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抵押权的实现与诉讼时效
  抵押权的实现与诉讼时效  由于抵押权是担保债权的,因而在抵押权所担保的债权因诉讼时效而丧失胜诉权时,对担保该债权的抵押权产生什么样的效果,则不无疑问。如《日本民法典》第396条规定:“抵押权,除非与其担保的债权同时,不因时效而对债务人及抵押人消灭...
房产抵押担保的概念
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押担保的特点在于:第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这...
房产抵押问题详解
  日常生活中,我们经常会遇到“手头发紧”的情况,那么在向银行贷款或向亲朋好友借钱时,法律对抵押都有哪些限制呢?昨日,中国吉林天地泽律师事务所律师孙慧文详细解读了《物权法》中关于融资担保部分的条款。   在建建筑能作为抵押物吗?   典型案...
支付全价房款已售房被抵押 开发商须加倍赔偿
  沈阳市民周女士购买了某花园一处房产,支付了全价房款,却遭遇开发商将房屋私自抵押。经交涉开发商未给予解押,周女士一怒将开发商告上法庭。3月16日记者从市法院获悉,法院不但判了开发商退房款、支付利息,还判决开发商按房款的一倍赔偿周女士经济损失。   ...
房产出租了还能进行买卖或抵押吗
问:我有一套房子已出租,请问,在租赁期间,我有权将房子出售吗?   答:在房产出租期间,产权人仍然可以将房产出售和抵押。这对房产的租赁关系不产生大的影响,即产权人在房产出租后,仍然可以行使对房产的处理权利。房产出卖以后,如果原租赁合同中没有列明该房...
房产抵押:慎重为之
随着市场的活跃,消费信贷的兴起,房地产抵押现象越来越普遍,但是房地产作为不动产,其抵押有严格的法律限制,决不能任意为之,笔者试举例说明。 房地产抵押必须备案登记 齐某是一个体户,长期从事大宗商品贸易,前不久因市场行情没摸准,导致血本无归。后仍不死心...
房产抵押最好备案
  房产抵押要登记   老王和老李是多年的朋友,一天,老王向老李借10万元,称要做一笔生意。老李比较谨慎,不愿借钱。   为了让老李放心,老王就拿出自己房子的房产证、土地证,说:“我把两证抵押给你,这套房子少说也值个50万。”老李见老王这么有诚意,就跟他...
不动产抵押的程序
不动产抵押的程序 不动产抵押的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款,请第三人为其作担...
农村住房为何不能抵押
近来,不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款,回答是“否”。 因为,房屋是特殊的财产,它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子,实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的,这就必须有一个前提:抵押人必须对房子拥有完全的处分权,对...
房产抵押
(包括抵押权、典权等) 办事程序:   申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 → 缮证 (核证) → 交费发证 → 归档(制档) 申请登记时需提交书证材料:   1、房屋抵押权登记...