[摘要]本文介绍了房产证抵押想换户主怎么办的咨询一系列相关内容，从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 　　从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 　　法律咨询：房产证抵押想换户主怎么办的咨询 　　半年前我在南海买了套价值31万元的二手楼，房子的首期和月供...

个人自办产权证步骤（以购房人本人亲自去办为例，如有购房人本人不能亲自去办的流程我不清楚）1． 准备的文件（所有准备的文件必须是A4幅面的）? 购房人（本市）身份证复印件、户口本复印件购房人（外省市）身份证复印件、暂住证复印件、居住证复印件、外省市个人在京购房输产权通知单、外省市个人在京购房批准通知单? 购房发票复印件? 北京市房屋产权登记申请书：每家必须派一人去开发商客服处领取，有可能客服要求购房人本人...

　　不能办理抵押登记的房产有以下类型： 　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 　　(5)权属有争议的; 　　(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 　　(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集...

　　一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。 　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想...

　　土地抵押权登记的效力 　　根据《担保法》的有关规定，土地抵押登记为抵押合同的生效条件，也就是说，以抵押登记为生效条件的土地抵押合同，自办理抵押登记之日起生效，登记生效日即为抵押合同的生效日。抵押权登记后，抵押权人可以对抗一切的第三人。其效力具体表现为：(1)当同一土地使用权存在两个或者两个以上抵押权的，如果有的抵押权已经登记，有的抵押权未登记，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。(2)在土...

　　房地产抵押登记程序应缴证件及收费标准 　　申报材料申请各类房地产抵押登记应缴证件: 　　一、个人房产抵押登记： 　　1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。 　　2、与银行签订的借款、抵押合同。 　　3、房地产抵押登记申请表。 　　4、 评估报告书。 　　5、抵押人、借款人身份证复印件(抵押人与借款人不同时须提交具结公证书)。 　　二、单位房地产抵押登记： 　　1、《房屋所有权证》、《国...

　　本文介绍抵押登记的效力，对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。它对于维护市场经济条件下交易的安全，保护抵押财产关系人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，避免纠纷的发生，具有重要的法律意义。 　　对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。 　　登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还...

　　申请房地产抵押登记应提交什么资料? 　　(1)房地产抵押登记申请表; 　　(2)申请人身份证明; 　　(3)房地产权利证书或《房地产买卖合同书(预售)》; 　　(4)主合同及抵押合同书; 　　(5)非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件; 　　(6)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房地产抵押登记实务中的几个问题 《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题，笔者根据自身对相关法律法规的理解及登记实践，对其中的一些问题浅析如下。 一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押...

　　《城市房地产权属登记管理办法》第2条规定，本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。目前有关农村集体土地房屋产权产籍管理的法律、法规缺乏，房屋管理依据不足。自1995年1月1日实施《中华人民共和国城市房地产管理法》以来，国家建设部先后颁布了《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产转让管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》等规定，为加强城市房地产管理提供了可*的...