房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 　　(一)土地所有权不得抵押;地上没有建...

典当与抵押的区别就是抵押不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。而典当中典占他人房屋的人可以拥有这样的权利：第一，对房屋使用的收益及不付给出典人租金；第二，除合同另有约定外，可将房屋转典、出租及设定抵押；第三，典当房因不可抗力致使全部或部分损毁的，可重建或修缮等。同时承典人具有妥善保管房屋、缴纳税费、分担危险等责任。在典当到期时，出典人向承典人付清典当金(即本金，...

住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券，然后向社会投资者出售这些证券。 金融机构将抵押贷款证券化，可以从中获得更多的资金，有利于扩大金融机构的经营活动，并可以把贷款的风险分散给众多的投资者。而对社会的投资者来说，可以通过购买这些证券而获得经济利益，因此，金融机构、证券商和投资者三...

这一问题如果仅从理论上来分析，只要抵押人所担保的债权不超出其抵押物的价值，其余额部分应当是可以再次设定抵押。 但是，在建工程不同于房屋。在工程建设中，施工单位垫付工程款的现象十分普遍。工程款虽说是债权，但是可以按《合同法》的规定优先受偿；即在建工程一般都存在所谓“法定抵押权”。从我国司法实践来看也是优先保护这...

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

按《担保法》第37条及《物权法》第184条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。”学校无论其是公办的，还是民办的，它都承担着教书育人、传播文化等社会公益目的，《民办教育促进法》第3条规定：“民办教育事业属于公益性事业，是社会主义教育事业的组成部分”，因此，民...

　 李先生2005年贷款61万购买了一套房，2007年，这套房涨到100余万元,李先生又以该房屋抵押贷出43万元用于买车。两项贷款加起来，李先生每月需偿还1.2万余元。2008年，李先生因资金周转困难没能按期偿还贷款，银行将其告上法院，要求解除各项合同，并偿还未还贷款本金91万余元及其利息。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了银行的诉讼请求，并判决...

随着我国金融体制改革的发展和商业银行法的颁布，银行与非银行金融机构的分工越来越细。我国的银行依照公司法的规定也由原来统一的政策性银行分为企业法人的商业银行和政策性银行。商业银行现在也面临着像企业一样的经营风险，在开展信贷业务过程中，需要严格审查借款人的资信，实行担保，以保障贷款的按期回收。 　　担保的形式分为保证、抵押、质押、留置和定金。金融机构在开展信贷业务过程中，越来越感到以物权抵押的形式作...

(1)定期抵押。要求房产由借款人手里转给贷款人，然而一旦债务付清，则取消抵押。 (2)信托契约。要求把房产契约转让给某第三者，委托他(第三者)在债务清偿前为贷款人利益而拥有抵押权。 (3)公平抵押。只要有书面证据表明当事人打算把不动产作为偿还债务的保证来拥有即可。

如何查证所购房屋是抵押房？　　　　答：要查证所购房的房子是否有抵押，可以直接到广州市交易中心（浩瀚华轩首层）首层咨询台，凭所购房子的具体房号，查询该房子是否有抵押。　　　　另外，在商品房预售许可证上，也会列名哪些房子经被抵押，购房者在看楼时必须要细看预售证。　　　　抵押房能买吗？　　　　答：一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。　　　...