住房公积金的对象及按揭购房流程　住房公积金的对象及按揭购房流程 住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。 公积金按揭购房流程： 买卖双方准备材料---→ 买方申请评估、评估所实地勘...

个人住房组合贷款的常识　个人住房组合贷款的常识 个人住房组合贷款指已住房公积金存款和信贷资金为来源对同一借款人的同一住房发放的贷款。　　　　贷款条件　　　　 1、具有城镇常住户口或有效居留身份；　　　　 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　　　 3、具有购买住房的合同和协议；　　　　 4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；　　　　 5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资...

　　房屋抵押是指借款人（或第三人）将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人（银行等金融机构或其他法人、个人）提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿...

1、普通住房保险 中国人民银行新颁布的《个人住房贷款管理办法》对房屋保险作了专门的规定。该办法第 25条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”购房者将所购房屋向保险公司投保，保险金额按照实际购买房屋价格计算。保险公司承担因自然灾害和人为事故所致的损失，使住房得以保值。保险责任主要包括在保险期限内火灾、...

房贷太多渐欲迷人眼　精打细算方能巧省钱　房贷太多渐欲迷人眼　精打细算方能巧省钱 　　正当人们对“固定利率”还处于观望之时，深圳发展银行又推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”。至此，目前市场上已存在浮动利率月还款法、浮动利率双周还款法和短期贷款固定利率还款法等多种还贷方式。 　　 　　面对越来越多的选择，购房人该如何决断？本报为此请链家房地产经纪公司专业人士对各类还贷方式进行了对比。 　　多次短期...

一、国外住房抵押贷款保险与担保的基本做法 1、加拿大 如果抵押贷款的首付款比例高于或等于25％，借款人无需购买抵押贷款保险；如低于25％，则必须购买抵押贷款保险。保险的出售者主要是政府独资拥有的加拿大房屋抵押贷款与住房公司(CMHC)。到1995年，CMHC为1130亿加元的住房抵押贷款提供了保险，占全国住房抵押贷款总额的1／3。借款人购买CMHC保险的好处是可以降低首付款比例，借款额在18万加元以下，首付款比例为10％，18万加...

　　一、 买利好环境，不买易达劣质房　　交通不方便前提下的房价偏低，是当前商品房价格定位的一大特征。目前，北京市的环路概念在住宅中的体现十分明显，房价自城中心向外递减。但这毕竟是暂时的现象，购房者宜用理性的、超前的眼光看物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷，但日后有重大利好变化的住房，往往能得到较大的实惠。 1990年这前，位于北京北郊的亚运村还是一大片囤积垃圾的荒地，但如今那里已经成为...

１、政府成立抵押贷款担保机构。我们应当建立政府担保机构，专门对中低收入家庭的住房抵押贷款提倡担保。 ２、政府对开办住房抵押贷款保险的商业保险公司给予优惠。由政府给住房保险某些单项优惠，减免营业税、所得税等税收，这些优惠措施对国家的整个税收而言几乎是没有影响的，但却能体现对住房方面的政策倾斜，减少保险公司的营业压力。 ３、消除可能带来损失的高风险因素。这主要是围绕贷款人的还款能力、...

房产新政催生还贷官司 贷款买房要量力而行 近期国家和各省市相继出台稳定房价政策的规定和措施，在这个大背景下，法院受理银行状告贷款买房者违约、要求一次性归还房贷的案件增多。昨天，记者从南京市鼓楼区法院获悉，仅该院近期就受理、审结这类案件近20余起，这些被告者中不乏炒房一族。由此，法官提醒贷款买房者，一定要量力而行，切莫盲目跟风。　　　　 30岁的李先生去年3月与某银行签订了一份借款合同，合同约定，李先...

买家首付可否还卖家贷款　买家首付可否还卖家贷款 问：“我看中了一套二手房，向中介交了一万元定金，现在卖家的房子还有按揭贷款没还清，因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款，然后再进行交易，我不知道这样做是否合理？”　　　　答：用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的，这种情况是经常出　　现，但是风险较大。作为买家肯定担心：卖家在收到买家支付的房款后是否会用作偿还贷款？卖家将买家支付的房款汇入银行...