学录取。杨女士欣喜之余不免有些顾虑，英国高额的学费和生活费是自己一时负担不起的,于是，杨女士想拿2006年购买回龙观的经济适用房做抵押，向银行申请抵押贷款，但遭到拒绝。 　　业内人士对记者说，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。这类房源在市场上至少有数万套以上。“伟嘉安捷”的按揭顾问介绍说，本市经适房管理是“新房新办法，老房老办法...

（一） 借款人／抵押人／抵押物财产共有人身份识别及承担的责任 １、 在个人住房抵押贷款业务中，向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人，所以借款人即为抵押人；但抵押人未必是借款人，银行在选择借款人人选时，除了满足其为抵押房屋的所有权人之外，还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。因此，在抵押房屋内的所有权人即共有人同为抵押人。抵押物财产共有人是指不上产证的具有法定或约定共有关系的...

房屋抵押贷款额度和利率： 1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万 2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限最长可达十五年 3、可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用 “贷款条件”抵押房屋产权须明晰 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 ...

房屋产权证抵押必要登记才会具有法律效力，以下是房屋产权证抵押登记的办理程序： （一）、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。　（二）办理房地产抵押登记，应提交下列材料：　　1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明（如营业执照）复印件及法定代表人证明书；委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件；　　2、抵押登记申请书；...

抵押是一个法律术语，根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 　　房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所...